㈠ 到底要不要提前還款
再有不到兩個月的時間，2015年就過完了，而每年的年底年初都是房貸提前還貸的高峰，很多手頭有了寬裕現金的貸款購房者在考慮是否提前還貸。而不少購房者就在房貸是否需要提前還款上拿不定主意，究竟要不要提前還貸呢？一起來漲姿勢吧。
一、提前還貸需要滿足的條件
1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。
銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。
如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3、如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。
借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
二、提前還貸注意事項
提醒一：不要忘了退保
在提前還清全部貸款後，購房者要記住到保險公司等部門退保。
專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
提醒二：合貸款不必先還公積金貸款
對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款呢？
答案是：否。
只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。
提醒三：辦理抵押注銷
由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
提醒四：市民與銀行重新簽訂一份補充協議
因各在銀行以及各分行對於房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩餘供房款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應當盡可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。
三、四種情況不適合提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。如果這樣的客戶提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
4、如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手裡需要流動資金，如果投資收益率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
最後，房貸提前還款需要根據自身的實際情況來進行選擇，切忌盲目隨大流。
（以上回答發布於2015-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 房貸什麼時候提前還款沒有違約金的！謝謝
借款人想提前還貸，對於房貸提前還款時間有一定的限制。有的銀行規定必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。各家銀行對於提前還貸的要求也所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
以下列舉部分銀行提前還款的具體要求：【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。【建設銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。【光大銀行】貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。【農業銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。【工商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。【浦發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。【中國銀行】貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。【交通銀行】部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。【廣發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。以上部分銀行提前還貸違約金規定，僅供參考，具體以房貸銀行收取為准。
㈢ 貸款三年還因沒有安月還銀行起訴提前還我可以申請到期還可以嗎
貸款三年時間沒有按月歸還，出現逾期，已經被銀行起訴了，要求你提前還款，那麼你因為違約，不能申請到期還款。
關於貸款逾期。
貸款逾期有短期，也有長期，因逾期的時長不同，後果也不一樣。可大多數人對貸款逾期卻又存在諸多認知誤區，直到釀下嚴重後果才發現悔之晚矣！
貸款短期逾期及後果
不同資金機構對短期逾期的時間界定有所不同。針對短期逾期，各機構一般不會採取強制手段，會進行還款提醒及催收，其後果是：
1、高額罰金和違約金
貸款逾期後，還款時除了要歸還利息和本金外，還需要繳納高額罰息和違約金。
2、留下個人徵信污點
徵信報告上會留下逾期記錄，即便還款後，逾期記錄也會保留5年。逾期記錄將會影響逾期者後續幾乎所有金融活動。
3、收到簡訊電話催收
放款機構會不間斷地發簡訊、打電話對逾期資金進行催收，告知借款人逾期的嚴重後果，責令借款人限期歸還逾期本息。
貸款長期逾期及後果
一般來說，逾期超過90天會被放款機構視為惡意逾期。銀行針對超過90天以上的惡意逾期，無論數額大小，都可以起訴追收。法院判決後，向社會公布失信被執行人（老賴）信息，限制其高消費、限制乘飛機高鐵等。
由於現在監管局越來越嚴格，網貸平台也越來越規范加嚴格，不少網貸現在都是上徵信的，所以徵信記錄是各位借款人都很關心的問題，今天我就來給大家科普一下網貸徵信的知識，希望對大家有所幫助。
一．網貸徵信記錄處理非常「人性化」；
網貸徵信相比傳統銀行要人性化很多，也就是會給因一時疏忽的非故意逾期，一定的寬限時間，但如果你長時間拖欠，就會很容易存在借款人的污點記錄，這在徵信體系中也是有重點提醒，對個人影響十分嚴重！
二．銀行貸款違約不良徵信記錄保存期限5年
根據《徵信業管理條例》規定，徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年。不良記錄在還清本息、違約金之後，超過5年，其它銀行將查詢不到。值得注意的是，目前信用污點仍會一直保存，直至貸款結清。所以大家一定要珍惜自己的信用記錄。
三．信用卡逾期不良信用記錄保存期限2年
信用卡還款信息會被央行徵信系統滾動記錄24個月，如果銷卡，記錄會長時間保存下來。因此，建議信用卡用戶還清欠款後繼續用卡兩年，期間保持信用良好，就能靠滾動記錄把不良記錄從徵信系統里去掉。
以上三種都是建立在短期違約的情況下，如果逾期太久，逾期信息已被上傳到人行，那就還清債務，等待5年之後系統自動消除吧。
㈣ 貸款沒有到期銀行要求提前還貸是否可以
銀行要求我一次性還清貸款 否則處理我的抵押房子。這做法銀行是對的。
你還是要做好這准備吧
㈤ 簽訂貸款時三年內還款,有什麼辦法提前還又不用付違約金
要看雙方在合同中如何約定的，如果雙方明確約定不能提前還款，否則應支付違約金的話，那麼是沒有辦法提前還款的。
當然也可以和對方協商，變更合同條款。
㈥ 車貸三年什麼時候提前還清最劃算
在總還款期的三分之一前還款最劃算。
申請的車貸是三年期。 如果要預付的話，一年後預付比較劃算，因為支付的利息也比較少，而且也能擁有一定的還款能力。車貸是指貸款人向申請購車的借款人發放的貸款。 汽車消費貸是銀行向在特約經銷商處購車的購車者發放的人民幣擔保貸款的一種新型貸款方式。 汽車消費貸款利率是指貸款金額與銀行向消費者即借款人發放的用於購買自用汽車（非盈利性家庭用車或商用車）的本金的比率。 超過 7 個座位（包括））。 利率越高，消費者的還款額越大。
拓展資料
汽車貸款實際利率由經辦銀行根據客戶實際情況，參照央行規定的貸款基準利率確定。 汽車貸款最長不超過五年。 一年內（含一年）貸款利率為4.35%，一年至五年（含五年）貸款利率為4.75%。 一般條件較好的客戶可享受基準利率或上浮10%左右，而普通客戶則需在基準利率基礎上上浮10%左右。中行利率政策居中，2年期和3年期優質客戶車貸利率分別為7.5%和10.5%。 註：汽車消費貸款基準利率多為浮動利率，不同銀行和借款人貸款利率不同。 銀行的車貸業務一般為客戶直貸，即消費者喜歡某款車型後，不經過經銷商，直接向銀行申請車貸。大家在買車之前最好向當地銀行先了解利率。如果選擇民間金融機構的汽車貸款產品，提前還款的罰款將遠遠高於銀行。不到一年的用戶通常需要支付還款金額的8%左右，超過一年的用戶需要支付還款金額的5%左右。
辦理車貸所需材料
1、具有有效身份證件和完全民事行為能力人；
2、能夠提供固定詳細地址證明；
3. 有穩定的事業和按時償還貸款本息的能力；
4、良好的個人和社會信用；
5、持有貸款人批準的購車合同或協議；
6、合作單位規定的其他條件。
㈦ 貸款 還款日還沒到 被要求提前還款
1、這個你就根據簡訊提示還款就行了；
2、對於打電話告知的可以不用理會，如果被判是逾期的話，你到時候可以找對方協商理論；
3、畢竟你是根據賬單去還款的。
㈧ 貸款3年可以提前還款
肯定不一樣啊
還款=本金+利息
15年=15*12月的本金+15*12月的利息
還15年就等於要交15年的利息
還10年就少交5年的利息
但是本金會變多
貸款10年或15年利率是一樣的
你貸款的時候銀行會評估
給你一個年限數
讓你選擇的
比如8-15年
你貸15年
也可以提前還款
還滿一年後
可提前還款
但是要滿足
6個月的還款數才能還一次
並不是說有一兩千
想還就還的
舉個例子
你貸款100塊貸款利息是1
貸10個月
每月還
10元本金+1元利息
10個月下來是110元
貸15個月
每月還
100/15+1元利息
本金是不變的
只不過消耗的時間長
你每個月還的就少
但是利息是每個月都有的
月數月長交的利息就越多
你在不懂
我也沒辦法了
㈨ 三種情況不要提前還款 等額本金更要注意
很多購房者在貸款之後想要提前還款，但你也許不知道，有些情況是不適合提前還款的。你知道提前還款有哪些方式嗎？你知道哪些情況不適合提前還款嗎？提前還款一定要注意的兩個事情是什麼？
提前還款有三種方式
三種購房貸款不適合提前還貸
1、公積金貸款或有折扣的貸款
眾所周知，公積金貸款利率低，要想提前還款，對購房者來說並不是一件明智的事情；另外，如果是有折扣的貸款，你提前還款，說不定會虧損，房天下購房指南曾經聽銀行工作人員私下提及「那些享受較低折扣利率優惠的貸款，銀行根本沒有賺錢，只是為了拓寬商業范圍」。現在又處於降息通道中，如果你是申請的公積金貸款，或者是享受了低折扣優惠的貸款，提前還款不如拿錢做一些理財劃算，比如買些業績穩定的基金、或者評級在AA以上。
2、等額本金還款日期已經超過三分之一的貸款
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過三分之一了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期貸款
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
從上面，我們可以得出兩個結論：
①如果你的等額本息還款日期已經過半，剩餘本金多，利息少，沒必要提前還款。
②如果你的等額本金還款日期超過三分之一，沒必要提前還款，要是在還款初期，尤其是三年之內的話，提前還款是十分劃算的；另外，如果你的還款期超過三分之一，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，也不適合提前還款。
看完上文介紹，相信你對提前還款有了更高的把握，具體怎麼選，就看你的了。
（以上回答發布於2016-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈩ 貸款期限還未到，卻要求提前歸還，否則起訴，這符合法律規定嗎
你好。
這是不能起訴的。
必須是到期的債務不返還才可以起訴。
這里債務人有一個期限利益要明確的，相反，債權人有可能構成違約。
你不用擔心的。