㈠ 買房貸款資質需要哪些條件買房貸款注意事項有哪些
1、房產的選擇 購房者如想獲得房產按揭服務時,選擇時應重點了解這方面的內容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時,還應進一步去確認開發建設的房產是不是已經獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。買房貸款資質
2、申請貸款 買房人確認自己選擇的房產能夠得到銀行按揭支持後,應該向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關的法律文件等等,填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同 銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關法律文件後,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。買房貸款資質
4、簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。買房貸款資質
5、辦理抵押登記、保險 購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。買房貸款資質
6、開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。買房貸款資質
二、貸款買房注意事項:買房貸款資質
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。買房貸款資質
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。買房貸款資質
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。買房貸款資質
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
綜上所述:如果購房者想通過銀行按揭貸款買房,就一定要先審核好自己是否具備買房貸款資質條件,並且要審核好所賣房產開發商是否具有貸款資質條件!
㈡ 申請住房開發貸款的房地產開發企業需幾級資質
房地產開發資質應為三級(含)以上，其實收資本不低於1000萬元;
(一)產品定義
住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的用於商品住房及其配套設施開發建設的貸款。對住宅部分投資占總投資比例超過50%的綜合性房地產項目，其貸款按住房開發貸款管理。
(二)借款人條件
借款人向銀行申請住房開發貸款，應符合以下條件：
1. 經工商行政管理部門核准登記的企業法人;
2. 產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好;
3. 具有貸款卡，並在我行開立基本賬戶或一般賬戶;
4. 借款人為綜合性房地產開發企業的，房地產開發資質應為三級(含)以上，其實收資本不低於1000萬元;
5. 借款人為項目公司的，應具備房地產開發資質，實收資本不低於1000萬元;
6. 借款人為外商投資企業的，注冊資本應符合國家相關規定;
7. 信用良好具有按期償還貸款本息的能力;
8. 貸款人規定的其它條件。
(三)貸款項目條件
1. 已納入國家或地方建設開發計劃，其立項或備案文件合法、完整、真實、有效;
2. 具備《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》;
3. 項目資本金不不低於項目總投資的35%(經濟適用住房項目除外)，且能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設;
4. 貸款項目符合當地市場需求，經評估符合我行規定要求;
5. 貸款人規定的其它條件。
(四)貸款方式
執行我行貸款擔保管理相關管理規定，應採取抵押、質押方式。對無法提供抵(質)押擔保能力不足部分可採取保證擔保方式，貸款人須確保貸款擔保合法、充足、有效。
(五)貸款期限及利率
貸款期限一般不超過3年。貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
資質不夠可以找南京潤利辦理。我上次就是在那裡辦的，效率高，服務好。
㈢ 目前我國商業銀行對房地產開發商的貸款一般多少年限或者有沒有相關規定
如果就單一項目而言最長貸款期限為3年，可以展期1年。但是開發商如果是滾動開發，最長可以為10年。
㈣ 銀行貸款都是先簽抵押合同做抵押登記，之後審批放款。導致抵押期限不能覆蓋債權期限,風險如何處理
一般情況下是先銀行審批，銀行審批通過後，就辦抵押，第二天銀行領取房產證後就放款！重慶
㈤ 開發商資質證書到期是否影響貸款
當然影響，首先，開發商資質證書是入門資格，這個資格過期本身就說明你這個主體有問題。其次，拿一個過期證書申請貸款，說明公司管理水平較差，這么重要的證書都未及時辦理展期，資質能力值得懷疑。
㈥ 房地產開發企業貸款期限主要是幾年期的
最多是50年，但是你可以自己確定時間期限，我搞這行所以我知道。
㈦ 房地產開發資質超過辦理期限怎麼辦
應該不會有問題的，只要你在辦完開發資質前不做任何和開發有關的事情就行了。這個沒人會卡你的，只要第二年工商年檢前有就行了，要不工商會要求你把開發的經營范圍拿掉的。不過話又說回來，你不辦好證，也做不了什麼事情。
㈧ 建行商業貸款縮短還款年限，建行人員說不能縮短，是否違法，怎麼才能縮短期限多謝
應該是可以申請縮短還款年限的，如果銀行不給縮短貸款年限，那麼可以選擇提前全部還款或者部分提前還款，如果全部提前還款，那麼銀行會收取你一定比例的違約金的，部分提前還款，道理很簡單，你可以少支付銀行利息！
㈨ 開發商資質對房屋貸款有影響嗎求大神幫助
沒有直接影響，貸款和樓盤五證有密切的關系。