Ⅰ 房產抵押貸款有哪些優缺點
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅱ 辦公用房個人可以貸款嗎
辦公用房可以辦理抵押貸款和信用貸款，只是開放的銀行比較少。詳情聯系
Ⅲ 為什麼辦公用房（科研樓）辦不了抵押貸款
辦公用房應該是政府審批的，不屬於上市流通的商品房，所以不給抵押貸款。如果想辦理抵押，可以通過其他渠道，如設備之類的抵押，不過做這類抵押的人比較少。
Ⅳ 中國工商銀行菏澤牡丹支行個人汽車消費貸款如何辦理
為滿足廣大個人客戶汽車消費需求，牡丹支行特開辦個人汽車消費貸款。該貸款僅限於購買自用車（不以營利為目的的汽車）。牡丹支行開辦的個人汽車消費貸款具備擔保方式靈活、審批效率高、費用低等優勢。下面將在牡丹支行辦理汽車消費貸款的條件和流程以及借款人須提供的資料介紹如下：
一、優質客戶辦理汽車消費貸款僅需要辦理所購車輛抵押+自然人保證：
（一）借款人及保證人需符合下列條件之一。
1、當地國家機關公務員、公立醫院正式編制醫務人員、公立學校正式編制教師，以及其他事業編制單位職工，工作年限滿2年（借款人不受工作年限限制）。其中任職相當於行政副科級（含）以上職務的，或碩士研究生以上學歷的，不受工作年限限制;
2、郵政、電力、電信、金融、報業、廣播電視、民航、機場等行業的正式員工，工作年限滿2年（借款人不受工作年限限制）。其中任職相當於部門經理級（含）以上職務的，或碩士研究生以上學歷的，不受工作年限限制；
3、工行AA級以上優質企業（機構）或在工行代發工資的正式員工,工作年限滿2年。其中任職相當於部門經理級（含）以上職務的，或碩士研究生以上學歷的，不受工作年限限制；
4、擁有自有資產（動產和不動產）達200萬元（含）以上的；
5、工行白金卡客戶；
6、持有工行個人理財金賬戶1年（含）以上且個人名下資產（儲蓄、國債、基金、理財產品等）余額20萬元（含）以上（只能作為借款人，不能做為保證人）；
7、為工行個人貸款客戶，貸款金額在50萬元（含）以上且連續2年以上沒有不良還款記錄（只能作為借款人，不能做為保證人）；
8、在工行以個人住房作為抵押擔保，貸款金額在30萬元（含）以上，且連續2年以上無違約還款記錄的個人貸款客戶（只能作為借款人，不能做為保證人），且應同時滿足以下條件：
①貸款最高金額不得超過50萬元，且不超過客戶已還個人住房抵押擔保貸款累計本金的70%。
②貸款期限最長不超過3年（含），且不得超過其抵押擔保貸款的剩餘抵押擔保期限。
③個人住房抵押擔保貸款不得早於企業消費貸款收回。
（二）借款人、保證人需要提供的資料：
1、借款人、保證人夫婦的身份證、結婚證、戶口本（註：如果戶口本顯示夫妻關系的，可以不提供結婚證）；
2、工行固定格式文本的收入證明；
3、購車合同、首付款證明；
4、在貸款審批後須提供：購車發票、車輛附加稅完稅證明、車輛保險單（包括車輛基本險、第三者責任險、盜搶險），保險單的第一受益人必須是中國工商銀行股份有限公司菏澤牡丹支行；車輛行駛證復印件、車輛合格證復印件、機動車輛登記證書、車輛抵押登記證明。
（三）貸款流程
1、購車人選定車輛後與汽車銷售商簽訂購車合同，繳納首付款（一般不低於車輛價格的40%，優質客戶可放寬至30%），並在車輛銷售商或工行牡丹支行領取收入證明文本。
2、購車人及保證人夫妻雙方到單位開立收入證明後帶身份證、結婚證、戶口本、收入證明、購車合同、首付款證明等原件到工行牡丹支行申請汽車消費貸款。
3、牡丹支行客戶經理與借款人、保證人面談，調查借款人、保證人是否符合辦理條件，同意後與借款人、保證人夫婦面簽借款申請表、借款擔保合同、借據等資料，並整理材料上報審批。
4、貸款審批同意後，工行牡丹支行客戶經理通知借款人、汽車銷售商辦理汽車牌照、抵押登記、保險等手續，辦妥汽車抵押登記並將相關資料交與牡丹支行後，牡丹支行將貸款發放至汽車銷售商賬戶，列印還款計劃交與借款人。
5、汽車銷售商將汽車交與購車人使用。購車人按照還款計劃還款，保險到期後，借款人按期續保並指定中國工商銀行股份有限公司菏澤牡丹支行為第一受益人，貸款還清後，銀行出具貸款還清證明，購車人據此辦理車輛解除抵押登記手續。
二、一般借款人辦理汽車消費貸款除辦理汽車抵押外還需要提供住房、商用房抵押或擔保公司擔保。
（一）房產抵押汽車消費貸款
1、辦理住房、商用房抵押汽車消費貸款抵押物需符合下列條件：
⑴抵押物須為借款人本人（含配偶）名下的住房、商用房或商住兩用房，並已取得房屋所有權證。抵押房產房齡原則上不超過20年，對於建築質量、區域位置特別優良的房產，房齡可適當放寬，但要適當降低貸款成數。貸款期限不得超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。
⑵抵押房產與貸款行位於同一城市，且同一抵押房產只能為一個借款人（含共同借款人）提供擔保；
⑶抵押房產已取得完整產權，未設定抵押（在工行已設定最高額抵押擔保除外），無產權爭議，易於變現；
⑷抵押房產具有共有人的，須提供房屋共有人同意抵押的書面證明；
⑸以出租房產抵押的，承租人須出具因借款人違約導致房產處置時同意解除租賃合同的書面承諾；
⑹不接受不具備上市交易條件的經濟適用房、房改房以及其他劃撥土地或集體土地上建造的房產用於抵押；
⑺不接受大型商場的分割銷售攤位、產權式公寓、產權式酒店（指只轉讓使用權、不轉讓所有權或採取售後返租等形式銷售的房屋）及其他存在產權糾紛、不易變現的房產用於抵押；
⑻不接受地市級以下城市（全國經濟百強縣除外）辦公用房（寫字樓）用於抵押。
2、借款人須提供下列材料：
⑴借款人及其配偶身份證、戶口簿或其他有效居住證明、婚姻證明等；
⑵收入證明或個人納稅證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內的平均金融資產證明等；
⑶抵押房產房權證、土地使用權證（如果有）、房產所有人（包括共有人）同意抵押的聲明、評估報告（若房產取得在兩年以內的用房產交易合同代替，評估報告需經在工行備案的評估師事務所評估）；
⑷購車合同、首付款證明；
⑸在貸款審批後須提供：購車發票、車輛附加稅完稅證明、車輛保險單（包括車輛基本險、第三者責任險、盜搶險），保險單的第一受益人必須是中國工商銀行股份有限公司菏澤牡丹支行；車輛行駛證復印件、車輛合格證復印件、機動車輛登記證書、車輛抵押登記證明。
3、貸款流程
⑴購車人選定車輛後與汽車銷售商簽訂購車合同，繳納首付款（一般不低於車輛價格的40%，優質客戶可放寬至30%），並在車輛銷售商或工行牡丹支行領取收入證明文本。
⑵購車人夫妻雙方到單位開立收入證明後帶身份證、結婚證、戶口本、收入證明、房產證、土地證（如果有）、抵押物評估報告、購車合同、首付款證明等原件到工行牡丹支行申請汽車消費貸款。
⑶牡丹支行客戶經理與借款人夫婦面談，調查是否符合貸款辦理條件，同意後與借款人夫婦面簽借款申請表、借款擔保合同、借據等資料，並整理材料上報審批。
⑷貸款審批同意後，工行牡丹支行客戶經理通知借款人、汽車銷售商辦理汽車牌照、抵押登記、保險等手續，通知借款人辦理房屋抵押登記手續，辦妥房屋、汽車抵押登記並將相關資料交與牡丹支行後，牡丹支行將貸款發放至汽車銷售商賬戶，列印還款計劃交與借款人。
⑸汽車銷售商將汽車交與購車人使用。購車人按照還款計劃還款，保險到期後，借款人按期續保並指定中國工商銀行股份有限公司菏澤牡丹支行為第一受益人，貸款還清後，銀行出具貸款還清證明，購車人據此辦理車輛、房屋解除抵押登記手續。
（二）擔保公司保證汽車消費貸款要求擔保公司為工行合作單位。
1、借款人需要提供的資料：
⑴借款人夫婦的身份證、結婚證、戶口本（註：如果戶口本顯示夫妻關系的，可以不提供結婚證）；
⑵工行固定格式文本的收入證明；
⑶購車合同、首付款證明；
⑷擔保公司提供的擔保材料；
⑸在貸款審批後須提供：購車發票、車輛附加稅完稅證明、車輛保險單（包括車輛基本險、第三者責任險、盜搶險），保險單的第一受益人必須是中國工商銀行股份有限公司菏澤牡丹支行；車輛行駛證復印件、車輛合格證復印件、機動車輛登記證書、車輛抵押登記證明。
2、貸款流程
⑴購車人選定車輛後與汽車銷售商簽訂購車合同，繳納首付款（一般不低於車輛價格的40%，優質客戶可放寬至30%），並在車輛銷售商、擔保公司或工行牡丹支行領取收入證明文本，由銷售商、銀行或購車人通知擔保公司進行調查；
⑵購車人夫妻雙方到單位開立收入證明並配合擔保公司對購車人進行調查；
⑶購車人夫妻雙方帶身份證、結婚證、戶口本、收入證明、購車合同、首付款證明、擔保公司材料等原件到工行牡丹支行申請汽車消費貸款。
⑷牡丹支行客戶經理與擔保公司人員以及借款人夫婦面談，調查是否符合貸款辦理條件，同意後與借款人夫婦面簽借款申請表、借款擔保合同、借據等資料，並整理材料上報審批。
⑸貸款審批同意後，工行牡丹支行客戶經理通知借款人、汽車銷售商以辦理汽車牌照、抵押登記、保險等手續，通知擔保公司辦理擔保手續，待辦妥汽車抵押登記手續、擔保公司擔保手續辦妥並將相關資料交與牡丹支行後，牡丹支行將貸款發放至汽車銷售商賬戶，列印還款計劃交與借款人。
⑹汽車銷售商將汽車交與購車人使用。購車人按照還款計劃還款，保險到期後，借款人按期續保並指定中國工商銀行股份有限公司菏澤牡丹支行為第一受益人，貸款還清後，銀行出具貸款還清證明，購車人據此辦理車輛解除抵押登記手續。
地址：菏澤市中華路2398號 中國工商銀行股份有限公司菏澤牡丹支行
聯系人： 沙啟忠 周廣民 武艷春
聯系電話：5696813 5696822
Ⅳ 辦公用房商業貸款
1、不知你是否辦理房權證（個人的新證，或者繳納契稅沒有超過半年），若沒有辦理的話趕緊辦理（或者繳納契稅沒有超過半年），到銀行申請按揭貸款（利率為基準利率的1.1倍），按照銀行的規定格式找單位出具收入證明即可，比較簡單，你最好辦這種；基準利率一年內5.31%，一到三年5.4%，三到五年5.76%，五年以上5.94%；
2、若房權證早已經辦好（繳納契稅超過半年）只能辦理商務貸款，很麻煩的；需要找一工商實體申請貸款，出具現金流、工商證、進出貨發票、身份證明等,利率為基準利率的1.3倍！
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Ⅵ 辦公用房抵押貸款銀行打幾折
一般都在6-7折，看你的資產情況。
Ⅶ 門面的規劃用途是辦公,可以做抵押貸款嗎
如果門面的規劃用途是辦公的話，是不可以作為抵押貸款的，因為規劃用途是辦公的用途並不是私有的性質，所以無法辦理抵押貸款。
Ⅷ 房貸最多可以貸多少年
房貸最多可以貸30年。
1999年，人民銀行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》，將住房貸款與房價款比例從70%提高到80%，鼓勵商業銀行提供全方位優質金融服務。同年9月，人行調整個人住房貸款的期限和利率，將個人住房貸款最長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執行的個人住房貸款利率進一步下調10%。
(8)辦公用房抵押貸款20年擴展閱讀：
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
房屋貸款的方式有三種
①銀行商業貸款
③組合貸款
參考資料：房貸_網路
Ⅸ 以企業辦公用房作為抵押申請貸款能貸到多少錢呢
抵押貸款額度都是要看抵押物評估價的，你可以考慮向建設銀行申請此類抵押貸款，一般額度可以達到評估價的六到七成