❶ 房齡超過20年了可以貸款20年嗎
平安銀行房屋按揭貸款期限：申請住房最多不超過30年，如果是商用房最多不超過10年,商住兩用房最長為10年。平安銀行房屋按揭貸款，申請條件如下（以下信息僅供您參考，具體需要咨詢當地平安銀行）：
①年齡18-65（含）周歲，且借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
②持有有效身份證明文件的中國公民、港澳台人士和其他外籍人士；中國港澳台人士和其他外籍人士，還需要提供在境內工作1年以上的證明，以及在境內無其他住房的承諾書。
③擁有穩定合法的工作；
④無不良信用記錄。
您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-購房貸，進行了解及嘗試申請。
應答時間：2021-02-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❷ 房齡超過20年的房子如何貸款
值得注意的是，商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。
房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：
1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。
2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。
3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。
4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。
5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
(2)樓齡超過20年可以貸款30年嗎擴展閱讀
升值潛力小
一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。
但是如果沒有新規劃和拆遷計劃，那麼房齡越長，房子升值空間就越小；尤其是環境不改變，跟不上現代人的需求，除了地段有優勢，其他的就沒有！
維修成本高
一般來說，大家都比較喜歡新房，買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久，那麼可以使用的年限也被縮短了；需要維修的地方也多了，比如傢具/管道老化、裝修舊了等等，那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。
❸ 有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款嗎
有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度。
部分銀行規定：並不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
拓展資料：
房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
需要滿足以上條件，方可向銀行申請抵押貸款。
❹ 鄭州二手房房齡超過20年能貸款嗎
您好，目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
❺ 有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款嗎
有房產證，但房齡超過20年可以抵押貸款，但額度很少，因為房子超過20年，銀行一般不貸款。
❻ 房齡20年的二手房，能貸款多少年
所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
❼ 超過20年的房子可以貸款嗎
房子超過20年但在符合貸款銀行的規定條件的前提下，是可以申請貸款的。
但貸款的年限會受到限制，因為大多銀行在審批貸款的時候，都是以房產證上的竣工時間為主要依據，然後再審核借款人的貸款金額和貸款時間，一般借款人可申請貸款的年限＝銀行規定的貸款年限－房齡。
一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。
判斷自己的貸款年限的方法：
首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。
其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。