『壹』 二次使用公積金貸款買房的條件是什麼
用公積金貸款買房利率較低,可是首套房如果用公積金貸款買房了,二次還可以用公積金貸款嗎?如果可以的話需要滿足什麼條件?
二次公積金貸款需要的條件
1、只有參加繳納國家的住房公積金的在職職工才有資格申請國家的住房公積金貸款,沒有參加繳納國家住房公積金制度的在職職工是不能申請國家的住房公積金貸款。
2、參加繳納國家的住房公積金的職員才能申請國家住房公積金個人購房貸款同時還必須符合以下條件:也就是說申請二次住房公積金貸款前連續繳存的住房公積金時間不能少於六個月。因為在職職工繳存國家住房公積金的行為不正常也就是繳納住房公積金時間時斷時續,這個間接說明該職員職工他的收入並不穩定,公積金貸款發放後是很容易產生風險的。
3、申請住房公積金的員工配偶一方也申請了住房公積金貸款,在申請住房公積金的員工配偶未還清貸款本息之前,申請住房公積金的員工配偶雙方都是不能再獲得住房公積金貸款的。因為國家住房公積金貸款是滿足相應的職工家庭住房基本需求時提供的資金金融支持,也是是一種對員工住房保障型的資金金融支持。
4、申請二次住房公積金貸款的申請人在提出申請住房公積金貸款的時候,除擁有一定的較穩定經濟收入和償還二次住房公積金貸款的能力外,現在還沒有其他較大數額的債款需要還清或者是可能影響償還二次住房公積金貸款的其他相關債務。如果申請二次住房公積金貸款的職工在有其他債務纏身的同時,住房公積金管理中心還給該員工獲得住房公積金貸款,那麼對住房公積金貸款本金的收回有很大的影響以及風險就很大,這樣做完全違背了住房公積金安全運轉的基本原則。
5、二次住房公積金貸款期限最長是不能超過30年的。如果你是辦理住房公積金與其他積金相組合的組合貸款,二次住房公積金貸款和商業性住房貸款的還貸時間必須一致。不能說二次住房公積金貸款換貸時間比商業性住房貸款換貸時間還短,或者是相反。
（以上回答發布於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 杭州公積金可以二次房貸嗎
相信你已經看過今天的報紙了,二套是可以貸款的,但是具體到銀行去問還是不得行哦,我就有個客戶貸不了,很郁悶,銀行窗口就是不接待,資料交不上去就貸不了了,據說是公積金中心是說可以貸,但是銀行落實不了的!
『叄』 杭州公積金貸款可以使用兩次嗎
你們已經用了公積金貸款買了一套房子，如果公積金現在有餘額，而且符合貸款的條件，可以再一次使用公積金貸款購買房子。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
『肆』 公積金可以貸兩次嗎
對於一些住房公積金存繳多的人來說，與其將其存儲在銀行，不如買房，而固定資產的保值增值屬性也一直以來被廣大投資專家看好。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。那麼，公積金貸款能貸幾次，公積金貸款申請條件是什麼呢？
公積金貸款能貸幾次？公積金貸款條件是什麼？
大部分都定製了相關的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。以成都為例：
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規定的其他條件。
公積金貸款能貸幾次？公積金貸款申請條件是什麼？
借款人申請貸款，應同時具備以下條件：（以臨沂市為例）
1、具有臨沂市常住戶口或有效居住證明；
2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上；
3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；
4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；
7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。
無論是第幾次實用公積金貸款，地方的公積金貸款申請條件都要滿足，但不同城市的規定不盡相同，需到當地的相關部門咨詢了解，相信閱讀了本文，大家對公積金貸款能貸幾次？公積金貸款申請條件是什麼？有了詳細的了解。
（以上回答發布於2013-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 第二次申請住房公積金貸款有什麼規定
第二次申請住房公積金貸款沒有什麼特別規定分析如下：
1、上次公積金貸款沒有還清就不能再次貸款。一個人只允許同時貸一次公積金貸款。
2、符合公積金貸款的條件：沒有住房公積金貸款；貸過公積金已還清，當月還清，次月才有資格進行公積金貸款。
3、款利率是固定的，5年以上為年息4.9%。
4、只要已還清上次公積金貸款，然後滿足公積金貸款條件，第二個月就可以用公積金貸款了。
申請第二套公積金貸款的條件：
1、申請二套房公積金貸款的，必需無住房公積金貸款余額，也就是說，假如您滿足二套房公積金貸款條件，那麼在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。
2、第二套住房貸款的首付比例不得低於60%，每個地區的規定是不一樣的。
3、個人徵信沒有不良信用記錄，並且有穩定的工作以及收入，具備償還本息的能力。
4、還需要滿足公積金管理中心的其他規定。
(5)杭州公積金二次貸款條件擴展閱讀：
貸款介紹
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
『陸』 公積金第二次貸款條件是什麼
公積金作為長期住房儲金，在購、建自住房，或是大修房屋時是很有用處的，很多人都會申請公積金貸款來買房，而且公積金不止可以申請一次。那麼，公積金第二次貸款條件是什麼。
要用公積金申請第二次貸款的話，首次申請的公積金貸款必須已經還清了，如果首次申請的公積金貸款還有餘額的話，是不能再去申請公積金貸款的，畢竟個人只允許同時貸一次公積金貸款。
除此之外，你還必須滿足信用良好，無不良信用記錄，工作收入穩定，擁有按期償還本息的能力等基本的貸款條件。
而且第二次申請公積金貸款買房的話，首付比例也會有所提高，一般規定的是60%的首付比例，不過各地政策不同，可能會有所差別。另外需要注意的是，第二次申請公積金貸款，它的利率可能也會有所上浮。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》
『柒』 住房公積金的第二次貸款條件有哪些呢
住房公積金的第2次貸款條件有：要先結清第一套房的公積金貸款債務；首付款一般不可低於50%；申請人名下無任何不良記錄；有固定穩定的工作、收入,有還款信用良好,有足額還款的能力等等。由於各地的公積金貸款政策不同,在申請貸款前,可前往當地公積金中心咨詢。
關於公積金的介紹
其實很多人都沒有住房公積金,因為這是企事業單位員工的一個特殊福利,普通企業的員工一般只有五險是沒有一金的。不過如果你的公司比較大、比較好,特別會為為員工考慮,那麼也是會為員工繳納住房公積金的,不過員工也是要付一部分錢的。而住房公積金的作用也是很多的,可以進行公積金貸款,也可以進行裝修貸款。
公積金貸款的注意事項
使用公積金貸款也是有很多注意事項的,只有把這些注意事項都弄清楚,才能夠正確的使用公積金貸款。第1個如果想要使用公積金進行住房貸款,那麼在貸款前就不要進行提現,不要使用公積金裡面的錢。因為公積金錢的多少是會影響你的貸款額度的,如果你的公積金為0,那麼你也不能夠進行公積金貸款。第2個使用公積金貸款的時候是不要申請提前還款的,因為提前還款需要繳納違約金。第3個,如果你想使用公積金進行第2次貸款,那麼一定要把第1次貸款的款項還清,如果沒有還清是不可以進行第2次貸款的。
所以使用住房公積金貸款的優惠條件還是很多的,公積金也能夠提現出來使用。不過住房公積金只能進行兩套房子貸款,是不能夠為第3套房子貸款的,如果你想購買第3套房子,可以去申請抵押貸款。