A. 我是買方，購買二手房，合同上簽的是先付首付，然後過戶之後買方再進行貸款，但是今天中介說必須先貸款後
買
賣
流
程
：1、客戶想房東支付定金，2、購買方支付首付款（首付款已含定金部分，出售方出具首付款收據憑條）並簽署房屋買賣合同，3、出售方預約銀行還清貸款（還款的錢可以自己籌也可以用客戶的首付款支付）——銀行會出具結清證明和他項權利證明，4、客戶向銀行提出貸款申請【必須有房東開具的首付款收款憑條】—審批—通過審批—簽署貸款合同，5、進入交易中心辦理過戶手續，6、出產權證，銀行放款，7、交房（水電煤過戶、物業過戶、前款結清），交易完畢！
【沒有首付款就沒有首付款支付憑證——接下的步驟將因此停止不前】！！！
B. 我賣了一套二手房，買方在浦發銀行貸款，已經批復完成，但是中介說銀行沒有錢放款感覺，請問大家遇到過嗎
我遇到過這種情況，當時我在那個郵政儲蓄銀行貸款到年底的時候，他也說沒有錢放貸了，然後只好等到來年春天的時候才放貸，你去問問看下個月有錢放出來沒有。
C. 剛買的二手房，貸款今天銀行放款，但是沒有經過我的銀行卡，直接撥到賣家賬戶里了，以後會不會有麻煩
這個是這樣賣家銀行於你要簽訂一份三方協議。你看那三方協議，如果簽的沒有問題，那個錢先到哪裡又有什麼區別呢？
D. 委託新環境買了套二手房，銀行貸款按揭已審批但中介和銀行說現在放款很緊張，是不是不放款就不能過戶呢
不是，只要銀行批貸了，買賣雙方及可以交稅，過戶了，只是貸款的錢一時半會打不到房東的賬上，因為銀行錢緊呀。這一點，賣方還要做好思想准備，不是不放款，只是放款時間要長一些。
E. 請問我出售二手房後銀行多久會放貸款給我有擔保公司，但房屋中介說要兩個月才能放款，是忽悠嗎
就算是擔保也要看被擔保的人的資質的，而且二手房交易貸款的錢要先打到對公帳號在轉給您的，房產中介只是說一個肯定的日期就是他們為了保險一些會把貸款的期限拉扯，其實也不算是忽悠，他們只是怕中間出現什麼意外影響周期而違約，反正中介大部分都是這樣的。
F. 一般買二手房貸款通過中介多久貸款可以辦下來
1、招行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。最近通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說最近買房辦貸款的太多了。
2、選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如有的房貸審批時間一般為2～3周，慢的時候2、3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。
二手房貸款多久能批下來？
二手房貸款流程是什麼
1、相關的買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、我們根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。
3、需要銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、當審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
以上就是二手房貸款多久能批下來？二手房貸款流程是什麼的全部內容，二手房貸款的審批流程所花費的時間要長一點，因為銀行也要審核二手房的情況，然後再確定貸款者申請的金額是否可以符合可以批准，只要大家符合條件，資料齊全都能順利申請到貸款的。
G. 買了一套二手房，已經過戶，但是銀行放款已經有一個月了，還沒下來，我問中介，中介說銀行在整頓啥的。
如果是通過中介貸款
小心被中介騙了
我一朋友買房
中介信誓旦旦說貸款一定沒問題
結果給了中介幾萬的手續費還和賣家簽訂了合同
中介突然說貸款沒法辦了，
手續費不退，賣家也要違約金
H. 我買二手房托中介辦貸款現在中介打電話給我說貸款已經批下來了但是銀行那邊沒有給我發簡訊。怎麼核實呢
按揭貸款審批通過，絕大多數銀行不會簡訊通知，你應直接撥打貸款經理電話或直接去銀行貸款部核實。
通過中介辦理業務，銀行貸款經理一般直接通知中介公司房貸專員，他們不會拿著這事鬧著玩的。
I. 公積金貸款買二手房，通過中介的，中介說錢已經下來了，賣家也說收到
沒有的，只有通知你還款
J. 按揭買二手房，銀行貸款已經批了，馬上要過戶了，中介說要求過戶當天前交完中介費再去國土局過戶，我覺得
若過戶 後你不給人家錢 他們不是虧大了？？
一般程序簽合同 時候都應該給押金！而且押金會比中介費更多的！中介費他們直接扣押金！
你不放心 當初就不應該找他們買房！