㈠ 房貸最佳年限
房貸最佳年限一般在二十年左右，實際年限以個人的經濟情況為准。
房貸期限沒有明確規定最短必須貸多少年，房貸的年限是根據申貸人自身的經濟實力決定的，對於經濟實力較強的人而言，辦理房貸的年限會很短，甚至也可能全款買房，對於經濟實力一般的人而言房貸年限通常在20年左右。
以30萬為例，商業貸款30年的借款利息是273184.86元，公積金貸款30年的利息是170022.82元。由此可見，即使是利息低的公積金貸款也需要支付超過本金一半以上的利息，所以大家在自己的能力承受范圍內，最好盡可能地縮短還款期限。
(1)房貸利息貸款期限月擴展閱讀：
房貸最佳年限介紹如下：
選擇等額本息的還款方式，雖然整體的貸款利息會略高於貸款本金，但是在提前還款時能夠節省更多的利息。而且不管大家是選擇貸款多少年，如果想要提前還款，最好在不超過整體還款期限的三分之一。
根據很多用戶的反饋情況來看，只要不是有特殊情況，大家的房貸年限最好是在10-20年之間，不僅每月的還款額不會太高，而且也適合提前還款。
㈡ 如何計算房貸利息每月應還多少
2011-8-8計算
貸款總額：100000元
貸款期限：10年
還款總額：139639.2元
支付利息：39639.2元
月還款： 1163.66元
比剛剛的要准一點。 我就是搞房貸的。天天都算，不會錯。
㈢ 每個月房貸中的利息是怎麼算的
等額本息的方法計算公式如下：
設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y
1、I=12×i
2、Y=n×b－a
3、每月還款利息
第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
第三月還款利息為：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b
第四月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^3+b
.....
第n月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b
求以上和為：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b
4、以上兩項Y值相等求得
月均還款:
(3)房貸利息貸款期限月擴展閱讀：
等額本息還款法每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
等額本息還款法優點：每月還款額相等，便於購房者計算和安排每期的資金支出。因為平均分攤了還款金額，所以還款壓力也平均分攤，特別適合前期收入較低，經濟壓力大，每月還款負擔較重的人士。
等額本息還款法缺點：在每期還款金額中，前期利息佔比較大，後期本金還款佔比逐漸增大。總體計算下來，利息總支出是所有還款方式中最高的。
㈣ 房貸的利息和月供到底是怎麼計算的
1、若是准備通過招行貸款：具體月供還需要看您的貸款執行利率、期限和還款方式，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。
手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計回算器-按揭貸款計算器；
招行主頁：主頁右側實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器（點此進入網頁鏈接）。輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額。
2、若已在招行辦理貸款且開始還款，可通過以下渠道查詢貸款月供：
大眾版/專業版：可查詢三個月及以內的還款計劃，整個還款計劃需通過手機銀行查詢。
大眾版：登錄之後選擇「一卡通→貸款管理→個人貸款查詢→貸款查詢→還款查詢→還款計劃」
專業版：進入專業版後，選擇「一卡通→貸款管理→個人貸款查詢→貸款查詢→還款查詢→還款計劃」。
手機銀行：登錄手機銀行，在「貸款記錄」點擊「貸款余額→待還計劃」可查詢月供金額。可以查詢貸款整個未來的還款計劃。
（應答時間：2020年8月2日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
㈤ 房貸利率是多少 貸款期限為20年
貸款基準利率
利率（%）等額本息
6.56 863.24
6.65 446.14
307.17
6.9 239.00
197.54
7.05 170.73
151.17
136.59
125.32
116.37
109.10
103.10
98.08
93.82
90.16
87.00
84.25
81.84
79.72
77.83
76.15
74.65
73.30
72.09
71.00
70.01
69.11
68.29
67.55
66.87
77.83元 是貸款1萬元，20年，每月還款額，假設你貸款20萬元，利率不上浮的情況下，就用77.83*20等於1556.6元（月供）