1. 第一抵押貸款和第二抵押貸款
再融資無論你的第一次和第二次抵押貸款會降低你的每月按揭供款及資格為你的整體價格較低 。 它還將為您節省金錢，成交費和申請費。 同時，你是看利率和條款，你就可以重新評估您貸款的付款時間表，以更好地滿足您的預算需求。
為什麼一個抵押優於兩
貸款公司寧願一個融資總抵押貸款 ，而不是兩個單獨的貸款。 所以第二次抵押貸款利率至少要高於第一抵押貸款利率。
轉按你的兩個按揭成一個，將有資格為你的低利率房屋貸款。 由於放款主管單位申請費，你會節省金錢所經歷的過程中只有一次。 成交費還可以更便宜。
調整條款
在所有的可能性，你的抵押權有不同的條款。 再融資是一個很好的時間來重新評估這些規定和決定什麼最能符合你的預算的關切。
如果較低的付款讓您操心，然後選擇一個較長遠的。 雖然這會增加你的總的利息成本，它會減輕你的眼前預算的關切。 那麼當你的財務情況好轉，你可以作出還本額以抵銷的利息成本。
當關心的利息費用時，最好先選擇較短的任期同其較低的利率。 您也可以付點，以進一步降低利率。 不過，這只是明智的，如果您打算把貸款幾年來，為了收回成本。
另外就是有時好
在某些情況下，最好是保持兩個獨立的抵押權，以節省金錢。 在某些情況下，你的再融資抵押貸款單獨將得到更好地為您利率整體。 這一點尤其如此，如果你的按揭貸款主要等於百分之八十以上你的家的價值。
如果您計劃將現金部分你家的股權再融資，你可能還需要財務第二按揭分開。 現金再融資貸款，自動增加你的貸款的利率。
2. 2017年建行首套房貸款30萬20年，請問利率是多少每個月還多少
等額本息法： 貸款本金：300000,假定年利率：4.900%,貸款年限：20 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 1963.33元、連本帶利總還款金額是： 471199.2元、共應還利息： 171199.2元。
第1個月還利息為：1225 ；第1個月還本金為：738.33；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
(2)2017二次抵押貸款利率擴展閱讀
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
3. 首付款都要借，這樣合適買房嗎
不適合～～～如果你後面的錢跟不上，那就要觸犯法律～～借錢當首付，超出個人能力～～不推薦買房！！！！後期壓力很大～～～～不要做超出個人能力的事～～除非你後期能有大筆資金到賬～～～或者每個月都能在還完貸款後排除日常支出還有錢存～～這樣可以買～
4. 什麼是二次抵押 二次抵押所需材料及流程
二次抵押簡介
個人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。房產二次抵押貸款借款人必須是銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並且已經按期償還本息兩年以上。
二次抵押的條件
用於進行二次抵押的房屋，必須同時具備以下條件：
第一、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
第二、用於二次抵押貸款的房屋必須是現房。
第三、房屋必須是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。
第四、房屋抵押登記已經辦妥，並且該行是房屋的抵押權人。
第五、房屋已辦理保險，並且保險單正本由銀行執管。
第六、房屋所處的地理位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二次抵押所需材料
第一、房屋所有權證。
第二、房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需進行公證。
第三、房屋產權人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。
第四、房屋產權人為法人或其他組織的，需提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件。
第五、一次抵押的合同以及借款合同。
二次抵押登記流程
第一、經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證。
第二、擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後，應准備以下材料：
1、抵押人所提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表。
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》。
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》。
（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 現在各個銀行房屋抵押貸款的利息是多少
按揭利率因地區和國家而異銀行貸款基準利率設定(2018年):零6個月(含6個月)，貸款年利率為貸款六個月至一年(含一年)的利息為35%4. 35%，一至三年(含三年)貸款興趣是4。75% 3 - 5年(含5年)為4.75%，五至三十年(含三十年)貸款的利率是4。90%。在此基礎上每個地區的銀行將遵循當地的政策情況有適當的起起落落。
償還貸款有兩種方式:
1. 等額還本:使用等額還本法律規定，在整個還款過程中，每一期都是還款。本金是固定的，當本金還回銀行時，就越多相應的利息也越來越多地在每個時期被償還本金越來越少，等本金還款的方法越來越晚了。還款壓力越小，等本金還款方法就越適合思考。 還款應提前，否則初期經濟壓力較小。
2. 等息還本法:採用等息還本在法國還款過程中，每個時期的本金都在減少，但是利息在增加，所以採用等息還本的方法每一個向量第一次分期付款的還款金額是一樣的，因為相同的金額在本息償還法中，本金的償還時間是相等的。黃金的還款期較長，所以等本等息還款法就是等額還款法。等額還本法與等額還本法比利息高。這是高得多。當等額本息償還方式占購買價格時如果你要求更多的時間，還款壓力會小於相同本金還款的壓力。很多，所以等額還本付息法適用於工作和支付。對於公務員、教師等來說，展覽相對穩定，也適用。有很大的還款壓力或在前一時期的投資能力。一個金融的人。
拓展資料
個人住房抵押貸款是指借款人的房地產抵押，向貨運銀行申請或申請個人認證人民幣合規性貸款，包括個人購買和購買各種貸款，如汽車、消費、經營及其他合規和合法化目的。要求住房和土地同時抵押只是為了解決問題。土地使用權和房屋所有權屬於不同的權利。人們之間的利益沖突是不能強行擴大抵押貸款的有效性。拍賣抵押貸款以變現抵押貸款的計程車當涉及到使用和房子所有權，房子所有權和計程車所有權使用權可以同時拍賣，但抵押無效。可以達成最後協議的部分，抵押權人同意最後協議。不能優先考慮部分補償。
6. 申請抵押貸款哪家銀行比較好
最省力：中國銀行 自己抵押循環借款。抵押循環借款，不難看出該款商品是以一次請求、循環運用、隨借隨還的特點而命名。在首次批閱時，銀行最高會給予借款人抵押房估值7成的授信額度，在可用額度內，爾後每一次資金的獲取或歸還，都無需再向銀行打招呼。
拓展資料
抵押貸款找哪家銀行好
一、最省力：中國銀行自己抵押循環借款
抵押循環借款，不難看出該款商品是以一次請求、循環運用、隨借隨還的特點而命名。在首次批閱時，銀行最高會給予借款人抵押房估值7成的授信額度，在可用額度內，爾後每一次資金的獲取或歸還，都無需再向銀行打招呼，更無需浪費時刻重復處理房子抵押登記手續、簽定借款合平等事宜。格外合適尋求「短、頻、快」，有經常性借款需求的企業主請求。
二、最省時：工商銀行自己運營借款
放眼望向各家銀行的房子抵押借款，借款資金少說也得在請求材料遞送齊全後的7個工作日才幹歸為，更有甚者需求1個月擺布的時刻完結放款，而工商銀行憑仗高效的辦事效率，在此方面則稍勝一籌，最快5個工作日即可批復借款。
三、最省錢：建設銀行自己花費借款
走賤價策略的建設銀行，在借款人眼裡，可謂是最省錢的代言人。許多銀行的借款預期年化利率都是在基準預期年化利率的基礎上進行小幅上浮，而建設銀行則堅持基準預期年化利率不變，一年期的年預期年化利率僅為6%。如果借款50萬，1年期還款，資金本錢僅為16400元，較別的銀行比較，最少節省了幾千元。
四、最省勁：華夏銀行自己歸納花費借款
不是一切的房子都能請求抵押借款。為了有用操控借款風險，不少銀行大走保險派道路，只承受變現才能微弱的房子作典當，進而會對抵押房建立出一系列的條條框框，比如，請求抵押房有必要坐落在主城、房齡在20年以下、房產估值不得低於150萬元等等。而華夏銀行則不然，有著藝高人膽大精力的它，規則只需你供給的抵押房產權清楚便視為符合規則。
雖然有房屋作為銀行放款的保障，降低了銀行所要承擔的風險，但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產品利率不一，但總體要低於無抵押貸款。具體來說，各地區、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
7. 2017年房貸利率是多少
2017年全國房貸平均利率是5.38%。
2017年1月，全國房貸平均利率為4.46%，在政策、市場等大環境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢。截至2017年12月，全國房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個百分點。
其中，一季度上漲0.03個百分點，二季度上漲0.50個百分點，三季度上漲0.33個百分點，四季度上漲0.16個百分點。2017年12月份部分城市首套利率已大范圍執行基準利率上浮15%，二套利率也同步上調。未來或有更多二線城市再度執行房貸利率上調。
(7)2017二次抵押貸款利率擴展閱讀：
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。