❶ 貝殼找房需要中介費嗎
貝殼找房如果實線_上看房和選房是不會收取中介費.的，但如果是通過貝殼找房最終成交的話，則會收取總房款的2.5%作為中介費。
貝殼找房實際上是鏈接在全國所推廣的一個平台，在行業中的F碑還是不錯的，無論是房源還是服務都是一致得到大家認可過的，但它的收費相對普通的中介公司來講要貴一點。
(1)貝殼房子貸款有費用嗎擴展閱讀；
網上找房租房注意事項
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明。
2、找有資質的中介機構，遇到收費的中介要小心上當。
3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。
4、明確租金標准、租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定，對提前終止合同是否違約做出約定，對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約補償標准。
7、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其他費用。
❷ 貝殼除了收傭金還有沒有其他費用
實際上，從年度數據來看，傭金收入一直是貝殼存量房交易服務收入中最主要的來源，2018年和2019年，傭金收入分別占存量房收入的99%和94%。由此帶來的二手房傭金收入，2019年在貝殼總收入佔比高達53.39%。
2020年7月24日，貝殼正式遞交招股書，擬在紐交所掛牌上市。8月13日，貝殼找房正式上市，IPO發行定價為20美元/ADS，股票代碼「BEKE」。
據招股書顯示，2017年到2019年，貝殼營業收入分別為255億元、286億元、460億元。而2017年、2018年、2019年貝殼的凈虧損分別達到了5.4億元、4.3億元和21.8億元。其中，2019年虧損幅度同比擴大410%，凈虧損率為4.7%。2020年一季度，貝殼凈虧損達到12.31億元，凈虧損率達到17.3%，而去年同期凈虧損1.66億元。
三年多的時間里，貝殼找房累計虧損近44億元。
招股書還表明，預計未來會繼續產生大量成本和支出以進一步拓展業務。這意味著，短期內，貝殼大概率還將持續虧損。
貝殼漲中介費的原因也許很簡單——虧不起了。
貝殼的成本主要分為三部分，其中佔比最大的為傭金及內部補償費用，指的是向協助完成交易的其他機構及渠道支付的傭金，以及向中介及銷售人員支付的交易提成。第二大塊為傭金分割，指的是對協助完成交易的機構和銷售渠道，貝殼將會向它們支付收入的總傭金中的一部分。
之前就有媒體報道稱，貝殼的平均中介費是每單2.2%，給業務員的傭金分成是3%，多出來的費用顯然就需要貝殼自己去填補。而將中介費提升到3%之後，正好可以覆蓋業務員的傭金分成。
有消息表示，貝殼在全國做得最好的區域有3個，分別是鄭州、成都、重慶，其中鄭州、重慶正是此次漲價的「主戰場」。相關數據顯示，貝殼系目前在鄭州有中介門店1500家，經紀人13000人，排名全國第一
❸ 貝殼買房中介費貸款費先收費嗎
貝殼中介賣房子只要簽了定金協議就要先把費用出出來，後期貸款下不來是可以退的，但是做假流水的錢估計退不了。
❹ 在貝殼找房上租房能不能分期
貝殼找房直接可以找到月租板塊，點進去所有的房源都支持月租。裡面有很多品質認證的社區公寓，裝修風格和質量都很好，而且有四大承諾：15日退押金、租期內漲價必賠、提前收房必賠、逾期入駐必賠。像我資金比較緊張所以選擇了分期，但是也知道只圖便宜很有可能得不償失，所以對品質還是很看重的，至少貝殼找房這些保障讓我很安心。
❺ 買房按揭費用一般需要多少
一般來說買房的按揭費用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費用如下：
1、工本費：80元，收取標准為住房所有權登記費，每套收取80元。
2、交易手續費：新建商品住宅按每平方米3元收取。
3、契稅：按購房款的1%收取（90平以下，首次購房），該項費用是購房者在收房時，即開發商交房時所要繳納的稅費。
4、公共維修基金：單價高於2300的商品房按「2300*面積*2.5％」繳納。單價低於2300的商品房按「總房款*2.5％」繳納。
5、公證費：1.5%×貸款額。
需要提醒的是，以上費用目前各地區各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。
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按揭買房所需要辦理的相關手續：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
❻ 買房的時候，貝殼找房中介答應貸款下來返還5000，後來又說3000，現在貸款下來了，中介聯系不上了
現在聯系不上的話，那麼只能你先把這個貸款的錢先交上，然後再找他沖他要錢，畢竟是買房的時候答應返還5000塊錢，在這種情況下可以協商處理。
❼ 辦房貸要手續費嗎
辦理房貸要收取手續費的。
貸款服務費一般由銀行收取，也有由幫助辦理貸款業務的第三方收取的。貸款服務費，收費標准視各地情況而定。辦理公積金貸款時不用繳納該項費用，僅需繳納擔保費（貸款額度千分之三，最低三百）、房屋評估費（評估價值千分之三，最低三百，最高一千五）。
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貸款期限：
貸款限期根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
貸款展期：
不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。
短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期末得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。
❽ 住房貸款有手續費嗎
一、申請借款人到銀行經辦機構或與銀行簽訂「合作協議」的開發商處填寫借款申請表，並提供以下材料
：（1）、個人貸款申請書；
（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職幹部證、護照等）；
（3）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應提供民政部門出具的單身證明）；
（4）、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
（5）、購房首付款證明；
（6）、購房合同等證明貸款用途的資料；
（7）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；
（8）、銀行認為需要提供的其他有關材料。
二、調查建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所（或公證處）對借款人提供的資料進行調查。
1，審批建設銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。
2，借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
3，辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續。
4，借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。
❾ 買房按揭貸款，都包括什麼費用
看你是需要買的是全新房還是說是二手房，是自己買呢還是通過中介，這個都不一樣的。而且每個地區每個城市也都不一樣。雖然不太相同，但是給一個參考吧。
代辦費，這個應該算是幫你辦貸款的跑腿費吧。評估費，千分之五，這在行業內應該是標准，但這個費用可不是強制的，如果你能問清楚在哪家銀行貸款，需要哪家的評估報告，你自己找評估公司就可以了。至於費用嘛，不會超過1000塊。
如果出現還款困難，要及時聯系銀行，雙方確認無誤後，是可以調整還款期限的。按時還款，不要出現逾期等不良情況，如果情況嚴重，銀行可能會提前收回貸款。某些銀行會在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》時，會要求購房者申請人壽、財產保險。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。