① 房貸利率是固定的還是浮動的好
貸款買房時，房貸利率是選擇固定的還是選擇浮動的呢？
為了刺激經濟發展，肯定會下調利率；但是下調利率有可能會出現通貨膨脹；通貨膨脹後為了給經濟降溫就會上調利率。
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按照新政策，換錨以後利率下浮39個基點；但是固定利率如果打9折相當於下浮49個基點。因此，從眼下看享受過打折優惠的固定利率或許更有利一些，但從中長期來看LPR可能更劃算。
② 我的房貸利率是4.165%，期限20年，已經還了十年，請問一下我這個利率是選浮動的還是固定的好
4.165%可以不選浮動。
在以貸款基準利率為房貸利率定價基準的時候，房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=貸款基準利率*（1±浮動比例）。而題主的房貸利率是4.655%，這說明是題主的浮動利率是5%，也就是說是打了九五折，是向下浮動5%。
而現在以LPR為房貸利率定價基準的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=LPR+點數；
選擇浮動利率的，因為LPR長期來看是下跌的，其實5年期LPR從去年8月份誕生以來就是下跌的趨勢的，雖然降低的幅度很小，降了兩次，累計幅度也只有0.1個百分點。
③ 貸款是20年，已還2年，貸款利率是5.39是改固定還是浮動好
改成浮動利率好，你的還款期還有18年，這個階段正是銀行貸款利率下調的階段，選擇浮動利率可以減少利息支出，算下來也是不少錢的。
④ 我現在的房貸利率是5.64 貸款50w 20年 是變更為固定利率好，還是浮動利
如果您選擇切換為以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率，往後依次類推。如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。
這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。
應答時間：2020-10-09，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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