按揭房屋二次抵押貸款流程圖

㈠ 買房貸款手續及流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發商開發項目、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料。5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查，隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
按揭貸款流程圖
咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和*押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權*押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到*押證明）→ 借款人還款 →辦理*押房產注銷登記（貸款全部還清）

㈡ 房產證抵押銀行貸款流程

您好，很高興為您服務！

1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單；

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！

㈢ 最全面的買房貸款手續流程

商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;

2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房*押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款*押且重新辦理*押登記手續;

二、住房貸款須提供資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);

2、購房人與公司簽訂的《商品房買賣合同》;

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;

4、購房人收入證明(銀行提供,置於售樓處);

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章程、董事會同意*押證明書;

6、開發商的收款帳號1份。

三、住房貸款業務一般規定

1、貸款期限一般在三十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則於次年初執行新的利率;

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多後少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調整變化)。

四、住房按揭貸款流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,並根據合同要求,付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

五、按揭貸款流程圖

咨詢 → 申請貸款(購房人)→ 審核(提供資料)→簽訂借款合同和*押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→有關保險(保險公司)→ 辦理房屋產權*押登記(房地產登記處)→ 發放貸款(收到*押證明)→ 借款人還款 →辦理*押房產注銷登記(貸款全部還清)

住房公積金貸款手續及流程

一、什麼是住房公積金貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋*押貸款。

二、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?

(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款;

(2)申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險;

(3)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款,結清後可二次房貸,首付利率不變。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持;

(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

(5)貸款用途必須專款專用:住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房,而且所購買的 住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。購買以盈利為目的房屋時,不能使用公積金貸款。

三、辦理公積金貸款所需材料

(1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁,戶主頁,本人頁),外地戶口還需暫住證原件;

(2)借款人結婚證復印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份;

(3)借款人及配偶收入證明原件2份;

(4)購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

(5)總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份;

(6)《住房公積金卡》。

四、住房公積金貸款提前還款和結清須知

(1)按照住房公積金《委託貸款合同》約定,借款人正常還款滿12個期後;可申請提前部分還款,或全部結清剩餘貸款本息;

(2)提前部分還款時,所還本金額最低不少於上一期貸款本金余額的40%;

(3)提前還款只能還3次,3次之內沒有還清就無法提前結清;

(4)提前結清或正常結清住房公積金貸款後方可辦理房產*押撤除手續。 需要攜帶的資料:

①本人身份證;

②還款存摺(卡);

③《委託貸款合同》;

④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;

⑤《*押合同》;

（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 房屋抵押貸款大概流程是什麼樣

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

㈤ 房屋抵押手續及流程

房地產抵押登記基本程序如下：

1．抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產抵押登記申請書；

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押合同；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產價值的資料；

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2．受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。

3．審核

4．登記

(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5．收費發證

(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6．立卷歸檔

按規定建立土地和房地產登記的檔案。

(5)按揭房屋二次抵押貸款流程圖擴展閱讀：

我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

參考鏈接：房地產抵押登記-網路

㈥ 房產二次抵押在房管局無法辦理他項權證的時候，民間借貸公司如何控制風險具體操作流程

如果房管局不予辦理抵押登記，並且無法出具他項權利證的，這種單子就不要做了。肯定是有問題的。我國《物權法》就有明確規定的，只有辦理了抵押登記才能保障放款人的優先受償權，保障債權債務。

㈦ 農業銀行房貸二次貸的操作流程

一、流程如下：

1、提出組合貸款申請

2、貸款調查

3、住房公積金管理部門、銀行信貸部門分別就公積金貸款和商業貸款部分進行審查、審批；

3、簽訂借款合同；

4、辦理抵押、擔保等手續；

5、發放貸款；

6、資料歸檔；

7、辦理清戶、撤銷抵質押。

二、辦理銀行貸款需要准備資料：

1、有效身份證件；

2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3、婚姻狀況證明；

4、銀行流水；

5、收入證明或個人資產狀況證明；

6、徵信報告；

7、貸款用途使用計劃或聲明。

(7)按揭房屋二次抵押貸款流程圖擴展閱讀：

個人住房循環貸款，既適用於首次向農業銀行申請個人住房貸款的借款人（其中包括申請非交易轉按貸款的借款人），也適用於已在農業銀行辦理個人住房貸款的借款人。

以首筆個人住房貸款所購住房作為抵押物；借款人申請循環貸款時，抵押物既可為期房也可視為現房；只有在抵押物為辦妥房地產權利證書和最高額抵押登記的現房的條件下，才能在最高貸款額度內第二次申請用款。

㈧ 二手房貸款交易流程圖

若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：中行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：中行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到中行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。