A. 准備買二手房，不知道首付是交給房主還是銀行
為了保障資金的安全，可以選擇銀行監管。
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
B. 有誰貸款買過二手房，過完戶等著銀行放款，銀行放款會直接打給買家還是賣家，賣家能直接取出錢嗎，還是
貸款買二手房，過完戶，銀行還不會直接放款的，要走流程，最後的放款是會直接打給賣家的，打給賣家後是能直接取出的。合同上收款賬戶是賣家的，所以銀行放款當然是直接放給賣家。
貸款買二手房具體流程就是與賣方簽約，交付定金，雙方到房產中心過戶，3日後領證(繳納契稅)，之後雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)，銀行進行評估，按評估價格與銀行簽約，再就是辦理抵押登記，與銀行一起領取他權證，最後才是放款。
(2)買二手房的貸款是直接給房東賬戶擴展閱讀：
購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。
加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的准備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。
C. 買二手房，首付款必須直接給房東嗎還是有銀行託管
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付 貸款額=總房價。
貸款完成之後，房子歸你，你還銀行的月供。
二手房按揭貸款的大概流程：
1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2.向銀行提出二手房按揭。
3.銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4.過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5，建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6.貸款申請人每月還銀行的月供。
注意事項：貸款之前要先去銀行了解一下，你要買的二手房能夠貸到多少錢。決定你要付多少的首付。因為首付款 貸款額=總房價才可以。也就是說，總房價減去貸款額才是你最少要付的首付。
還款期間注意，不要晚還，造成逾期，這會在個人徵信系統留下不良記錄，對以後貸款有很大影響。嚴重的，銀行不接受貸款。
D. 二手房按揭貸款先劃給買方還是直接給賣方
一、按揭貸款
1、房屋抵押貸款的放寬程序是先把款劃到貸款人賬戶，再由貸款人賬戶劃給出售方的，但這只是一個流程而已，在時間上只是一瞬間，貸款人根本不可能動用貸款
2、貸款交易若已經上交給銀行的話，銀行就會保證貸款能劃到售房者的賬戶的
3、銀行答復系統關閉引起貸款延遲的話可以放心，但若是中介轉達需小心查核是否屬實
二、按揭貸款條件
1、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人
2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好
3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%
(4)買二手房的貸款是直接給房東賬戶擴展閱讀：
一、按揭貸款時限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年
二、申請條件
1、借款人合法的身份證件
2、借款人經濟收入證明或職業證明
3、借款人家庭戶口登記簿
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾
6、所購二手房的房產權利證明
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件
10、貸款人要求提供的其他文件或資料
三、申辦按揭貸款材料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2、戶口本(夫妻雙方)
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)
5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)
6、學歷證明(大專以上提供)
7、申請人的貸款銀行活期存摺
E. 貸款買二手房，銀行放款給買方還是賣方是在哪一步約定的
二手房貸款，銀行做完抵押以後才放款，有的銀行會直接打到房東賬戶上，有的銀行先打到買房人賬戶上，馬上再轉到房東賬戶上。
F. 貸款買二手房 錢是銀行直接給房主嗎
你好
關於你的問題
1.貸款買二手房
你跟房主拿著若干資料先去銀行辦理按揭手續，按揭手續辦理完畢，銀行放款到原房主賬戶
2，你所貸的款每月那按照自己所選的還款方式進行還款（商業貸款分等額本息和等額本金，還有公積金貸款）選擇適合自己的還款
方式~
3.貸款最多貸80%，各個銀行都不一樣，現在建設銀行，深圳發展銀行根據貸款人不同貸款最多能貸80%
3.貸款一般再10個工作日左右
4.每個銀行都不一樣，需要你看看那個銀行適合自己貸款會省錢~