㈠ 兩限房轉成商品房需交多少錢
北京的是要交出售價格35%的收益金，而且兩限房5年之內不得上市出售。
㈡ 經濟適用房轉商品房補差價怎麼算
1、經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;
2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;
3、2010年4月15日之後購買的經適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款後，可以取得完全產權。
4、經濟適用住房建設和經營中的事業性收費，減半徵收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。
5、對於經濟適用房，國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對於低價購買的經濟適用房，在產證滿五年之後需要由政府職能部門回購。
㈢ 北京房產證滿五年的兩限房能轉商品房嗎需要交多少稅費
可以交易。
再次交易，在正常住宅商品房稅費基礎上多交一個差額*35%的土地出讓金。
㈣ 經濟適用房轉商品房費用及流程
經濟適用房轉商品房，其實就是經濟適用房過戶，也就是二手房交易，房子過戶都要交稅。要想經濟適用房轉商品房就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。本文將為大家帶來經濟適用房轉商品的條件、材料、流程、注意事項等等相關的問題。
一、經濟適用房轉商品房前提條件
1需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
註：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
二、經濟適用房轉商品房所需材料
1戶口本;
2雙方身份證及復印件(最少3張);
3結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
4經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);
5房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
6買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
7房本及復印件。
三、經濟適用房轉商品房流程
1門口咨詢台領取網簽號;
2到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3網簽後，去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
4繳納契稅。
5拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。
6交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
7登記過戶排號等待辦理過戶。
8辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。
四、經濟適用房轉商品房所需費用
土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;
契稅：1.5%，由買方繳納;
五、經濟適用房轉商品房注意事項
變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交後返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
夫妻間變更名字經改商後，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;
經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。
以上就是小編為您介紹的經濟適用房轉商品房，希望能夠幫助到您。更多關於經濟適用房轉商品房費用的相關資訊，請繼續關注土巴兔裝修網。
㈤ 二手限價商品房補齊差價後能變成商品房嗎
限價房的再交易具體政策由各地方政策規定，在北京是需要補土地收益金的差價的。
以北京兩限房政策的規定，有兩種情況：
1、限價房規定5年內購買後不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。
㈥ 我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎
兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什麼都做不了，不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔保公司，他們能做質押，但是點位很高在5-8一個月。
兩限房簡介：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
㈦ 限價房可轉商品房嗎
限價房是可以轉商品房的，根據政府要求，一般是在購房合同備案5年後方可上市交易，也就是5年後基本就和普通商品房一樣了。限價房是政府為了保障剛需需求，穩定房價採取的樓市調控措施，從2018年開始，限價房大量入市，房價趨於穩定，不少新房上市價格要低於周邊純商品房，如果預算有限，可以重點考慮，畢竟除了上市交易年限的限制，屬性/品質與普通商品房基本無差別。
㈧ 經濟適用房轉商品房還在按揭可轉嗎
經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：
1、首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定您的房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
4、必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10%。
5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。
6、以上都具備了，您就可以著手准備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網簽做了。
7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發票原件復印件（指的是第一次按2600交易的發票），交易合同（可下載）4份，銀聯卡一張。
到建委，1、一人先到咨詢台領取表格，另一人排契稅隊伍
2、領取後直接排過戶隊伍（先排再填表，因為人很多）
3、契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金
4、雙方到過戶櫃台辦理過戶