❶ 我買的二手房現在還有貸款可以過戶嗎貸款可以轉戶嗎急求助!
房子要是有貸款，必須去銀行解押！就是把那十一萬先行還清！你要是全款買是最簡單的，要是貸款還要跟銀行辦手續！
不知道你是自己買還是通過中介，要是自己買那就需要交契稅還有其他一些費用，不知道你們那邊最低指導價是多少，所以不能算出詳細數字！而且地區不一樣，政策也不一樣！你可以去你們當地的建委去問問！
❷ 貸款住房可以更改房主姓名嗎
異名轉按揭
異名轉按揭業務，是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人重新申請按揭貸款，償還原貸款。
案例：
劉先生欲將位於武林門的一套商品房以80萬元的價格出售，但是該房在銀行的貸款仍有30萬元沒有還清。買家丁小姐也需要通過按揭貸款方式來進行購房。雙方通過中介簽訂了房屋買賣合同，丁小姐先期支付25萬元作為購房首付款，然後劉先生到銀行辦理「按揭變更」手續，也就是申請提前還款。同時由中介作擔保，丁小姐申請在另一家銀行辦理了30萬元的二手房按揭貸款，其中的28萬元支付給劉先生所抵押的銀行用於劉先生提前還貸解除抵押。
待過戶手續完成後，丁小姐將30萬元貸款中剩餘款的2萬元錢交給劉先生。中介公司為丁小姐領取到新的房產證後抵押並登記，然後將房產證交給丁小姐，至此，整個交易完成。
風險分析：
這個案例中，涉及了四方關系，賣方、買方、A銀行、B銀行。在本案例中，賣方劉先生須先還清其在A銀行的30萬元房屋按揭貸款，才能進行房屋產權的過戶。而買方丁小姐需申請貸款並由B銀行提前放貸才能為劉先生還清其在銀行A的貸款，而此時丁小姐的房屋產權過戶手續尚未辦理。因此，在轉按揭過程中就出現了以下幾種風險：
1、劉先生在A銀行的貸款由丁小姐全部還清後，劉先生可能突然改變主意，拒絕過戶。
2、丁小姐拒絕還貸。
3、B銀行不同意提前放貸。
4、交易完成後，劉先生無法順利拿到剩餘房款。
5、交易完成後，丁小姐無法順利拿到房產證。
轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處，在於普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主，以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中，由於業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用於還清業主的貸款，取得房產證並解除抵押才能進行房屋產權過戶。
如何降低風險：
① 選擇正規大型的品牌中介。
② 增加第五方，由專業的擔保公司介入，既可避免買方貸款不能批准而沒有購買能力的風險，也可避免賣方違約後買方不能追回替賣方所還貸款的風險，同時又保證賣方能夠順利拿到房款。當然，委託一些規模較小的擔保公司也可能存在風險，因此，應委託可靠的擔保公司，並且要對擔保公司的資質、業務有較全面深入的了解。
擔保公司介入的具體做法：
雙方共同委託該擔保公司對房屋買賣過程進行擔保，同時對資金實行監管，按揭貸款則由擔保公司作階段性擔保後，轉至B銀行。買方將首付款和在B銀行申請辦理並經審批發放的二手房按揭貸款，打入擔保公司的監管賬戶。隨後，賣方和擔保公司工作人員一起去A銀行辦理申請提前還款手續。由擔保公司的監管賬戶上支付給A銀行，用於提前還清賣方的按揭貸款，解除抵押。隨後，賣方通過中介公司辦理房屋過戶手續，待過戶成功後，將產權證重新抵押並登記，然後將房產證明交給買方，同時擔保公司將監管賬戶剩餘款劃給賣方。
❸ 購房貸款遲遲未到業主要求給現金,可以更改貸款收款賬號嗎
這種情況你得找銀行的服務人員商榷，他們會給你一個最中肯的方解決方案
❹ 二手房貸款可以過戶嗎
您好，必須得過戶，如果現購二手房原有貸款，可以用你的首付款結清餘下貸款解押完，再辦理過戶就可以了，
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
❺ 買二手房,貸款審批下來就可以過戶了嗎
可以辦理。審批通過辦理手續即可。
二手房辦理流程如下：
1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
2、買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；
買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
① 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
②房產證。
3、貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
4、貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
5、貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
註：申請二手房按揭貸款，貸款人需要滿足條件如下：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產評估機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
❻ 買二手房,原來買的人沒有過戶,現在按揭貸款打不到他本人賬戶,怎麼辦
要現在的業主先去辦理新的房產證，然後才能進行之後的流程，按理說你在簽訂二手房買賣合同時應該知道房東和房產證上的不是同一個人會有風險的。
❼ 房貸放款賬號可以更改嗎
這要看房屋貸款是否是劃入監管中心的賬戶。若是，變更劃款賬號就要先去房管局，也就是打買賣合同的地方去變更賬號，然後再去銀行變更，基本就是按正常買房的程序走，主要和住房公積金聯系更改就可以了。
❽ 二手房過戶前,賣家可以去買家貸款銀行更改到賬資金的銀行卡號嗎
最好不要改來改去，一般不會同意的，除非賣家沒有辦法不得不改，最後改成了，也會影響收款的時間，收款時間會推後。
❾ 工商銀行二手房貸款第三方貸款人可以變更嗎
這是一個邏輯流程，原則是保證買賣雙方的利益。第一：你的首付款是打在銀行的監管賬戶（第三方賬戶），只有銀行通知你審批通過，賣方憑有效證件領取首付款，如果審批不通過，就要換銀行或者解除合同。不會存在貸款不通過首付拿不回來的情況。賣方也不用擔心房子過戶了拿不到錢的情況。第二：審批通過後的貸款也是要打在監管賬戶，等過戶完畢後，賣方憑有效證件領取尾款。如果你拿了尾款，由於急事用了，沒有錢支付尾款，那怎麼辦？各種可能性銀行都有考慮，買賣雙方是不直接發生交易的，都要通過銀行監管。