常州小額貸款房產二次抵押

① 房產二次抵押如何做

房產二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產都可以進行二次抵押貸款的。房產二次抵押貸款的房子必須是房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押、房產房齡不超過20年。

同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。

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申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。

二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

② 房子可以做二次抵押貸款

房子可以做二次抵押貸款。由於現在大多數銀行有二次抵押貸款的業務，所以房子是可以做二次貸款的，不過在申請二次抵押貸款的時候，要滿足銀行二次貸款的條件，畢竟二次抵押貸款是存在很大的風險，所以在申請二次抵押貸款的時候最好先詢問銀行是否能申請二次抵押貸款，最好先申請首次抵押貸款的銀行，不行再找其他銀行。
拓展資料：
一、二次抵押貸款有哪些注意事項
1、原按揭還款未滿6個月，不用考慮二次抵押(多數銀行不接受或者可能額度不足)。
2、原按揭貸款占現房價比重超過五成，不用考慮二次抵押(多數銀行只能貸到5~6成)。
3、原按揭貸款小於100萬，可以考慮還清再抵押(一次抵押選擇多，可以先去申請銀行貸款確定額度與利息還款方式各方面都滿意後，再去結清之前貸款，如果錢不夠可以找一些「過橋」機構)。
4、銀行二次抵押貸款不滿足要求，又急需二壓貸款，可以考慮民間機構或小額貸款公司，貸款機構一般給的額度比較高，一般為房產評估價值的5~7.5成；目前市場比較亂，機構貸款要求低不過利息高，選擇相對優惠利息的同時要確保安全性。
二、貸款機構二次抵押有哪些流程
1、評估：抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度；
2、抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》，並辦理公證；
3、將各種需要遞交的資料提交給房產交易中心審核；
4、房產交易中心受理抵押登記後，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證；
5、抵押權人看到他項權證後放款；
6、還款；
7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。
三、辦理房貸需要准備什麼資料
1、需要准備貸款的申請書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信息。
2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有家中的戶口本，如果有護照或者有警官證等等都可以准備充分。
3、還需要准備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4、要准備個人收入的證明，這個是非常重要的，因為銀行要考慮你有沒有還款的能力，比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。
5、還要提供購房合同以及首付款的證明。
6、如果這個房子是與其他人一起共有的，另外一個人也需要提供本人的身份證明等等。

③ 房產二次抵押怎麼辦理

一、通過銀行辦理
1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、 申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
3、 審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、 手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
二、通過民間貸款機構辦理
1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。
2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。
7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。
8、 所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押貸款二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

④ 如何辦理房屋二次抵押貸款

范圍：全國
國籍：必須有中華人民共和國國籍
年齡：21—55周歲（借款人）18-50周歲（產權人）
個人徵信：無壞賬或歷史嚴重預期
關系：借款人需為產權人之一
房產：僅接受價值30萬以上公寓住宅
持證時間6個月以上
需要材料：1、銀行卡；2、戶口本和身份證；3、產權證

⑤ 在小額貸款公司房子做二次抵押，老公做主貸人

坐標合肥，只上主貸人徵信，算你們共同負債，他不還你要還，不然執行房產。