Ⅰ 買房開發商首付的收款賬戶和貸款的收款賬戶不同，開發商違法嗎
首先房地產首付款的賬戶跟貸款收款賬戶，可以是不同賬戶，但是必須要在合同上寫明，同時該不同賬戶要屬於一個公司主體之下。如果出現你說的這種情況，你可以向當地的市場監督管理部門進行投訴，比如說工商局跟稅務局。
Ⅱ 購房款是在開發商還是房產局監管賬戶
你好，購房款是打入以賬戶名為開發公司的房產局監管賬戶里的。
希望對你有幫助！
Ⅲ 什麼是銀行監管賬戶
監管賬戶是指企業與銀行簽訂協議，委託銀行對指定賬戶的特定用途資金進行專項管理和使用。
監管模式：
兩種封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。
1、封閉式監管要開專用賬戶，多適用於授信相關資金監管。
2、直接監管是企業將在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行櫃員在AS400系統中設置監管標識，不開專用賬戶。
手續費：非授信相下監管費用5000/年，可是監管復雜程度酌情收取。
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優勢：
1、客戶資金封閉運行。在該模式下，交易市場將客戶存取款功能移交給存管銀行，市場端不再辦理任何形式的客戶資金存取業務，所有的存取款行為均由客戶自行通過銀證轉賬方式發起，客戶支取的交易結算資金只能夠回到事先指定的同名銀行結算賬戶，進而實現交易結算資金封閉運行，防範客戶資金挪用風險和客戶洗錢、套現等風險。
2、存管銀行總分核對。在該模式下，存管銀行為客戶開立映射其市場公司端資金台賬余額的管理賬戶，從而可以掌握客戶明細賬，通過該明細賬匯總後與證券公司客戶資金總賬進行核對的方式，一定程度上防範了市場公司在總賬層面上的挪用行為。
3、客戶另路查詢對賬機制。在該模式下，存管銀行將為客戶提供管理賬戶另路查詢服務，客戶藉助存管銀行和市場公司提供的查詢手段和對賬機制，通過對比存管銀行端管理賬戶和市場公司端資金台賬數據的一致性，有效監控客戶資金安全。
4、全方位客戶資金監管體系。在該模式下，通過合理的業務分工和制度安排，市場公司、存管銀行、客戶和監管機構共同構建了一個全方位的客戶資金監管體系，保障客戶資金安全。其中存管銀行不直接對客戶負債，也不直接控制市場公司的法人交收等業務操作，只是負責總分核對和為客戶提供另路查詢，在相當程度上起的是協助監管職責。
5、多銀行存管機制有助於滿足客戶不同的銀行偏好，而且兼容性強，能夠比較好地適應國內電子交易市場清算交收規則，並能夠適應未來市場的產品創新和制度進步。
Ⅳ 房地產監管賬戶是什麼
房地產監管賬戶是資金監管賬戶。
資金監管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
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監管模式可採用兩種不同模式：
封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。
1、封閉式監管要開立專用賬戶，多適用於授信相關資金監管；
2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行櫃員在AS400系統中設置監管標識，不另行開設專用賬戶。
資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付通,財付通等支付平台。
Ⅳ 避免「爛尾樓」福建要求預售資金直接存入監管賬戶
新京報快訊 為進一步加強商品房預售資金監督管理，維護商品房交易雙方合法權益，9月15日，福建省住房和城鄉建設廳發布《關於加強商品房預售資金監管工作的指導意見》（下稱「《意見》」），其中包含九項具體規定。
在監管工作要求方面，《意見》提出，各地要按照「一城一策」工作要求，切實加強商品房預售資金監管，夯實城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。要規范預售資金繳存和撥付行為，專款用於工程建設，確保房地產開發企業按時交付竣工驗收合格的商品房，保護購房人合法權益，防範化解房地產金融風險，減少和避免「爛尾樓」的發生，保持房地產市場平穩和社會安定穩定。
同時，《意見》要求各設區市房地產管理部門要制定完善商品房預售資金監管具體辦法以及監管協議文本，明確各方權利、義務和責任，明確預售資金監管額度、監管方式、撥付流程以及違約責任。監管協議應由房地產管理部門或授權委託的事業單位（如交易登記機構）、房地產開發企業和監管銀行三方共同簽訂。
對於設立監管賬戶一事，《通知》指出，房地產開發企業應當在項目所在地符合預售資金監管條件的商業銀行設立預售資金監管專用賬戶。監管賬戶名稱、賬號應在商品房預售許可證中載明。監管賬戶專用於商品房預售資金的繳存和撥付，不得開通任何形式的非櫃台渠道業務。
在預售款項繳存方面，《通知》規定，商品房預售資金（購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部購房款，包括定金、預售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）應當全部直接存入監管賬戶。申請商業銀行揭貸貸款和住房公積金貸款的，監管賬戶作為貸款到賬賬戶。在辦理商品房預售合同網簽備案時，應當核對預售資金已存入監管賬戶的憑證。
此外，《通知》還對監管額度、監管資金使用、動態監管、違規違約處理以及監管職責進行了詳細的說明。
Ⅵ 買房開發商有個工商銀行監管賬號是什麼意思
買房開發商有一個工行監管帳號就是一個對按揭貸款合同執行的監督管理帳號。