⑴ 房屋二次抵押貸款在北京怎麼辦理
二次抵押只能從民間的公司借款，不能從銀行做。如果非要走銀行的話，第一次抵押要先注銷了才能進行抵押。自己還不上也可以找擔保公司墊資，具體的可以私聊。
⑵ 北京地區，有過2次商業貸款的記錄，還能用公積金買房么
現在北京禁止第三套房的貸款發放。你已經有過2次貸款，不能第三次貸款了。有資格的話，必須全款買。
⑶ 北京房產二次抵押貸款·····
不知道你說的尾款是什麼意識，是欠銀行的貸款嗎，如果是那就沒法在做抵押貸款，除非你先把尾款還了之後在做還是可以做得，你可以先想辦法把這剩餘的尾款換上，把房本解了貸，之後再去辦理抵押貸款，就可以了，抵押貸款如果房子年頭不是很老的話可以貸評估價的50%左右，在北京地段來講，基本也得2萬/平米以上吧，這樣大概就可以貸款60萬左右，如果地段好，評估價高德話能貸出的錢就越多，目前只能這么辦
⑷ 購房二次貸款首付多少
國家政策
國家規定全國范圍內（家庭單位）首次置業首期資金可以二成，二次置業最少三成。三次四成等。
但，如果你名下有房產了，現以還清所有貸款，並沒有違約現象，銀行也很樂意按八成貸給你，這樣你只要二成首期資金。
還有，在其它城市的房產，銀行也有可能當不知道，也可以算一次置業給你貸款！
⑸ 房屋二次貸款怎麼做北京房屋二次抵押貸款
房子有按揭可以做二次貸款，主要有兩種方式：如果您的房子有按揭，可以給您做銀行信用貸款，是您月供的45倍，同樣如果您的汽車有按揭可以做到您車的36倍。另一種方式可以給您重新做一個銀行貸款，貸款期限長，額度更高，把您房子的剩餘價值給您貸出來。同樣如果您的房子不是按揭，而是之前已經從銀行做了抵押貸款，我們還可以給您做二次貸款
已經抵押的房屋做二次貸款可以做，主要有三種方式：
一，如果您的房子做抵押已經超過半年，產權人工作關系在北京，我們可以給您做一個信用貸款，有一年期，二年期，三年前供您選擇，最快當天就可以放款。
二，如果您的房子已經抵押，不管抵押了多長時間，我們都可以給您做二次抵押，不用把以前的尾款還清，最長可以做一年，最快當天放款，額度高，把您房子的剩餘價值貸出，月還利息到期還本金。
三，如果您想貸出更長的時間，我們可以重新給您做一個銀行貸款，最長十年期，貸款額度高，成數高。
⑹ 第一次買房，和第二次買房的貸款政策有什麼不同嗎
1、房貸利率不同。
首次商業貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計算，月供為3824元，相同條件下房貸月供則為3854元，減少幅度為0.78%。
二次貸款購房不能享受15%的優惠，而是執行基準利率的1.1倍。
2、首付比例不同。
對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
3、房貸優惠不同。
對於認定的「第二套房」，其貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
對於借款人的第三套以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。
對於借款人的第三套以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執行；第四套以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執行。
4、風險不同。
目前中國房價上漲確實比較快，而銀行房貸並非沒有風險，建行對此非常關注。建行已根據國家宏觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況採取了不同措施。
銀行資金緊張，優先保大客戶貸款，這符合銀行長遠利益；二是銀行不看好房貸發展，目前北京全款買房數量增長較快，所以銀行認為在限購條件下，房貸增長速度下降，所以全力保大企業大客戶。
⑺ 第一次購房貸款現已經還清如再次購房屬於二次貸款嗎
如果你再次購房屬不屬於二次貸款並不重要，重要的是你再次購房已經是二套房子了，如果貸款的話不但享受不到優惠政策，連貸款利息都要高些，首付款也至少付5成以上。
⑻ 我買了套房子貸款已經還清,第二次貸款買房算第二次貸款嗎
買了套房子貸款已經還清，第二次貸款買房算第二次貸款。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
差別化房貸政策實施標准：
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
(8)北京購房二次貸款擴展閱讀
在住房公積金方面：
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。