① 簽了有二次抵押的房子新貸款銀行不受理贖樓求專業人士分析一下
肯定不受理啊！只能找小額貸款公司的。因為不是一次質押，存在責權不明析，如果發生問題，進行法拍誰是第一債權人啊。銀行當然不要了
② 購買二手房應該先贖樓還是先貸款
購買二手房交易流程如下：
1
買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2
簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3
辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4
立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5
繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6
辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7
銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8
打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
③ 有貸款的房子怎麼賣錢不夠怎麼贖樓賣房
對賣方來說，出售未還清貸款的房屋，也許不能及時解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。所以，賣方在出賣有貸款的房屋時，首先要贖樓，然後再按照貸款房屋出賣流程辦理相關房屋買賣。
房屋有貸款，怎麼辦？
1、轉按揭
轉按揭指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，你需要提前向貸款銀行進行咨詢。
※貸款房屋轉按揭流程：
①買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
②買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
③買方交納房子的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准);
④賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
⑤買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
⑥賣方向買方實際交付房屋;
⑦銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;
⑧賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
⑨買方的貸款銀行將首付款付給賣方。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買方會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、借款贖證
如果以上兩種方法都行不通，賣方可以考慮利用銀行貸款或者向第三方借款的方式來繳清剩餘貸款。賣家用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，獲得房產證。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款得會抵押物。
貸款房屋出賣有風險，買賣雙方都要多加註意。如果您要出賣自己名下的貸款房屋，一定要提前還清貸款再賣房，只有還清貸款的房屋才能正常的上市交易。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 有貸款的房子，錢不夠怎麼贖樓賣房
可以幫你做貸款
⑤ 按揭房二次抵押貸款需要什麼手續
按揭房二次抵押貸款需要資料：
《按揭房再貸款申請表》；
借款人同意二次抵押貸款協議書；
房地產證等房屋證明文件；
銀行指定機構評估報告書；
申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明等；
申請人及配偶工作收入證明；
借款用途相關證明；
銀行要求提供的其它相關資料。
按揭房二次抵押貸款條件：
具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民；
具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；
同意以個人名下的房產及其權益設定抵押；
具有明確合法的融資用途；
銀行規定的其他條件。
按揭房二次抵押貸款流程：
客戶聯系貸款機構電話查詢是否滿足二次抵押條件，銀行方告知准備資料；
客戶按要求准備資料，提交給銀行；
客戶聯系銀行指定的評估機構評估房產；
客戶繳納評估費用，領取《評估報告書》；
銀行審核資料並辦理相關手續；
銀行聯系客戶進行贖樓解押手續；
客戶重新辦理抵押登記；
新的貸款合同確立，貸款雙方按合同履約。
⑥ 房屋二次抵押貸款的貸款流程
您好，條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
需要手續：
1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。
⑦ 買二手房要買家贖樓怎麼搞
沒有找中介嗎？那你要非常小心了。幫賣方還款很正常。只要是要有第三方監督
比如你給他錢。他打條子。一起去銀行還款 然後銀行安排拿他項權證
他項權證在去房管局辦理注銷 然後拿到賣方的房產證
拿到他的房產證才可以正常過戶
⑧ 我深圳的按揭房可以再抵押銀行貸款嗎需要贖樓嗎利率流程各方面怎樣急
可以的，深圳按揭房通過委託立德擔保可以再貸款，一般的流程是簽約委託，申請貸款，還款申請，審批通過，贖樓還款，注銷登記，抵押登記，銀行放款，所需材料因人而異
⑨ 房屋可以二次抵押貸款嗎
您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。