❶ 第二次評估跟貸款有關系嗎
第二次貸款跟第一次貸款沒什麼關系的。不過所有的貸款記錄會匯總到中國人民銀行總行。
銀行會調查你整體的在銀行內部所留的徵信記錄,包括你的信用卡使用情況,你上次貸款的還款情況,倒是不會調查你第一次貸款時的資料,因為這個沒有必要,銀行只關心你現在是否具備還款的能力和資格,而不關心你以前賺多少錢,現在賺多少錢。
簡單點說,第二次貸款,銀行會自己調查你的信用,只要你合格,就直接審批了,跟你第一次完全無關,除非你第一次貸款經常逾期
❷ 房屋做評估貸款了,下一年換銀行貸款了,用二次評估嗎
當然需要重新評估。如果是兩家不同的銀行就不用說了,即使是同一家銀行,每次貸款也都要重新評估。
❸ 二手房貸款評估兩次嗎
一般評估一次就可以了
二手房評估收費:根據省物價局的有關規定,目前評估費收費標准採取累進計費率:
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價,以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
❹ 你我買了二手房,現在已過戶,要拿去銀行貸款,中介說要二次評估,向我要評估費,我該怎麼辦,
評估報告還在有效期沒幹嘛還去評估,直接叫評估公司多打幾份辦貸款用就行,最多開點工本費
❺ 二次貸款是什麼意思
比如您房產抵押,還款20年,已經還了10年,再次申請貸款,就叫二次貸款。
❻ 按揭房二次貸款在同一家銀行還需要去家裡評估嗎
按揭房第2次貸款,如果在同一家銀行仍然需要去家裡評估,因為銀行要看你的房屋狀況,是否發生了改變,才能給你批准二次貸款,所以依然需要評估的手續。
❼ 買二手房銀行貸款要交兩次評估費嗎
買家:契稅1.5%,印花稅0.05%,房屋交易手續費,過戶費.
賣家:印花稅0.05%,營業稅(居住5年以上不用交納)5.5%,個人所得稅(居住5年以上不用交納)差價的20%或者價格的1%
二手房買賣
1、費用:
(1)中介費:成交價格×1%
(2)契稅:評估價×1.5%
(3)交易費:6元每平米×(樓房面積+儲藏室面積)
(4)營業稅(房證或契稅票均不滿5年時):評估價×5.55%
(5)個人所得稅(房證或契稅票均不滿5年時):評估價×1%
(6)差額營業稅(產權面積超過144平米時):(評估價-上次成交價)×5.55%
(7)工本費:80元,抵押登記費80元。
(8)土地出讓金:評估價×1%(平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及,如東區、西區、岳園小區、中保、建設樓等)
2、二手房按揭貸款:
(1) 限制:價格在15萬元以上、房齡10年以內的樓房。
(2) 貸款年限:最長20年且(年齡+貸款年限)男不超過60歲,女不超過55歲。
(3) 首付評估價格的最低30%
(4)貸款所需費用:除上述費用外還需交費用
a) 評估費:評估價×2‰
b) 保險費:貸款金額×系數
c) 代辦貸款費用:貸款額×1%(中發收)
(5)貸款所需資料:同新房所需資料
❽ 求問二手房高評估,高貸款。但是貸款按兩次貸款算,第一次按正常評估貸款房貸,第二次按需貸款余額房貸,
不知兩次貸款的用途都是什麼。
❾ 貸款沒批交了兩次評估費能退嗎
你這個費用是叫給誰了呢,評估已經是處了下不下款是沒關系的,所以一般是退不了的哦。