⑴ 什麼是按揭服務費 什麼叫按揭費
我們購買了商品房，銀行貸款的還要付商品房按揭手續費，對於商品房按揭手續費很多人不太懂，下面搜房就帶您了解商品房按揭手續費。按揭費商品房按揭手續費收多少？這是不少按揭買房的購房者關心的問題。據了解，一手房按揭貸款手續費要看在哪家銀行貸款而定。而二手房按揭如果自己去找按揭公司，費用或能便宜一半。對於一手樓來說，住房按揭貸款手續費是怎麼算要看你在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費都在1500-2000左右。對於二手房來說，通過中介找按揭公司的話，按揭費用在1%~1.2%之間。而繞開中介以個人身份去咨詢的話，按揭公司給出的報價一般也就在0.6%~0.8%之間，費用可以省去一半。中介會跟按揭公司合作，「捆綁」按揭有兩個模式，第一是中介行母公司「自辦」按揭公司，第二是和其他按揭公司合作。前者主要是公司內部的行政命令，後者則存在高額返佣「拉客」的現象。而這兩種現象最終都會導致按揭費用偏高。貼士自選按揭公司需提前明確有無隱含收費一般來說，中介公司推薦的按揭公司比起獨立的按揭公司來說，收費確實偏高。但對中介來說，自己熟悉的按揭公司一般是長期合作，業務對接更加熟練，放款速度可以得到保證，也不擔心中間出現「走佬」等極端情況。如果購房者提出自己找按揭公司，中介公司一般會簽署一份免責聲明，表示由於按揭方面造成的任何問題中介方不負責任。資深按揭中介鄭大源認為，自找按揭公司存在客戶主動性強、收費低的優勢。有購房者擔心，個人自找按揭公司，服務質量和效率會比不上大公司。就此問題，鄭大源指出，到了按揭這一步，其實跟中介公司就沒有關系了。所以，按揭公司申請貸款的服務質量跟是否和中介捆綁關系不大。「只要是跟銀行有簽約的，其服務質量主要取決於按揭公司工作人員的勤勞程度」。此外，中介公司的人士建議，購房者如果想自己在按揭公司進行按揭，而對方報價又低得離譜，就需要提前明確是否有其他的隱含費用，比如評估費、交通費等是否不包括在內等等。而鄭大源則建議，對於那些希望自找按揭公司的人來說，最好跟賣家協定，由賣家來指定按揭公司會更加安全。一手房按揭貸款交易稅費：相關閱讀：買房需要貸款 銀行方面按揭審批要多久按揭貸款利率是多少？買房按揭貸款利率是多少？按揭房貸種類有哪些？辦理住房按揭貸款程序有哪些?需要什麼材料?按揭轉公積金 商業貸款如何轉成公積金貸款
⑵ 貸款費用問題
這事的責任應該在賣房的身上，如果當時他沒有給你說明要收取費用的話，你可以拒交此費用。因為協助辦理按揭貸款是他們的職責。
⑶ 哪種房貸模式最省錢三種房貸模式大比拼
對於對住房有剛性需求、手頭資金又不足的人來說，在買房之前，弄清楚哪種房貸模式最省錢就是至關重要的。今天小編就來跟大家來比較一下目前的三種房貸模式，來看看哪種最省錢吧！
目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國式的商業性住房貸款，二是新加坡式的強制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房儲蓄制度（即住房儲蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種最適合你，現在就讓我們來仔細剖析一下這三種貸款方式。
公積金貸款
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率低於同期商業銀行貸款利率。但市民申請公積金貸款總額不大，對於剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點雞肋了。
個人住房商業性貸款
銀行利用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱「個人住房按揭貸款」，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場利率較高，並且大部分商業銀行執行個人二套房貸款基準利率上浮。
住房儲蓄貸款
住房儲蓄是指為了獲得住房消費貸款而進行的有目的、有計劃的專項儲蓄。住房儲蓄貸款較低的利率是住房儲蓄客戶和住房儲蓄銀行簽訂合同的時候確定下來的，不受資本市場利率波動的影響。
住房儲蓄實行「先存後貸」「利率恆定不變」的原則。客戶需與銀行簽訂一份住房儲蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率。客戶住房儲蓄存款期滿達到貸款條件後，可以支取存款用於交付購房首付款，同時獲得相應額度的低利率貸款用於交付購房款，或者支付裝修費用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房項目所欠債務。
（以上回答發布於2015-09-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 到底怎麼計算貸款費用
首付：170000 X 30% = 51000
貸款要看是什麼銀行什麼樣的貸法，不同的銀行當然手續費不一。不一樣的貸款款種有不一樣的利息，大哥，別折磨人了。
⑸ 什麼是按揭費 按揭手續費又是怎麼計算呢
1、按揭費指的是購買了商品房，通過銀行貸款的還要付商品房按揭手續費。
2、按揭貸款利率計算
自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
項目年利率（%)
一、短期貸款
六個月以內(含六個月) 5.85
六個月至一年(含一年) 6.31
二、中長期貸款
一至三年(含三年) 6.40
三至五年(含五年) 6.65
五年以上 6.80
拓展資料：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
參考資料：按揭貸款_網路
⑹ 貸款定價模式和影響因素有哪些
貸款定價的原則
1.利潤最大化原則
商業銀行是經營信用業務的特殊企業。作為企業，追求利潤最大化始終是期追求的主要目標，信貸業務室商業銀行的傳統的主要業務，存貸利差是商業銀行實現利潤的主要途徑。因此，貸款定價時，應首先確保貸款收益足以彌補資金成本和各項費用，在此基礎上，在實現利潤最大化。
2.擴大市場份額原則
貸款價格是影響市場的一個主要因素。所以盡可能的降低價格，可以吸引更多的客戶。
3.保證貸款安全原則
貸款是一項風險業務。貸款定價應該包=包括因貸款風險帶來的各項風險費用。遵循收益與風險對稱的原則。
4.維護銀行形象的原則。
遵守國家有關法律，法規，和貨幣政策，利率政策。不能利用貸款價格搞惡性競爭，破話金融秩序的穩定，損害社會整體利益。
二、貸款定價的組成
貸款定價的組成由貸款利率、貸款承諾費、補償余額、隱含價格等構成。
三.影響因素
1.資金成本
資金成本有歷史平均成本和邊際成本兩個不同的口徑，後者更宜作為貸款的定價基礎。而經營成本則是銀行因貸前調查、分析、評估和貸後跟蹤監測等所耗費直接或間接費用。
2.貸款風險程度
信貸風險是客觀存在的，只是程度不同，銀行需要在預測貸款風險的基礎上為其承擔的違約風險索取補償。
3.貸款費用
包括為貸款所花費的直接和間接費用。例如：人工成本等等。
4.貸款的期限。
不同期限的貸款適用的利率檔次不同。貸款期限越長，流動性越差，且利率走勢、借款人財務狀況等不確定因素愈多，貸款價格中應該反映相對較高的期限風險溢價。
5.借款人的信用及與銀行的關系
貸款通常是銀行維系客戶關系的支撐點，故銀行貸款定價還應該全面考慮客戶與銀行之間的業務合作關系。
⑺ 貸款風險費用模式是什麼
貸款哪有啥子風險模式 我做貸款兩年了從來沒有聽過
⑻ 貸款需要支付各種費用嗎
如果你直接在銀行做的，貸款前可能支付的費用一般有：
1、評估費：評估資產，支付給評估公司
2、抵押手續費：如果你是抵押貸款，資產抵押的時候需要交抵押辦理手續費，交給登記部門
3、公證費：如果需要公證，則有可能產生公證費用
其他就不太可能了，銀行在辦理貸款的過程中是不收費的，直到貸款下到你的賬戶里之前，銀行都不應該收取任何的費用。
銀行可能會收上述3種費用，但也是代收，你可以為銀行要發票或其他憑證。
另外，從來沒聽說過什麼支付履行金
⑼ 銀行貸款費用 請指點
你自己去銀行做貸款的話不需要費用的，帶齊材料就可以，但是一般辦不下來，您還是找擔保公司比較好些，您在北京地區的話可以和我聯系