A. 聰明人買房：盡量少首付長貸款
最近各地都提高了二套房首付比例，購房人要准備的錢更多了。對於買房子的首付，到底付多少合適？如果從動態的財富觀念來說，尤其是首套房，應該是盡可能多的貸款，首付越少越好。
大多數中國人有個習慣，不喜歡負債。以買房子為例，動手一算，貸款那麼久，要幾十甚至上百萬利息，就覺得不劃算。於是，很多人寧可向親戚借，寧可省吃儉用，也要擠出最高的首付，或者是把貸款期壓縮。這樣做，就是為了少付利息，無債一身輕。
這種表面上省錢的做法，卻讓很多人陷入發展危機。長債短償，勢必造成一段時間生活質量下滑，發展機會變窄。買首套房的人大多都是30歲上下，是職業發展最關鍵的時期，面對沉重的短期償債壓力，很多人錯失職業發展機會。即便從算賬的角度來看，這種思路完全是靜態的眼光看待財富數字，屬於老黃歷。
貸款時間越久，利息壓力越大，為什麼還推薦拉長貸款周期?
首套房，為什麼要盡可能少付首付，盡可能拉長貸款周期？
因為首套房貸基本上是中國金融市場上能找到的利率最低的貸款品種，目前五年以上貸款基準利率是4.9%。根據央行的政策，首套房在基準利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當於基準利率的7折，首套只有3.25%。
而根據國家政策，二套房貸款利率則是向上浮動，從原來的8.5折變成1.1倍。所以首套房優惠貸款的利率屬於福利，如果不享受，就是典型的把送來的錢推出門去。
有些人又會說，雖然貸款有優惠，但是貸款這么多，時間這么久，利息壓力大。這個問題算筆簡單的賬就行了。同樣是100萬，如果你拿去多付首付，無非也就是省了4.17%的利率。換句話說，這100萬收益率只要跑過4.17%就是劃算的，中間的差額部分就是盈利。
我們以風險系數比較小的公募債券基金來比較。根據統計，截至今年9月底，有77位基金經理持續管理一隻債券基金超過三年，這些長跑選手業績怎樣呢？有兩只債券型基金過去三年累計收益率超過100%，這77個人平均收益大多都在20%至40%之間。這樣來看，選擇一兩個老牌基金經理，掙錢是大概率的。
除了買低風險的債券基金，如果你的資金有非常充裕的投資時間，可以採取定投策略。未來30年內，無懼牛熊轉換，獲得年化8%的投資回報並非難事。妥妥地戰勝銀行貸款利率。
除了這些比較明確的數據外，為什麼現階段大家更要有比較積極的理財策略，而不是中國人傳統的無負債老觀念？
答案是我們正面臨著史無前例的貨幣大放水。現在中國市場上存在的貨幣總量（M2）比30年前市場上存在的貨幣總量增加超過100倍！可預計的未來很長一段時間，這個趨勢恐怕不會扭轉。貨幣總量一多，實際上就是手裡的錢無時無刻不在被無形的「通脹稅」瘦身。
莎士比亞在《哈姆雷特》中有一句經典對白：「不要向別人借錢，也不要借給別人錢，向別人借錢會喪失尊嚴，借給別人錢會人財兩空。」這種思路害了很多人。在一個貨幣超發的大格局下，簡單地把錢存下、剩下，並不是一個最優的選擇。
【新鮮本地資訊 全面樓市信息 驚爆樓盤優惠 專業購房服務】
微信搜索「搜狐焦點西安站」或「sohufocus_xa」關注我們公眾號
搜狐焦點千人購房群： 23635207
（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
B. 貸款買房，首付越多越好，還是還款期限越長越好
貸款年限並非是越長越好,主要是看自身的經濟基礎和償還能力。如果是中老年人,則盡量貸時間短點,因為中老年人收入比較穩定,投資和花費也比較穩定,還貸對生活影響不大。而青年人則不同,投資和花費比較大,所以貸款年限可以稍微長一點,把現金留在手上,多從事一些投資,能夠產生更大的財富,有錢了直接都還清就可以了。
此外，收入高並且穩定的購房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產生的利息成本；而收入中等，穩定的購房者則別無他法，只能通過選擇較長還款期限，降低月供負擔，緩解自身的還款壓力，這樣一來，還款的總成本也因年限的延長增高了。因此，這部分按揭購房者要做好打「持久戰」的准備。
拋開經濟償還能力，仔細對貸款年限、月均還款進行科學計算，就會發現，貸款期限不是越長越好，適當地縮減貸款年限，月供多付兩三百，最終省下的利息款可多達十幾萬。科學地取捨和選擇，也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。
C. 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款少付首付和多貸款之間有什麼區別嗎
摘要 1、 通貨膨脹在繼續，貨幣購買力在下降，負債也在貶值 經濟發展必然長期伴隨著溫和通脹，10年前的100萬可能還讓人望而生畏、哆嗦哆嗦，現在的100萬還不夠首付。 貨幣在貶值的同時，債務也在貶值。 貸款時的債務，可能對你而言還是一筆巨資，在幾十年的還款歷程之中，巨資會慢慢地變成一筆稍微有點大的資金。
D. 買房為什麼要盡可能少首付長貸款
因為首套房貸基本上是中國金融市場上能找到的利率最低的貸款品種，目前五年以上貸款基準利率是4.9%。根據央行的政策，首套房在基準利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當於基準利率的7折，首套只有3.25%。
E. 買房首付應該付幾成買房貸款多少年最好
買房對於普通家庭而言是一筆不小的支出，因此都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。如果從降低生活壓力的角度來考慮的話，最好的辦法就是首付盡量少，貸款年限盡量長，但是這樣無疑也會產生更多的利息，故而很多人會選擇減少貸款周期與金額，降低成本。其實，這就是本文要講的主題了，也就是：買房首付應該付幾成？以及買房貸款多少年最好？
一、買房首付應該付幾成？
我們以100萬的房子為例，如果首付需付3成，那就是33萬左右。如果手頭寬裕，是不是也只付最低要求的33萬呢？自然是不一定的。還是要根據具體的經濟情況來分析，如果這33萬都是「砸鍋賣鐵」才湊齊的，那自然只能付33萬了。
如果你有多餘的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設你有30萬，也不要全部用於首付，留幾萬元的備用金，以避免經濟緊張造成的家庭窘境。
二、貸款年限越短越好？
有經驗的購房都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那這樣是不是就說明了貸款年限肯定是越短越好了？其實這個還真不一定，畢竟誰知道30年後會不會通貨膨脹呢？還不知道那時候的錢值不值錢呢？
三、貸款到底選哪種好？
貸款的首先當然是公積金貸款，因為公積金利率比商業貸款利率低了不少，更況且現在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。
四、還款怎麼還最好？
1、等額本金
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是，這種還款方式適合當前收入較高的人群、或者預計不久將來收入大幅增長，另外，也適合準備提前還款人群。
（以上回答發布於2018-06-21，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
F. 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款
少付首付多貸款的前提是五年前你和你老婆月薪5000，掏光六個錢包花180萬（首付60萬）買下一套小三居，月還貸5000元，五年後，你和你老婆月薪20000，你們的房子變成了400萬，月還貸還是5000元，那麼，少付首付多貸款這個邏輯沒有任何問題。但是現在：剛畢業的小年輕，同樣要掏光6個錢包，花400萬首付130萬買下一套小三居，月還貸需要12000元。如果提建議的人能夠保證五年後，這對小年輕月薪4萬，買下來的房子繼續升值變成800萬，那這個邏輯依然成立。如果做不到就別拿過時的經驗來忽悠年輕人當接盤俠。
房貸是有抵押的貸款，但凡帶著抵押去貸款，銀行更安心，利率必然比純信用的貸款更低。 對於我們這些缺產階層來說，房貸大概率是我們能貸到的利率最低的貸款了。 除非再買房，否則可能很難有機會再貸出利率這么低、期限這么長的貸款了。那這幾年發生了什麼事情呢？業務上的增長肯定有貢獻，但股票回購的貢獻可能更大顯示的是波音從2009年開始累計股票回購的金額有多少，看完你就知道波音從2013年以後多熱愛股票回購了。