⑴ 沈陽用公積金貸款買二手房的流程和需要交的費用有哪些
55分太少，只能告訴你公積金是在房產交易以後才能辦理的。提醒你，買房子之前一定要親自去公積金管理中心問明白以你現在的情況能貸多少款等等，要是買完房子才去萬一出問題了，你會非常之郁悶
呵呵，你交易的全部流程：
買賣雙方先更名、等房證下來以後首先做房產評估、然後公積金貸款、等放款就結束了。按這個步驟就可以。
1.更名：
首先確定交易房屋是在「蘇家屯房產局」還是「沈陽市房產局」，然後雙方都得到場，就可以更名了。確定是哪個房產局可以看中頁那個 章 。其中數字是「11」就代表是「沈陽市房產局」的、蘇家屯是幾我還真就不知道了。
更名時需要：賣房身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證、土地證（這個隨便）。婚姻證明是指：房主如單身，則去民政局開單身證明；如結婚則更名是夫妻雙方必須全部到場（配偶也需要身份證原件）；如離異，則出示離婚證和離婚協議，並出示現在的單身證明或結婚證。
2.評估
更名以後等房證下來了，就可以去評估公司做評估。這是公積金的必須做的步驟。如果你是在沈陽市房地產大廈辦的，推薦你去路南的「錦龍房產評估」。注意：評估公司是公積金中心指定的，是不隨便找就可以的。一般評估費用在300左右。
3.公積金
拿著你的房證、評估報告、房屋買賣合同（在房產局要幾個空白的自己填上內容就行）、完稅證明、交易費收據（這倆個都是在更名時給你的）、等等原件及復印件去公積金辦理就好了。約20天左右放款。
90平方米以上的契稅是1.5%，一直沒有變化。90平方米一下的是1%有優惠。
1月1日起，從新恢復營業稅=放款總價*5.5%（各區略有小小不同）。但在幾年之內的房屋收取，現在還不太確定。好像是2年之內的房屋。
快點給分，累死我了
⑵ 沈陽二手房公積金貸款擔保費
這錢是中介收的？還是公積金管理中心收的？開不開收據~
如果是公積金管理中心收的，給你開收據的話，就是正常收費。
⑶ 沈陽二手房公積金貸款額度是多少
你是第一次買房
而且二手房的房齡不超過15年
首付款是三成，也就是14w，
你可以用公積金貸款30萬的，
⑷ 二手房過戶及公積金貸款總費用一共多少
一，二手房過戶費：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
二，由於沒有說明貸款金額和年薪無法結論，但是可以算出，如下。
公積金貸款費用是，貸款金額，乘貸款利息，乘年限，即可算出費用。
⑸ 沈陽二手房辦公積金貸款，能貸百分之多少具體怎麼辦理
沈陽5年以內二手房公積金貸款最多貸60%
所要證件：房證，契證，身份證，戶口本，結婚需結婚證，（單身需單身證明），公積金卡
到公積金繳存區域公積金管理中心申請辦理。
⑹ 在沈陽，購買二手房，公積金貸款，是什麼樣的流程
買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
⑺ 沈陽的2手房的公積金貸款額度怎麼算，首付多少
在沈陽公積金貸款買2手房首付是4成，貸款6成。貸款人貸款額度不得高於按照還款能力確定的貸款額度。根據規定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結果。2手房最高貸款額度是60萬，但是也有條件的，就是不得高於房齡的最高貸款比例。根據現行規定，二手房齡10年以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；11－20年的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房齡在21－30年的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。
⑻ 沈陽二手房交易使用公積金貸款流程是什麼
沈陽二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
⑼ 沈陽二手房公積金貸款能貸多少
25-15=10年，400/比例*0.5*12*10年就是你可以貸款的金額但不能超過核准價（成交價、評估價哪個低按哪個算）的一半
要是你寫的這種情況可以的