❶ 按揭新房後,需要交多少手續費
很多人買房或者即將買房,但對於買套房到底需要交納哪些稅和費卻一直暈暈呼呼。不過這也不奇怪,實在是因為買一套需要交納的雜七雜八的費用太多了,所以不清楚也是正常的。在此,我把購買一手房涉及到的相關費用,給大家列明一下。 第一階段、購房人簽署《商品房買賣合同》時需交納以下稅費(一次性付款和按揭客戶均需交納): 科目收費比例/額度收費主體契稅建築面積小於等於144平米:成交價x 1.5%;建築面積大於 144平米:成交價格x 3% ;財政局/所權證綜合費三房:700元/戶; 四房單套房:800元/戶;四房雙套房:900元/戶房管局買賣合同登記費個人:50元房管局買賣合同印花稅成交價x 萬分之五財政局/所律師費一般市場行情1000元左右,具體額度由開發商與承辦律師行協商承辦律師行
第二階段、購房人辦理按揭貸款簽署《按揭貸款合同》時需交納的稅費(僅按揭客戶需交納): 科目收費比例/額度收費主體貸款合同印花稅貸款額x 十萬分之五財政局/所貸款合同公證費貸款額小於50萬:200元;貸款額大於50萬:300元公證處抵押登記費80元/宗房管局保險費貸款額x 0.1% x年限x折扣(公積金按揭才收,商貸不收)保險公司律師費商業貸款有些銀行承擔無需客戶繳納,有些則不;公積金、公積金組合貸款均由客戶交納800元左右 承辦律師行
第三階段、購房人收樓入伙時需交納的費用: 科目收費比例/額度收費主體住宅專項維修基金高屋(有電梯)住宅:首期105元每平米;多層(無電梯)住宅(含別墅):首期77元每平米;受監督的專項帳戶預交物業管理費1至3個月物業管理費:單價x 建築面積x 月數物業公司水電周轉金500元左右 / 戶物業公司
總體來說,買一套房所需承擔的費用基本上都包含在上述三個表格中了,當然我是指購買一手房(地域限廣州)而言。當然,有些費用,可以按排在第一階段收,也可能安排在第三階段收,但所涉及到的費用科目基本就這些,如果有什麼遺漏的地方歡迎指正。另外呢,有些稅費會因政府調整而取消、減免,也是常有的。比如關於買賣合同印花稅,有些地方如東莞,其實已經取消買賣合同印花稅了,但是廣州還在收。還有一項測繪費,一般來說大開發商都會承擔,但如果開發商不承擔的話就需要客戶承擔了。不過測繪費只會收一次,不存在重復收費。
❷ 新房按揭銀行交納費用
印花稅是合理的,但這個費用應該不是很多,不過大額手續費倒不太合理,可以直接咨詢銀行業務員,還有律師公證的!
❸ 買新房貸款到底需准備多少錢
無論是買新房還是買二手房,都要做好資金計劃學會算賬。因為買房對於大部分的人來說,都是一筆很大的開銷,買房子不是把首付准備好就萬事大吉了。
新手購房,很多人認為首付2-3成,買套100萬的房子,准備20-30萬就夠了,其實這樣的想法還不夠全面,除了首付,還有很多零碎錢也都要考慮到,比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面,我們一起來看一下買房到底需要准備多少錢?
1.首付款
新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說,買個總價100萬的房子,首付要准備20-30萬左右。
2.月供資金
首付2-3成,那麼剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決,辦理貸款買房,必然涉及到月還款額的問題。
貸款分為商業貸款和公積金貸款,利率不同,月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%,公積金的是3.25%。
例如,貸款20年,總貸款80萬元為例,商貸利率4.9%,等額本息的還款法來計算的話,每月的月供是5235.55元。
一般來說,月供金額跟收入證明掛鉤,月供占收入的50%是警戒線,30%是一個舒適線。
3.稅費支出
契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。
根據2016年最新的契稅政策,首套或者二套房,90平以下按1%徵收;首套面積在90平以上,按1.5%徵收。二套房面積在90平以上的,按照2%徵收。北上廣深地區二套房按照3%的標准徵收;印花稅為5塊錢,每增加一位購房者增加5元;產權代辦費是800元;房屋登記費是80元,每增加一位購房者增加10元。
4.公共維修基金
購房合同總價的2%-3%。各地徵收標准不一,只有買新房才需要繳納。
5.物業費
前期物業費根據開發商的規定,一般都會要求繳納半年至一年的物業費。
6.初裝費
新房的寬頻、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通,這筆費用也不是小數目。
7.面積補差費
收房時實測面積如果大於預售面積且不超過3%,就要補交面積差。
提醒:
開發商要求的其他費用買房前一定要考慮周全,從首付到月供再到各項稅費,都要納入預算,才能在買房前期保證資金充足。
(以上回答發布於2017-03-14,當前相關購房政策請以實際為准)
全面及時的樓盤信息,點擊查看
❹ 現在貸款買新房要交什麼費用 具體點 謝謝了 !
房產百事通:
沈陽的規定:
1.工本費:80元。收取標准為住房所有權登記費,每套收取80元。
2.交易手續費。新建商品住宅按每平方米3元收取。
3.契稅:按購房款的1%收取(90平以下,首次購房),該項費用是購房者在收房時,即開發商交房時所要繳納的稅費。
4.公共維修基金:單價高於2300的商品房:2300*面積*2.5%
單價低於2300的商品房:總房款*2.5%
5.另外,如果購房者買房需要辦按揭,要交納的費用參考如下:1.評估費:房產價值的0.2%。2.抵押登記費:每筆80元。3.保險費:貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費:1.5‰×貸款額。而需要提醒的是,以上費用目前各銀行收取有所不同,具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。
無論您身處哪裡,無論您想咨詢任何與房產有關的問題(買房、賣房、租房、房產政策),只需拿起電話撥打新浪樂居房產百事通400熱線,咨詢免費,一個電話全部搞定
❺ 買新房按揭貸款手續費
按揭手續費是房地產交易中心收取的,你以購買的房屋做抵押貸款,必須到房地產交易中心做抵押登記,因此要收取按揭手續費和抵押登記費;按揭手續費一般是按照貸款金額的千分之五來收,抵押登記費,好像是幾十塊錢一戶,加起來應該有兩三千吧。銀行是不會收取你任何費用的!
❻ 新房貸款費用是多少啊在建行貸款買房要交哪些費用
其實手續與利率與一手房貸款差不多,只是辦手續之前要先做評估,確定房價才能做
❼ 房屋貸款費用
個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費。
其一,評估費:
依照不同銀行有不同的規定,一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費,安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估。
其二,律師費:
除質押方式外,申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查,並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費,公積金貸款不需支付律師費
其三,保險費:
公積金貸款,採用抵押擔保加購房綜合保險的,必須購買房屋財產險和人身險,在商業貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購買房屋財產險。
其四,抵押登記費:
需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。
其五,公證費:
二手房貸款需公證,一般為200元左右。
❽ 買首套新房如何貸款劃算費用如何
根據您描述的情況:
1.您已經支付了35%的首付款,剩餘可以選擇組合貸款,公積金利率比商貸利率低,所以盡可能多貸公積金(夫妻二手,首套房,加補充公積金最多可貸款120萬,但是更根據您的月繳額和余額計算能貸款的最高額度),剩下的商貸,這樣可以降低月供,從而支付更少的利息,最劃算。
2.至於費用方面商貸沒有額外費用的,但是竣工年限在 1990(含)年之前的、貸款額度超過房屋總 30%(含),以及竣工年限在 1990 年以後的貸公積金的貸款額度超過房屋總價50%(含)的需要進行房屋評估,由置業擔保公司代辦,收費標准為 300 元。
希望我的回答能幫到您