① 房產開發商的土地已抵押那麼房產還能抵押嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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② 土地使用權抵押登記如何辦理二次抵押登記，具體的操作方法如何，有沒有經驗的人士，謝謝了。
在我國家土地是歸國家所有的，人們都知道土地的重要性，現在的人們也會對土地進行投資，對土地的使用權進行轉讓買賣，那麼對於一些人來說把土地抵押出去，但又沒錢贖回，這樣的情況下，就會有人對土地進行第二次抵押。
一般來說可按如下操作流程進行：
1、首先一般需取得第一抵押權人同意該第二次抵押事宜的證明材料原件;
2、要弄清楚需辦理二次土地抵押的土地上是否有建築物、其他附著物、或是有在建工程的等，如有地上建築物、其他負責無的，應准備好其合法產權證明材料，如有房產或在建工程的，需先辦理房產或在建工程的抵押登記;
3、抵押雙方協商委託具有相關評估資格的評估公司對需抵押的土地出具土地估價報告(提醒一下有房產或在建工程的一般亦需評估);
4、抵押雙方簽訂好抵押合同、借款合同、抵押物清單等，如果土地、房產共同抵押或多宗土地抵押的，須明確土地(各宗)抵押貸款額;
5、如涉及土地分割、分攤的一般需要提供土地分割評估、抵押范圍圖原件，分割、分攤土地抵押一般須經抵押雙方蓋章確認後再到當地國土資源信息中心辦理;
6、抵押權人出具的地價確認證明原件;
7、准備好抵押雙方的資格確認材料，企業一般提供營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等，個人一般提供個人戶籍證明或身份證等;
8、如是委託辦理的，准備好經辦委託書原件別忘了提供受委託的經辦人身份證復印件;
9、准備好土地登記申請書原件，並按填好申請書各項內容，加蓋雙方公章，可到當地國土資源局受理點領取或在網上下載);
10、最後帶上原來的《國有土地使用證》原件到當地國土資源局受理點辦理即可;
(2)土地項目貸款能否二次抵押擴展閱讀：
土地使用權的抵押是一種不動產權利的抵押，它有以下特點：
1、用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。
2、土地使用權抵押權設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。
3、土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。
4、土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。
5、土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。
參考資料來源：網路-土地使用權抵押
③ 土地證凍結了能做二次抵押貸款嗎
可以做其他的，你哪兒的
④ 土地使用權抵押登記如何辦理二次抵押登記，具體的操作方法如何，有沒有經驗的人士，謝謝了。麻煩告訴我
具體來說是由各地國土資源局的具體規定而定了，一般來說可按如下操作流程進行：
一、首先一般需取得第一抵押權人同意該第二次抵押事宜的證明材料原件；
二、要弄清楚需辦理二次土地抵押的土地上是否有建築物、其他附著物、或是有在建工程的等，如有地上建築物、其他負責無的，應准備好其合法產權證明材料，如有房產或在建工程的，需先辦理房產或在建工程的抵押登記；（該類材料一般提供復印件即可）；
三、抵押雙方協商委託具有相關評估資格的評估公司對需抵押的土地出具土地估價報告（提醒一下有房產或在建工程的一般亦需評估）；（該類材料一般須提供原件）；
四、抵押雙方簽訂好抵押合同、借款合同、抵押物清單等，如果土地、房產共同抵押或多宗土地抵押的，須明確土地（各宗）抵押貸款額；（該類材料一般要求提供原件）；
五、如涉及土地分割、分攤的一般需要提供土地分割評估、抵押范圍圖原件；（分割、分攤土地抵押一般須經抵押雙方蓋章確認後再到當地國土資源信息中心辦理）；
六、抵押權人出具的地價確認證明原件；
七、准備好抵押雙方的資格確認材料（復印件）：企業一般提供營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等，個人一般提供個人戶籍證明或身份證等；
八、如是委託辦理的，准備好經辦委託書原件（申請者為個人的委託關系雙方須到受理地點當面簽字委託，委託人不能到場的，須提供公正委託書；申請者為企業的一般提供法人授權委託書）；別忘了提供受委託的經辦人身份證復印件；
九、准備好土地登記申請書原件，並按填好申請書各項內容，加蓋雙方公章（一般可到當地國土資源局受理點領取或在網上下載）；
十、最後帶上原來的《國有土地使用證》原件到當地國土資源局受理點辦理即可；
以上為個人辦事經驗，期望能對你有所幫助！
⑤ 土地是否能夠進行二次抵押
可以的呀……未超出抵押物價值的部分 可以再次抵押
《中華人民共和國擔保法》
第三十五條抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
⑥ 開發商將土地使用證二次抵押貸款是否違規
1、是違規的。房子已經全部賣出去了，就該對土地大證（開發商手裡的，也就是開發商最初取得土地的土地產權證）進行分戶。登記的程序是，先將所賣出去的房產大證進行分戶，（在當地房管處辦理，分戶時需要土地大證）分下來之後在根據分戶下的房產證和土地大證在當地土地管理部門辦理土地證分戶。
2、土地抵押登記法上明確規定土地是不能進行重復抵押的（我不知道你說的二次抵押是否指的就是這個）重復抵押是指：在宗地面積已經全部設定抵押，並抵押給某個銀行的提前下，再次抵押給其它銀行。這樣是不允許的。即一宗地不能重復抵押。
3、土地抵押登記的審批和辦理機構是當地國土部門，不是銀行，不存在中國銀行審批的說法，中行最多是對貸款方（當地貸款銀行）進行資質的審核，找有金融許可證的銀行借款最保險。
4、開發商辦理房產證必須有土地證作為申請材料之一（其他准備材料辦理部門有清單）
抵押的問題貓膩多，建議業主在購買商品房時候一定要讓開發商出具土地證原件（大證）眼見為實。
⑦ 房產可以二次抵押嗎
即房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
(7)土地項目貸款能否二次抵押擴展閱讀
房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款幣種：
二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。
貸款限額：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
貸款利率：
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
抵押權
《物權法》第l95條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第196條：依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定： (一)債務履行期屆滿，債權未實現;(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷;(三)當事人約定的實現抵押權的情形;(四)嚴重影響債權實現的其他情形。
第198條：抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
⑧ 正在還貸款的房子是否可以二次抵押借款
可以的。
一、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：
1、借款申請書（一式兩份）；
2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；
4、或意向書原件及復印件（各一份）；
5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
(8)土地項目貸款能否二次抵押擴展閱讀：
一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
二、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
三、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。