A. 轉按揭的問題，誰會算
房貸轉按揭業務，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優惠的利率。
而在目前的房貸政策中，由於各家銀行對於已於2009年之前辦理房屋貸款業務的客戶今年是否享有房貸7折的優惠利率不一致，它的直接原因是部分銀行提出對首次購買普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規定(基準利率下浮30%)，可是對於已經向銀行辦理首套住房貸款的客戶，是否在次年能夠享受優惠的貸款利率(是執行下浮15%還是30%)，央行並沒有明確的規定。借款人自然會為了減少利息支出而想方設法地辦理優惠利率貸款，如一家銀行不給予利率優惠，就會通過在其它銀行辦理按揭的方式將貸款業務轉到其它行。
轉按揭一般辦理流程為：
(1)甲銀行在今年對於首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率。
(2)乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請。
(3)乙銀行審核房產和借款人資信。
(4)審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。
(5)用戶在乙銀行辦理房貸業務並享受最新優惠利率。
市民現在辦理就要先行將在甲銀行的貸款進行先行結清，然後才能在乙銀行辦理新的貸款業務。
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上面給的，是比較「官【】方」的說法，不會有差錯，但是如果你覺得，太籠統了，那我給你分析一下：
其實，這個問題本質在於：買方，就是後來者，該付多少錢，賣方，就是先來者，已經付出了多少
比如你說：「07年6月份買的二手房，共27萬……比如我賣37萬」
那麼，你買的時候，所支出的首付，和已經還出去的本金（只能算還了的本金，利息不能算給人家，那是你和銀行的事，人家再貸款，用的是多少的利率，或者能否用公積金貸款，等等，可能與你大不相同，因此，只能算本金，這個本金還了多少，去查貸款還款記錄即可，銀行清楚著呢，一分錢都不會讓你跑了）；再加上差價10萬，是你應得的
這樣，就清楚了，對吧？
雙方由於轉按揭所需產生的費用，這個類似房產交易產生的費用，你們可以商量著辦
至於後面買家要和銀行簽多少年貸款，用什麼利率，那我們就不必攪合了
（至於你說的「我付的貸款利息沒有我的份嗎？ 」
的確沒你的份，你問銀行貸的款，利息當然自己付，您說是嗎？如果覺得不合算，你自己賣房時差價，就要自己調節了）
B. 轉按揭的費用是否比一般商業貸款費用高
轉按揭費用肯定高，時間也長，安全性就不用擔心，都是銀行和房管局辦手續
C. 關於二手房轉按揭費用的計算
抵押登記費用200元
評估費貸款金額*0.3%=1800元
其他可能涉及到保險費，現在保險費都是可以免的，你交了也是銀行回扣給中介公司的。
補充問題回答：你自己找銀行劃算，一般只有個人資信不好，銀行不容易貸款的人才去找專業貸款公司幫他們搞定。像你這種第一次貸款的客戶，又有房產作為抵押，銀行一般很樂意接受的，除非你的收入太低無法償還貸款月供。由於你是買的二手房，所以必須要找家評估公司幫你評估，不過銀行信貸員也可以全部幫你搞定的。直接找銀行比你找抵押公司肯定更省錢。
D. 二手房轉按揭，收費一般是多少
房東交的：營業稅 差額5.6% 產證滿2年面積小於144平方免交，
要是房子面積大於144平方的滿2年交差額的5.6%，不滿2年交全額的5.6%
差額是 當初房東買入時的評估價和現在的評估價之間的差額
個人所得稅 1% 房產證滿5年，房東在本地唯一 一套住房可以免交
另外拆遷房房東這邊免稅的。
買方交的：
契稅 1% 要是房子面積大於144平方就是3%
評估費用 0.5%
房產轉讓費 面積*6
登記費 80元
土地登記費 18
產證加急費 150
保管費他項權證費 180
基本都是就這么多了，還有中介費 買賣雙方各1%這個是按成交價的。
要解壓，解壓後再做房屋評估，然後二次抵押
E. 貸款房轉按揭的費用
按國家政策規定，沒有完全產權證的房子是不能交易過戶的。所以從法定意義上來說，按揭中的房子不可以出售的，因存在「他項權利」的抵押，此時雖有明確產權，但沒有完全的處分權，所以要想出售按揭中的房子必須先還清貸款，注銷抵押方可交易過戶。
如果要出售的話，買賣雙方在達成購買的意向後，產權人只有通過提前還清貸款，贖出《房地產證》後，到房管部門辦理塗銷抵押登記手續，然後再到房管局辦理交易手續。如果產權人沒有資金提前還貸，但又想進行房產交易，可委託給樓宇按揭代理公司辦理。
但是國家並未禁止業主出售按揭中的房子。從法律角度講，房屋的所有權人即業主對房屋享有佔有、使用、收益、處分四項權能，處分權是所有權人專有的權利，按揭的房子只是在一定程度上限制了處分權。法律上並未限制抵押物出售，但是作為買方來說，可能會考慮到這個因素而不買房屋。所以按揭中的房子完全可以出售。
按揭中的房屋出售的最大問題就是房屋上設定了抵押。原則上，按揭房業主出售房屋須經銀行同意，但若未經同意，也不影響抵押權，只要業主或買家還清所欠款項，使抵押權消失即可買賣，這一過程俗稱「贖契」。
「贖契」完畢後，對於持《商品房買賣合同》的，通常要在交完稅並辦理一手證後才可以正常進行二手交易;而對持有《房地產權證》的，則在「贖契」後即可直接交易過戶。
對於按揭中的房屋怎樣才能出售?專業人士指出了三種方式：
1.賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。
2.賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。
3.買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆費用，大概是還貸款額的3%。
F. 房貸轉按揭費用要多少
房貸按揭費用怎麼收取:
1.需要評估費:
銀行指定的二級或一級評估所出具的評估報告,費用是評估價*0.5%(100萬以上的超額部分*0.25%),面簽之前交
2.擔保費:擔保公司收取的擔保費用。費用是:貸款本息合*系數,面簽時交
3.如果通過貸款公司辦理會收取服務費,一般是貸款額的1%住房抵押貸款,又稱按揭,是指:
(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,
(2)而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。