1. 在本行辦的按揭房貸，可以二次抵押貸款嗎
目前一些常見的銀行都是有二次抵押貸款的，不過有的銀行對於二次抵押貸款的規定是不一樣的，還有些銀行房屋二抵業務是分區域的，下設分行可能沒有開通，也就是可能總行可以辦理，但是地方分行就不可以，因此建議你申請前需要先咨詢清楚。
如果還有什麼貸款方面的問題可以到數財網咨詢了解。
2. 銀行抵押房屋貸款二次貸款需要還多久房貸
對還款時間沒有明確的要求，房屋有餘值就可以申請辦理。
辦理房屋二次抵押貸款的流程：
經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款准備資料：
與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
具有法律效力的身份證件；
銀行認可的經濟收入證明；
經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
原房屋抵押貸款的還款清單；
二次抵押貸款用途證明；
銀行要求提供的其他證明文件或資料。
3. 我有房貸未還完還可以申請二次抵押貸款嗎
就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。
一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，
二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標准每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對劃算的貸款產品。
目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。
4. 房貸二次貸款怎麼辦理
二次房屋貸款就是在首次貸款還沒有還清，出現經濟緊張，導致再次申請抵押貸款，屬於二次房屋貸款，那麼如何申請銀行二次房屋貸款?
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成。
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房~
5. 房貸未還清，能不能再二次抵押貸款呢
不可以。
一、原因：
貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。
二、解決方法：
首先要將現在的房貸還清，然後再辦理抵押貸款。還款之後，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然後等到再次辦理抵押貸款後，將錢還給墊資公司。
三、二次抵押貸款辦理條件：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；
2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
(5)襄陽房貸二次抵押貸款擴展閱讀：
一、房屋二次抵押貸款的額度
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二、房屋二次抵押貸款的期限
二次抵押貸款的期限是依據貸款用途而定的，如果是用於個人消費類貸款期限最長不得超過5年，如果是用於個人經營類貸款期限最長不得超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
6. 房子二次抵押貸款怎麼辦理
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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7. 房貸二次抵押貸款10萬分36個月還款
天津房屋抵押貸款，滿足您日常經營及消費需求。
1. 申請門檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。
2. 申請資料簡：身份證，戶口本，房本即可辦理。
3. 放款速度快：15-20個工作日到賬。
4. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無違約金，不產生多餘利息。
5. 貸款額度優：房屋價值的70%，最長30年。
房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
1. 個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；
2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
4. 辦理區域包括天津市內六區及周邊地區！
5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功後再收費！
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證;
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
我們的服務優勢：
1.額度高，年限長，最高可貸房值的7成，最長30年。
2.業務范圍廣，天津市內六區，四郊五縣房屋皆可辦理。
3.有尾款房屋也可以再貸款
4.父母名下有房產，但父母年齡大，可以選擇第三方抵押貸款（用子女名義進行貸款）
5.誠信為本，辦理前期不收任何費用，所有費用均由公司先行墊付，真正的公開，公證，透明。
6.包評估，包去向，全程一對一服務，前期可預借現金，當天解決資金難題。
業務優勢：
A.年限長：最長可貸30年【減輕還款壓力】
B.額度高：最高可貸房值的70%【滿足您的資金需求】
C.多年來與本市各家銀行建立起良好的合作關系【保證客戶貸款成功率】
D.誠信經營：包評估去向費，前期無費用，不成功，不收費。
E.急需資金可提前預借全部資金【解您燃眉之急】
（1）收費最低，只收取貸款額最少的服務費用
（2）下款時間快（天津多家銀行合作）
（3）本市全款房、分期房、成本價、優惠價、央產房（有上市證明的）底墒、別墅、土地均可。
（4）公司可墊資
（5）全款、分期房質押，天津全款車質押，（當天放貸）
（6）可做有逾期客戶、循環貸款
（7）車房質押貸款、二手房按揭貸款
（8）房屋抵押貸款、按揭貸款、補按揭貸款
天津房屋抵押貸款的流程：
1.電話初步咨詢客戶需求及基本情況
2.公司面談，簽署房屋抵押貸款代辦合同
3.准備材料
4.銀行提交材料，面簽
5.銀行審批
6.房管局進抵押
7.房管局出抵押
8.銀行放款
9.按月還款
貸款優點：如貸款不成功不收取任何費用：
1、還款方式優化（按年度還息，到期還本）；
2、借款用途不限（可用做企業資金周轉、購房、買車、裝修、、教育等等）；
3、貸款額度大，下款時間快，流程短；
4、可提前還貸，無違約金；
5、貸款期限長，手續快-速、簡便；
6、如貸款不成功不收取客戶任何費用