A. 房貸貸款的年限受哪些因素的影響
樓市調控政策規定房貸貸款的最長年限
樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限。以北京為例。根據北京樓市新政，個人住房貸款(含住房公積金貸款)最長年限為25年;個人購買商辦類項目的房子，不能申請商業貸款。這就意味著以後在北京買普通住宅再也沒有貸款30年一說，買商住房就需要付全款。
房產性質影響貸款年限
不同性質的房產，貸款的最長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年(北京為25年);商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年(在北京，個人購買商住或商業項目的房產要全款，不能貸款);私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
貸款年限受貸款人年齡的制約
在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，不同地方不同銀行的規定略有不同。
在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。舉個例子，小A，男，在60歲時退休，除各地規定的最長貸款年限外，小A貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。
在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。
貸款人的還款能力會影響貸款年限
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。
房齡越老 貸款年限就越短
在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
土地使用年限會影響貸款年限
上文說過，不同類型的房子土地使用年限是不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。
貸款利率變化調整也會影響貸款期限
貸款利率不是固定不變的數值，貸款利率會影響房貸期限。舉個例子，2015年央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從6.15%降至4.9%。商貸基準利率降低的情況下，房貸的年限越長，大家覺得越合算。
假如遇到央行提高商業貸款基準利率，購房者用於還房貸的月供也會隨之增加，在這種情況下，有資金儲備的借貸人可能會選擇縮短還貸年限來減少貸款利率上升所帶來的損失。
B. 哪些因素會影響房子貸款的年限呢
買房時，貸款年限一直都是人們關心的事情，在現實生活中，很多人都誤以為貸款年限越長越好，其實不然。接下來小編就為大家愛來介紹一下哪些因素會影響房子貸款的年限。
一、樓市調控政策規定房貸貸款的最長年限
樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限。以一線城市為例。在樓市新政影響下，個人住房貸款(包括住房公積金的貸款)貸款年限最長30年。
樓市的天不是一成不變的，隨時都有可能調整房貸利率，或者調整房貸年限。就拿北京來說，光是個人公積金住房貸的的年限也調整為了最高25年。所以，往後可能就不會再有以前貸30年的那種做法了。所以，要選多少年，還得看當年的政策。
二、房屋性質
有些人買房前其實都不太了解都有哪些不同性質的房產;所以也就認為所以的房貸年限都是一樣的。但是，其實並不是這樣的，各種房屋在普通住宅，有廠房、有商業樓。而根據各種房屋性質的不同，開發商能拿到的房屋許可權的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。
所以，如果你要貸款買房，就得先搞清楚自己買的房子都是什麼性質的房子。才能決定，自己要貸款的年限了。
三、房齡越老，貸款年限就越短
在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
四、貸款年限受貸款人年齡的制約
在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲（男性最高60歲，女性最高55歲）都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規定略有不同。
剛出校門沒幾年的那些學生們，本身就沒有多少錢，而且工作也不會很穩定，跳槽的機率也比較高了。所以，對於他們來說，貸款買房明一定壓力的。
在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。
五、貸款人的還款能力會影響貸款年限
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。
在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。注意：土地使用年限≠房齡，貸款時千萬別搞混！
（以上回答發布於2017-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 貸款期限有哪些影響因素期限越長越好嗎
如今的房價越來越高，很多人都承擔不起，所以會選擇貸款買房。一提到貸款買房，很多人認為貸款的期限越長越好。那麼貸款期限會受到哪些因素的影響呢?貸款期限長有哪些好處?
一、哪些因素影響貸款期限?
1、購房者自身年齡原因的限制
貸款年限加上借款人年齡，不能超過七十五周歲。如果購房者年齡超過四十五周歲，那就貸不到三十年的款了。
2、土地使用年限的限制
大家都知道我們的土地使用年限最長為七十年，但是記住了土地使用年限並不等於你房子的使用年限。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。
而房齡就是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。貸款的年限不得超過土地使用的到期年限，在這方面，每個銀行的規定也是不同的。
購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
3、所購房屋的房齡
有的銀行規定，越新的房子越是容易貸款成功，而且可以申請更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過三十年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過二十年房齡的二手房很容易被銀行拒絕。
4、所購房屋的屬性
房子的屬性，決定了你房子的產權年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。
通常而言，七十年產權的房屋，貸款的年限為三十年;四十年和五十年產權的房子，貸款年限不得超過十年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限不得超過二十年。所以說在買房之前，一定要問好房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。
5、購房者的經濟實力
銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強，資產相對較高，就很可能獲得較大以及較長年限的貸款。
但是現行的公積金貸款制度卻有不同，對於公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。這也是為了防止，有錢人對公積金進行額度的侵佔。
二、貸款期限長有什麼好處
1、還貸壓力小
如今大部分買房的都是年輕人，其中佔多數買房是為了當做婚房，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。
同樣貸款一百萬，還十年、二十年和三十年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。
D. 貸款年限受哪些因素的影響
貸款年限受房產性質、房齡、土地使用年限及借款人經濟實力等因素的因素。除此之外，還應遵守相關規定：
①商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65-50=15）。
②住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
③組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
E. 貸款買房看過來！5大因素影響你的貸款年限
房屋總價高，很多人都採用貸款的方式買房。貸款就涉及到貸款的年限，而貸款年限長短，則直接關繫到月供的多少。那麼，你知道哪些因素影響著你的貸款年限嗎？
1、房產性質
普通住宅產權年限為70年，貸款年限最長為30年；商業用房和商住兩用房，產權年限為40年或50年，貸款年限最長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
2、房屋的年齡
買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有的規定不超過50年。具體要看各個銀行的規定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。
3、貸款人年齡
20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。
4、土地使用年限
土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
5、貸款人經濟實力
住房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元/平米的某二線城市買房，採用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個月工資稅後是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供後，還有很多結余，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。
買房貸款時，一定要關注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關繫到家庭每個月的開支。
（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 影響住房貸款期限的三大因素
如今房價越來越高,全款買房實在是壓力太大,那麼在買房時,很多人會選擇會申請辦理個人住房貸款,並且為了減輕還款壓力,很多人也選擇了較長的貸款期限。可是,個人住房貸款的貸款期限並不是你想申請多久就能申請多久的,很多因素都會對此產生影響。融360在此總結了3個影響住房貸款期限的因素。
一、借款人的年齡
在申請辦理個人住房貸款時,借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言,只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款,同時要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年,否則不予受理。因此,借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長。
二、所購房產的房齡
在辦理個人住房貸款時,借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節省資金都選擇了購買二手房,那麼在辦理這類房屋按揭貸款時,貸款機構會根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話,自然就少了這方面的考慮。
三、借款人的經濟實力
銀行發放的個人住房貸款的期限與借款人的經濟實力同樣相關,一般來說,經濟收益相對較大、工作收入穩定的借款人,銀行建議的貸款期限相對較短,如果是收入情況相對較差,經濟實力稍弱的借款人,銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為借款人發放貸款。
（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 買房貸款期限並非越長越好 要考慮這4個因素
在這個房價高漲的時代，房奴們都認為買房貸款期限越長越好，因為這樣每月還貸壓力就會很小！然而，你可知這種想法是錯誤的嗎？買房貸款期限並非越長越好，而是要因人而異，還要考慮以下這4個因素！
1.根據還款能力設置貸款期限
銀行審批房貸時會審查借款人的還款能力即月供與收入比，若這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，這就意味著家庭生活質量將降低。而這一比例可通過延長或縮短貸款期限來調整，一般來說月供較高不能超過收入的50%。
2.依據貸款利率變化調整還款期限
貸款額度與貸款利率影響著借款人的房貸月供，從而影響月供收入比。而貸款利率往往並不是一個固定的數值，一旦央行加息，房貸月供就會有所增加，很多家庭就會選擇提前還貸，或者縮短還款期限。
3.借款人年齡對房貸期限也有影響
銀行審批房貸時也會參考借款人的年齡，一般來說，借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。這也就意味著年齡越小（年滿十八周歲以上），可申請的貸款期限也就越長。若借款人年齡超過40歲，最長貸款期限只能小於25年。
4.所購房子的房齡也影響貸款期限
你所購房子的房齡也是銀行確定貸款期限的一大因素，尤其是二手房。若房子房齡過大，即使銀行審批通過，貸款期限也不會太長。
從上可知，貸款期限並非越長越好，而是要綜合考慮多方因素，從而達到「較優組合」的狀態。
（以上回答發布於2018-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 購房貸款年限影響因素有哪些
購房貸款年限影響因素有哪些?房貸最長年限多久?
購房貸款年限影響因素一：借款人的年齡
銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
購房貸款年限影響因素有哪些?房貸最長年限多久?
購房貸款年限影響因素二：
所購房產的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像2000年以後建成
的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時90㎡以上可貸7成，90㎡以下可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細，一般貸款年限可達10至15年，貸款額度可到7成。
購房貸款年限影響因素三：借款人經濟實力
一方面，對於貸款買房人而言，在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家裡的資助等等。經濟實力較強的
借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其
承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得8成20年的貸款。
（以上回答發布於2015-07-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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