❶ 上海第二次公積金貸款金額是怎麼算的
公積金貸款是根據公積金賬戶余額的40倍來算的，上限不超過30萬。
❷ 上海二套房公積金貸款人均面積不高於35.5㎡
上海公積金管理中心近日調整上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積。根據市統計局數據，2015年底上海居民人均住房建面積為35.5㎡。據此，上海購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建面的標准，從此前的不高於35.1㎡調整為不高於35.5㎡。
上海二套房公積金貸款首付比例是多少？
普通住房：不低於30%
非普通住房：不低於60%
公積金貸款買房注意事項有哪些？
注意事項一：准備好貸款資料
為了能夠保證購房者順利貸款，同時能夠節約貸款時間，建議大家按照要求准備好貸款資料，不清楚應該准備哪些資料的可以到當地公積金管理中心咨詢。
注意事項二：了解清楚貸款要求
申請公積金貸款前還應當了解清楚貸款要求。只有滿足貸款的條件才能申請，並不是每個人都可以貸款，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
注意事項三：公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款
公積金貸款額度會受到一些一些因素的制約，很多人因此便放棄使用公積金貸款，其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款方式。
注意事項四：按時足額還款
貸款成功後，一定要記得按時還款，畢竟現在這個社會，信用一旦出現問題，會影響後續很多問題。
（以上回答發布於2016-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 上海人均超過多少住房面積不能申請上海二套房住房公積金貸款有這個說法嗎
人均住房面積小於34平可以貸
❹ 滬人均持有住房多少平米下可公積金貸款買二套房
上海公積金管理中心於12日調整上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積，認定標准從此前的不高於36.1平方米調整為不高於36.7平方米。
上海公積金管理中心於3月12日發布的《關於公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積調整的通知》指出，根據上海市統計局2018年3月8日發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》，至2017年年末，上海市居民人均住房建築面積為36.7平方米。
據此，上海市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建築面積調整為不高於36.7平方米。
通知明確，此項調整從2018年3月12日起，新受理的第二套改善型住房公積金貸款按此標准執行。
按照公積金管理中心發布的《關於調整本市住房公積金個人貸款的通知》，無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。
這也意味著，如果是三口之家，現有住房的建築面積在110.1平方米以內的家庭在購買第二套住房時被認定為改善型住房。
而一旦超過上述人均面積，則被認為是第二套非改善型住房，公積金管理中心將停止向借款申請人發放貸款。
當前，按照公積金管理中心的規定，認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。
❺ 上海可以申請二次公積金貸款么如果可以有些什麼條件
可享受貸款總額80萬元新政策應同時符合如下條件：每戶家庭有兩個人及以上參與貸款的共同借款人，且他們均有補充住房公積金的；第一次購買自住住房；符合其他住房公積金繳存、貸款條件（如連續繳存6個月以上、余額倍率、還款能力等）。而如果不屬於第一次購買自住住房，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過10萬元，總的貸款額度不超過30萬元。
另外，對於只有一個人參與貸款的家庭確定貸款額度的規定也分為兩類：即第一次購買自住房基本公積金可貸款額度不超過30萬元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過10萬元，總計不超過40萬元。而不屬於第一次購買自住住房的家庭貸款額度上限為30萬。
❻ 上海改善型二套房公積金貸款的界定：人均34.6平以內，這個「人均」的解釋
「有人說銀行只按有公積金的家庭成員計算」 這句話是對的，只不過是理解上的問題。
比方說，一家五口，以戶口簿為准（不能是臨時遷進的，一般要戶口遷進滿一年），父、母、兒子、兒媳、小孩，其中只有兒媳一個人是正常繳交公積金的，兒媳在申請公積金貸款時，計算人均面積時家庭5人全部算。比方說他們的住房面積是80平方，那人均就是16平方；如果按你剛才的說法，人均是80平方了，那家裡另外4個人住在哪裡了？你說是嗎？
❼ 在上海購買二套房.已有住房人均面積小於多少.不能使用公積金.
因國家政策規定在人均住房面積不超過28.81平方米的情況下,購房人有權使用公積金貸款購買二套房。而張先生原有一套房產,人均住房面積為33.33平方米,已經超過政策規定28.81平方米的人均住房面積。 若購房人手頭上已有一套房產，且人均住房面積超過國家規定的28.81平方米的人群，最好的方式是賣掉手頭上的房產，再利用公積金貸款購房。因為公積金的利好政策「認房不認貸」，不論購房人名下是否有過貸款記錄，只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實行。另一種情況是，購房人手頭上現有的房產人均居住面積≤28.81平方米，那麼使用公積金貸款購買二套房的行為是被國家允許的。
❽ 上海公積金貸款,房產證上有5人,人均面積怎麼算的可以代二套房嗎
房產證的總面積除以5人，得出的商就是人均面積。個人第二套房可以申請公積金貸款。
❾ 上海第二套房公積金可貸多少
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。
具體計算方法：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；
4、不高於最高貸款額度。
❿ 上海公積金第二次貸款的話需要什麼條件呢
上海公積金第二次貸款的話需要什麼條件呢？是不是要把第一次貸款全部還清呢？第二次公積金貸款利率會不會上
你好：
1. 第二次貸款只能是第二套房；第三套以上不能用公積金貸款。
2. 其它商貸都已經還清；
3. 戶口在上海；
4. 沒有未還清的公積金貸款。
5. 二套房公積金利率上浮10%；
6.二套房首付60%以上。