1. 廠房抵押貸款期限是多少
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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2. 小微企業購買廠房可以申請貸款嗎
首先需要明確的是，小微企業購買廠房能貸款。根據當前的情況知道，農業銀行就有針對小微企業工業用房按揭貸款。該貸款最高額度為3000萬元，最長貸款期限為十年。
該貸款的辦理流程是：1.農業銀行按相關規定進行擬合作園區以及開發商准入;2.小微企業向農業銀行提出書面貸款申請;3.銀行進行貸款調查、審查和審批;4.小微企業與銀行簽訂貸款等相關合同或協議;5.小微企業落實擔保;6.銀行發放貸款。
這里還要提醒大家，小微企業貸款買的廠房一定要是園區內的工業用房。而具體，借款人選擇哪家銀行申請貸款，都要先咨詢了解詳細的辦理條件及流程後，再做准備，確保萬一。
3. 什麼是企業標准廠房貸款
企業買房後就成了企業的不動產，一般不動產可以申請抵押貸款。不過，商品房是商業用房、標准廠房還是給員工住的住宅，以及對企業發展的作用是銀行審核中需慎重考慮的。如果企業是買賣房子的，則不是一般普通企業了，是依靠買賣房子盈利的房地產企業了，相應的貸款政策會有差異。
4. 工業廠房按揭貸款利率是多少
若准備在招行申請個人商業用房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。
5. 工業園區內購買二手工業用地及廠房需要辦理什麼手續須知
工業用地也不是隨便交易的，對於工業用地轉讓國家有明確的規定
1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
工業廠房交易有兩種，一是直接過戶，和買房子沒什麼不同；二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什麼違法的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，並要求土地使用權人提供不可撤消的擔保。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。
廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序
一、廠房出售的定金。
二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。
三、廠房出售款個人申請銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料：
1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份
2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件）
3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份
購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）
4、首付40%以上房款發票復印件一份
5、購房人、配偶收入證明原件一份
6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份
7、購廠房出售合同一份
8、廠房買賣貸款申請書一份
9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小於月收入的48%）
10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）
11、個人廠房抵押合同（一式四份）
12、貸款額度、貸款者年齡和年限
（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%
（2）、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）
（3）、最後還款期限貸款人年齡：男性小於65周歲，女性商業性貸款小於65周歲
四．購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續
1、廠房出售評估
2、 公證
3、廠房保險
4、 其他
5、以上所有費用均按規定交納
五．廠房出售證過戶
1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封
2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章
3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、
4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納
5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件
六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證。
工業廠房買賣交易的費用清單
房產評估價：評估價的0.25%~0.5%
貸款公證費：貸款額的0.03%貸款保險費：貸款金額*每萬元借款保險費率*保險期限（保險費率0.557%~1%）
契稅：總價的3%
印花稅：總價的0.05%
登記費：300元/件
圖紙費：按實際購買費用
手續費：總價的0.08%
收費項目會有增減，按實際辦理時各收費單位的收費項目及收費標准收取。
目前工業地產交易中，由於工業地產涉及的交易稅費較高（包括土地增值稅、營業稅、企業所得稅、印花稅、契稅等），而股權轉讓的方式涉及的稅費相對來說要低很多，因此越來越多的公司是通過股權轉讓的方式轉讓工業地產。
在工業地產買賣中通過股權轉讓的方式進行交易，是確實可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，節約交易時間，但是作為股權轉讓的雙方都應該審慎的對待股權轉讓，均應該聘請專業的人士提供相應的法律服務，以確保把交易的風險降到最低。
6. 我有廠房和土地想從銀行貸款,請問:如何貸款年利息是多少最長能貸多久如果在還貸期限內沒能還齊怎麼辦
你的房產證和土地證都有嗎?你的用途是什麼??你是企業貸款還是個人貸款??
企業貸款一般是1到2年,貸款金額看你的評估價值,還要有擔保公司的擔保才可以.企業貸款一般是銀行收\擔保公司收\銀行還要上浮利率,加起來要到13%的年利率.
要是個人就好辦了,直接到銀行申請,評估後的70%為貸款額,最長10年,央行同期利率,10年的是7.38%年利率.
換不上就拍賣你的抵押物!你也可以申請延期
7. 廠房貸款年限一般是多少年
若是我行小微企業貸款，個人經營貸款及用於購買機器設備、廠房等固定資產投入的小微企業對公貸款授信額度期限最長不超過10年，單筆貸款或授信項下單筆貸款期限最長不超過5年，且授信項下單筆貸款到期日不得晚於授信額度到期日。
8. 工業廠房建設到幾層才可以辦理貸款
工業廠房抵押貸款流程：
（1）在申請廠房抵押貸款之前要到本市銀行或者機構進行咨詢。
（2）申請人或企業准備廠房抵押貸款所必須的相關材料並交銀行進行審核後與銀行簽訂貸款合同，另外鑒於廠房抵押貸款的金額相對會很高因此這份廠房抵押合同還要到公證部門進行公證。
（3）銀行為申請人提供貸款資金而從申請人獲得資金後則必須按照合同約定的條款進行還款。
（5）可以通過貸得到辦理
9. 購買工業園廠房的貸款利率和普通商品房是一樣嗎
購買二手廠房符合銀行二手房按揭條件、徵信良好，能做按揭貸款，條件如下：
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明等。
10. 工業園區建廠房購買土地能貸款嗎
你必須先交齊土地出讓金後辦理土地證後，就可以去銀行申請貸款。