A. 住房公積金貸款能貸幾次
中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心貸款的次數的。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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B. 組合貸款為還完可以使用公積金貸款嗎
如果組合貸款中的住房公積金貸款已經還清，是可以再次申請住房公積金貸款的。如果有住房公積金貸款未還清，則不能申請住房公積金貸款。
職工購買二套房申請公積金貸款的，首付不低於60%，利率執行同期人民銀行基準公積金利率的1.1倍。但在計算貸款額度時需要先扣除負債，也就是未還清的商貸，屆時可能影響你的申請額度。
C. 組合貸公積金是二次貸,商業貸算首套嗎
第二套房。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
D. 組合貸款批了，准備辦理公積金沖還貸，沖哪一筆該怎麼選有什麼區別
建議選擇先償還商貸，因為商貸的利率比公積金貸款要高
公積金沖還貸款兩種方法
1、年沖，即一次性還款法
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、月沖，即逐月還款法
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
E. 組合貸款買房，其中商貸已還完，後來在公積金開戶行取過一次公積金，第二次被告知無法再取，是為什麼
回答
組合貸款買房，其中商貸已還完，後來在公積金開戶行取過一次公積金，第二次被告知無法再取，是為什麼？
現在有沒有辦法取出公積金余額？
公積金 房貸 貸款買房 貸款
F. 組合貸款時商貸和公積金兩部分分別要多久放款
看銀行了，一般需要1-3個月。
組合貸款流程:
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步:
第一步:到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫"個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書"。
第二步:銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
G. 公積金貸款用過還能用第二次嗎
答：同時符合下列條件的職工，可以經申請成為公積金貸款的借款人：
(1) 具有城鎮常住戶口；
(2) 申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；
(3) 購房首期付款的金額不低於規定比例；
(4) 具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
(5) 沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
2 公積金貸款中「第一套自住住房」是如何認定的？
答：住房公積金貸款政策中的「第一次購買自住住房」是指在本市正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫婦雙方)，從未在市場上購買過自住住房，或沒有因購買自住住房辦理過住房公積金貸款。
【舉例1】小馬家有一套住房，產證上有父母和小馬的名字，但未使用過公積金貸款.如今小馬打算購置婚房，並申請住房公積金貸款，這算第一套房嗎？首付比例是怎樣的？
答：小馬這種情況屬於購買第一套自住住房。住房公積金貸款的首付比例為，一手房不低於房價的20%，二手房為30%以上。
【舉例2】張先生婚前買過一套房，申請了住房公積金貸款，結婚後准備和妻子再購置一套新房，但之前那套房的公積金貸款尚未還清，請問張先生或其妻子可以再申請住房公積金貸款嗎？
答：不可以。根據《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》的規定，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。 3 住房公積金個人購房貸款的利率是多少？
答：根據國家建設部(建金管[2007]225號)《關於調整個人住房公積金存貸款利率的通知》精神，並按中國人民銀行(銀發[2007]338號)《中國人民銀行關於調整金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》的規定，對住房公積金個人購房貸款利率作如下調整：
一、從2007年9月15日起，提高住房公積金個人購房貸款利率，5年(含)以下貸款由現行年利率4.59%調整為4.77%；5年以上貸款由現行年利率5.04%調整為5.22%。
二、2007年9月14日(含9月14日)前受理並簽訂合同的按調整前利率執行，2007年9月14日以後受理並簽訂合同的貸款，執行建設部和人民銀行通知的規定。2007年9月15日前發放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規定執行。
【舉例】小張買房選擇組合貸款，其中公積金30萬元，商業貸款20萬元，貸款期限20年，他該享受何種利率？
答：目前住房公積金貸款年利率為5.22%，商業貸款利率按其貸款銀行的相關規定確定。
4 住房公積金個人購房貸款最高限額是多少？
答：根據市住房公積金管理委員會決定，自2007年9月1日起，住房公積金貸款的額度上限調整為：
對第一次購買自住住房的住房公積金貸款借款人，從以戶為單位計算貸款額度，改為以戶為基礎，配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法，且每戶家庭最高貸款限額為40萬元；若有補充住房公積金的，每戶另增加補充住房公積金貸款限額10萬元。調整分兩種情況：
(1)有兩個人及以上參與貸款的家庭：首先分別計算每個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然後將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過10萬元。一戶家庭總貸款額度不超過50萬元。
(2)只有一個人參與貸款的家庭：仍按現有計算規則，基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元。總計不超過30萬元。
5 住房公積金貸款的額度是如何計算的?
答：每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：
(1)不高於按照借款人住房公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額(目前基本公積金余額的40倍，補充公積金余額的20倍)；
(2)不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額(目前一手房為80%，二手房為70%)；
(3)不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：
借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(目前為50%)×12個月×貸款期限；
(4)不高於最高貸款限額(見問題3)。
【舉例1】小孫工作5年，未婚，准備買一套總價100萬元的二手房，目前公積金賬戶余額12000元，補充公積金賬戶余額8000元，請問他住房公積金貸款額度是多少？
答：一般情況下可以申請到最高30萬元的住房公積金貸款。具體以實際通過市公積金管理中心受理查詢系統計算的結果為准。
【舉例2】小李夫婦結婚不久，准備買一套總價150萬元的新房，男方月收入8000元，公積金賬戶余額18000元，補充公積金賬戶余額10000元，女方月收入6000元，公積金賬戶余額15000元，請問他們的住房公積金貸款額度是多少？
答：如果他們都是第一次購買自住住房，一般情況下可以申請到最高50萬元的住房公積金貸款。具體以實際通過市公積金管理中心受理查詢系統計算的結果為准。
6 住房公積金個貸採用怎樣的還款方式？
答：住房公積金個貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。「每月等額本息還款法」是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。「每月等額本金還款法」 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要說明的是，一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。「等額本金法」前期還款壓力相對大一些，但總利息支出相對少一些；「等額本息法」，每期還款額都一樣，但總利息支出相對等額本金法稍多一些，各借款人可根據自己的實際情況進行選擇。
【舉例】周小姐選擇了每月等額本息還款法，但兩年後，她想將還款方式改為每月等額本金還款法，可以嗎？
答：不可以。根據《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》規定，借款人應當在等額本息還款方式和等額本金還款方式中選擇一種還款方式，並在合同履行期限內不作變動。
7 借款人可否提前償還住房公積金貸款？
答：借款人自放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個貸本息，部分提前還款不必支付違約金。借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。
【舉例1】老張申請住房公積金貸款總額20萬元，分15年還清，1年後他進行了部分提前還款，請問他在後面的還款中，享受怎樣的利率？
答：受託銀行應在借款人履行原貸款合同1年以後，方可接受借款人部分提前還款的申請，與借款人以書面形式變更借款合同，借款人提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額。
受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款後的剩餘貸款本金余額仍採取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受託銀行應重新為借款人計算每月還款額。
【舉例2】老張提前兩年將原定於10年的住房公積金貸款還清了，有無什麼優惠？
答：借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。借款人結清貸款余額後，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。
8 什麼時候可以提取住房公積金？
答： 根據規定，職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶中的儲存余額：
(1)在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時。
(2)在離休、退休或到達離休、退休年齡時。
(3)完全或大部分喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時。
(4)戶口遷出本市或者出境定居時。
(5)非滬籍職工調離上海時。
(6)職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖。
其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，職工提取本人住房公積金應以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工所有。另外，職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金賬戶中的儲存余額，職工的住房公積金賬戶同時作銷戶處理。
【舉例1】老張在購買新房時，提取了他的住房公積金，覺得20000元余額遠遠不夠，他可以提取其妻子的住房公積金賬戶余額嗎？
答：職工在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時，在提取本人住房公積金賬戶中儲存余額不足時，可以提取其配偶、直系血親以及同戶成員的住房公積金賬戶儲存余額，但必須得到被提取人的書面同意，而且符合條件的提取申請人需一次辦理提取手續，不得分期分批辦理。
【舉例2】老王買房選擇了一次性付清，因為是期房，產權證尚未取得，他想把公積金提取出來可以嗎？
答：不可以。職工購房在不申請公積金貸款的前提下提取住房公積金，除購買公有住房可以在支付房款時直接使用公積金沖抵房款外，購買其他各類房屋都需在產證辦出後方可申請提取，同時職工自產證發證之日起有六個月的辦理期限，超過六個月未申請提取的，將視為自動放棄。
【舉例3】小陳在上海工作，但目前是外地戶口沒有社保卡，他如何辦理公積金提取業務？
答：按照上海市公積金管理中心的規定，符合申領社會保障卡條件的申請人提取住房公積金時應出示社會保障卡，不屬於社保卡申領條件的申請人可以憑本人身份證辦理相關提取手續
(1)在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；(2)在離休、退休或到達離休、退休年齡時；(3)完全或大部分喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；(4)戶口遷出本市或者出境定居時；(5)非滬籍職工調離上海時；(6）職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；(7)職工享受城市居民最低生活保障，或者連續失業兩年以上且家庭生活嚴重困難，或者本人、配偶及其直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴重困難的，也可以向公積金管理中心申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房租、物業專項維修資金、物業服務費等費用。
提取住房公積金歸還個人住房貸款業務相關問答
提取還貸人正常還款一期以後，可向其貸款銀行提出提取還貸的申請。
1．問：最近，我接到銀行的通知，從2004年4月起提取還貸的辦法有所調整，請問調整後的提取還貸方式與原來的提取還貸方式有什麼不同？
答：為更好地維護借款人權益，同時統一銀行操作，市中心重新修訂了《提取住房公積金歸還個人住房貸款管理辦法（試行）》。主要調整的內容為：1）提取還貸由原來的「不間斷還款法」和「間斷還款法」兩種方式調整為「一次性還款法」、「停還若干月法」和「逐月還款法」三種，使借款人的選擇餘地增加。2）將原來參加提取還貸的對象由「主貸人、主貸人的配偶和受理查詢單上出現過的參貸人」調整為「主貸人、主貸人的配偶、主貸人的直系血親」，對象范圍比原來略有擴大。3）設計了新的提取還貸委託書，使借款人提取還貸的權力與義務更加對等。
2．問：提取還貸的三種方式有什麼區別？
答：
1）一次性還款法—— 即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，借款人按照提取還貸後的剩餘貸款本金和剩餘還款期限重新計算的月還款額繼續按月還款的辦法。
2）停還若干月法—— 即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，根據提取的公積金余額與當前月還款額的倍數取整後，停還相應月數的辦法，停還月數不得超過12個月（提取還貸的公積金余額大於12個月的月還款額的，停還月數也不得超過12個月）。停還結束後借款人須繼續按月還款。停還期內產生的欠息，不收罰息，不計復利，在停還結束後的月還款中逐月扣還。（該辦法目前有部分銀行因系統原因而暫不受理）
3）逐月還款法—— 即每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
3．問：以上三種方式對提取金額有限制嗎？
答：有限制。
1．一次性還款法和停還若干月法，提取金額不超過劃款時住房公積金貸款和商業性住房貸款的貸款本金余額及利息之和。
2．逐月還款法，提取金額不超過劃款時當月歸還的住房公積金貸款和商業性住房貸款的本息之和。
提取還貸劃款時，住房公積金賬戶內應保留10元以下金額。
4．問：以上三種方式的提取還貸時間有區別嗎？
答：有區別。
一次性還款法和停還若干月法——委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸，具體時間以《委託書》的約定為准。
逐月還款法——委託人每月可提取一次住房公積金用於歸還當月貸款，時間一般為每月的固定日期。
5．問：在委託期內，可對原委託書中的內容進行變更嗎？
答：可以。提取還貸委託期內，提取還貸人發生變更（主貸人除外），或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委託的申請，並簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託變更書》。委託變更自辦理後一個月後生效。
每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委託滿一年以後。
提取還貸的變更主要有以下三種情況：
（1）委託人的增加
（2）委託人的減少
（3）提取還貸方式的變更
註：變更時，委託人均須帶好以下憑證——借款合同、身份證（或社保卡）、戶口簿、原《委託書》。
6．問：如果在委託期內，終止《委託書》可以嗎？
答：可以。貸款本息結清前，提取還貸人終止委託的，可辦理終止委託，但在一年內不得就該住房貸款再次辦理提取還貸委託。辦理終止委託時，提取還貸人應與原貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託終止書》，終止委託自辦理後一個月後生效。
7．問：辦理提取還貸的時間和地點在那裡？
答：提取還貸人正常還款一期以後，可向其貸款銀行提出提取還貸的申請。
8．問：我去辦理沖還貸手續，銀行說我的身份證號碼與中心歸集系統不一致，無法受理，該怎麼辦？
答：出現這個問題有可能是單位在採集身份證號碼時出現的差錯，首先到單位確認您所持有的公積金賬號確實是您本人的，然後帶好本人身份證原件和單位出具的公積金賬號證明到單位繳存公積金的建設銀行修改歸集系統中的身份證號碼，三天以後再去辦理提取還貸手續就應該沒有問題了。
9．問：我去辦理沖還貸手續，銀行說我原來的提取還貸手續尚未注銷，無法受理，可我的貸款早已結清了，現在我該怎麼辦？
答：出現這個問題主要是您原來的商業貸款還清以後，銀行未及時將有關的提取還貸手續注銷並上報中心造成的，請將您原來貸款的結清證明傳真至市中心（傳真號碼：63877256），兩天以後再去辦理提取還貸手續就應該沒有問題了。
10．問：我怎麼查詢每次的提取還貸結果呢？
答：您可以通過查詢公積金帳戶余額和貸款余額的辦法，來核對您每次提取還貸的結果。
11．問：今年4月提取還貸，為什麼我公積金帳戶中有一部分資金沒有被提取？
答：中心一般在提取還貸前幾天先進行預扣款處理，然後按照預扣款結果進行實際扣款操作，而預扣款日與實際扣款日之間存在時間差，所以，從您帳戶里實際扣取金額時，可能造成當月繳存的公積金沒有扣到。例如：4月12日中心進行預扣款操作時A的帳戶有3000元，A的參還人帳戶有4000元，那麼中心的預扣款結果為7000元，4月14日A又繳存500元，4月16日進行實際扣款時按照預扣款結果7000元，先從A帳戶扣取3500元，再從A的參還人帳戶扣取3500元，所以A的參還人帳戶會有500元結余。
12．問：今年4月提取還貸，為什麼我補充公積金帳戶中的資金沒有被提取？
答：由於中心新的提取還貸系統在調整過程中有不盡完善的地方，導致極少數借款人的補充公積金沒有被提取，中心在發現這個問題以後及時採取了補救措施，於4月26日對這部分借款人進行了補提操作。
13．問：今年4月提取還貸時，銀行把我的提取還貸委託漏掉了，導致我的公積金沒有提成，現在該怎麼辦？
答：中心在4月26日已經對一部分銀行漏掉的借款人進行了補提，如果沒有補提到的借款人請及時與您的貸款銀行聯系，中心將在今年5月中旬為這部分借款人再做一次補提。
14．問：為什麼每次提取公積金的日期與實際還款的日期總有幾天的時間差？
答：每次提取還貸的操作，先由各貸款銀行將需要扣款的數據提供給中心，中心進行預扣款處理後，送建行實際扣款，然後將實際扣款的結果返回各貸款銀行，同時進行資金的劃轉，因此，造成提取公積金的日期與實際還款的日期存在時間差。
15．問：我想用公積金帳戶的余額一次性還清貸款余額，是否可以通過提取還貸來操作？
答：可以。借款人若使用其公積金賬戶中的資金一次性還清其貸款本息，並需要通過提取還貸方式進行還款操作的，可以提前一個月向銀行提出申請辦理，並同意按銀行指定的時間扣款。同時須終止該筆貸款的提取還貸委託，提取還貸受理審核系統將對該筆貸款賬號進行控制，不得再次辦理提取還貸業務。
16．問：我的公積金帳戶的余額還不足以歸還當月貸款本息，是否需要向銀行還款的借記卡上存錢補足？
答：需要。借款人當月提取的住房公積金小於委託人月還款額時，銀行須從委託人的還款卡中扣款補足。
17．問：提取還貸的公積金余額是否可以用於歸還借款人的商業貸款？
答：可以。採用一次性還款法和停還若干月還款法的借款人，在其全部公積金貸款本息還清以後，可用其提取的公積金余額歸還其商業貸款；採用逐月還款法的借款人，在其當月公積金貸款本息還清以後，可用其公積金余額歸還其當月的商業貸款本息。
18．問：採用一次性還款法以後，是否可以自然縮短貸款期限？
答：中心對此未作規定。若貸款銀行有對此進行操作，須遵守《住房公積金個人購房貸款管理辦法》中有關貸款期限縮短的相關規定。
19．問：為什麼我在住房公積金網上查到的提取還貸結果和貸款還款結果不同步？
答：由於提取還貸結果和貸款還款結果的數據源來自不同的銀行，因此有時會有時間差，您可以在2－3天內查詢並核對結果。
20．問：我的公積金帳戶已經封存了，是否影響提取還貸？
答：不影響。提取還貸不受借款人公積金帳戶狀態的影響。
21．問：我的公積金余額已經被提取了，但是銀行還沒有給我進行貸款的還款操作，這是為什麼？
答：出現這個問題，請您及時與您的貸款銀行聯系。
22．問：我的公積金余額被提取了，但是我從未申請過住房貸款，也沒有參與他人的貸款還款，這是為什麼？
答：出現這個問題，有可能是您的公積金賬號被他人誤用了，請您馬上與中心聯系，中心會盡快為您查清原因，並糾錯。
23．問：我的貸款剛好在提取還貸前結清了，但是公積金仍然被提取出來了，該怎麼辦？
答：這是由於提取與還貸的時間差造成的，按照中心規定，提取出來的公積金不得進行復繳，因此，您的這筆資金已經劃轉至您的貸款銀行了，您應與原貸款銀行取得聯系，提取該筆資金。
09-11-08 | 添加評論
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。公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。 2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% 3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。 4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。 5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力） 6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。 7。公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為准。 8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額） 9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款） 10。現在一手房首付：90平米以上30%，90平米以下20%。二手房首付：貸款金額+首付=全款（都需要評估房屋具體按評估價確定貸款多少，也就知道首付多少了）評估請參照第六條。 11。住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。
09-11-08 | 添加評論
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住房公積金貸款及其程序
住房公積金貸款已成為普通工薪階層購房的主要途徑之一，住房公積金貸款以利率低為主要優點，提高了普通職工的支付能力。但對於住房公積金貸款要符合一定的條件。
法律規定了四個條件：
（1）按時足額繳存住房公積金，購買自住住房資金不足；
（2）有相當於購買修建住房費用的20%或以上的自籌資金（可以用借款人及其同戶成員，非同住的配偶和直系血親已繳存的住房公積金存款抵充）；
（3）有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
（4）同意辦理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未領得房地產權證書交給貸款銀行收押之前，應由售房單位提供擔保。
如果符合以上條件,就可以申請住房公積金貸款：首先填寫貸款申請書，送貨款銀行審查；然後持借款申請書、身份證、戶口簿向有關銀行辦理借款申請；銀行審查認可後，通知借款人將至少20%的自籌資金存入貸款銀行；最後借貸雙方簽訂借款合同和房地產抵押合同，並按規定辦理合同公證和房地產抵押登記手續。那麼你就可擁有你的自有住房了。
H. 組合貸款還清公積金貸款部分，再貸可以嗎
你好!
蘇州申請住房公積金貸款應同時具備以下四個基本條件：
⑴借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上；
⑵購房首期付款，新建普通住房不低於20%，二手房（存量成套住房）不低於30%。
⑶能夠落實貸款擔保；
⑷借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好。
你的公積金貸款已經還清,如果符合其他3個條件,可以再次申請公積金貸款
I. 已經有2次公積金貸款記錄，能夠第三次申請組合貸款嗎
可以的。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。