1. 簽了購房合同首付已付因開發商的原因不能辦理公積金貸款怎麼處理
一、簽了購房合同首付已付因開發商的原因不能辦理公積金貸款的，購房者要求退房的，開發商應賠付購房人違約金。購房人繼續購房的，開發商應配合購房人辦理銀行按揭手續或其他支付剩餘房款的方式。
二、依據《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者
報酬。
第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，
對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違
約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害
方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、
退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在
履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲
得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者
權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
2. 首套房貸款付首付影不影響公積金貸款
1、部分城市如果是首套房公積金貸款的話，可申請提取個人住房公積金賬戶內的余額付首付，提取金額不超過首付款的公積金金額。有些城市則是嚴格規定，不能公積金作為首付款的。具體情況請咨詢當地公積金管理中心。
2、提取公積金需提供的必備材料 ⑴購買商品房或經濟適用房： ①個人申請書（一份）； ②單位填寫《住房公積金支取申請審批表》、經辦人簽字(一式三份)； ③購房合同(一年以內有效)（復印件一份，原件驗證後退回）； ④首期預付款收據或購房發票（復印件一份，原件驗證後退回）； ⑤商品房買賣合同備案證明(到市建規委房產登記部門查詢並復印一份，復印件需加蓋核發部門公章）； ⑥身份證（復印件一份，原件驗證後退回）； ⑦如所購住房屬配偶的，需提供夫妻關系證明(結婚證或戶口本) （復印件一份，原件驗證後退回）。 ⑵購買二手房的 ： ①個人申請書（一份）； ②單位填寫《住房公積金支取申請審批表》、經辦人簽字(一式三份)；
3. 住房公積金兩個賬戶影不影響貸款
不影響貸款。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
4. 買房的時候貸款銀行和公積金繳存銀行不一樣，影不影響呢
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議；
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金；
8、借款人同意辦理住房抵押和保險；
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
5. 公積金貸款首付款和尾款不是一個賬戶行嗎
可以啊，你辦公積金放款時要用放款銀行的卡，這個卡可以是你自己提供，你沒有銀行會辦一個給你的，以後還款必須用這個卡還款的
6. 我兩張信用卡的錢都刷出來買房付首付了，對申請公積金貨款有什麼影響嗎
兩張信用卡的錢都刷出來付購房首付，只要能按時、足額還款（包括最低還款或者分期），沒有逾期記錄，就不會對申請公積金貨款有造成影響。
各地區在對申請住房公積金貸款的個人信用審核可能不完全一致，下面以安徽省省直住房公積金為例進行說明：
安徽省省直住房公積金管理中心對申請住房公積金貸款時個人信用報告審核標准：
1、借款人及共同借款人個人信用報告中連續24個月的信用記錄，在此期間存在任何一筆貸款或信用卡還款連續拖欠3期（含）或累計拖欠6期（含）的，都將不符合住房公積金貸款條件。
2、借款人及共同借款人的個人信用報告中的准貸記卡連續24個月內，出現"1"和"2"標志，未出現"3"的，原則上不屬於不良信用記錄范圍內。
只要24個月以內的信用記錄符合以上個人徵信條件時就可以申請住房公積金貸款。
《住房公積金管理條例》中的相關規定：
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
部分資料來源：http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_61418.htm
7. 關於房貸、首付、住房公積金的問題，請知道的人告訴我。
首付只能是現金，等付了款，才會簽購房合同的。首付款在簽合同之前就得給。
在一套房子中，貸款只能選擇一種。
一次性付清，就不存在房屋貸款的問題了。一次性付清在簽購房合同前就要付清。
8. 公積金放款銀行和開發商指定銀行不一致，怎麼辦貸款
按照公積金貸款，可以根據銀行 的規范來貸款，不一定要局限在一家銀行。建議多問幾家，政策和優惠程度可能不一樣，要比較的。
住房公積金貸款放款流程如下：
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。
建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
公積金貸款放款時間
公積金貸款放款流程所需時間如下：
1、申請人及共同申請人先網上預約辦理時間、地點，再持申請材料到中心管理部辦事大廳辦理。
2、中心管理部辦事大廳受理後，等待審批，審批時間為5個工作日內。
3、審批完成後5個工作日內，到中心管理部辦事大廳銀行駐點簽訂合同。
4、借款人及受託銀行辦理相關放款手續，然後發放貸款。
5、最後，借款人到中心管理部辦事大廳銀行櫃台領取相關資料即可。
由於各地的公積金貸款存在細小的差別，以上只是一般地區通常的流程，所以如果您想對公積金貸款放款流程有進一步了解，建議您直接聯系當地公積金中心，他們會給您細心全面的解答。
公積金貸款放款溫馨提示
公積金貸款放款需要注意以下事項：
1、要正確評估自己的購房借貸能力
如何評估呢?首先，要看自己有沒有不低於所購房價30%的首期付款;其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。
2、要選擇好個人住房貸款種類
目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業貸款利率最高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工。
3、要盡量靈活歸還個人住房貸款
許多貸戶當初貸款時，由於對今後自己到底能掙多少錢心裡沒底，抱有「多貸一點、貸期長一點」的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。