⑴ 二手房買家因銀行貸款未審批通過又無能力現金支付導致違約
1.多為對方著想一下，買房的錢多數都是東借西借的，他跑這些程序肯定是要買你的房子，否則也不能給你錢。
2.做為你呢，肯定著急，合同約定好的事情，確沒有落實。在這其間如果沒有買主，有可能你一次性付款賣給別人了。
3.多多理解吧，都不容易。現在政策縮緊，每個城市都是這種情況
提醒：你讓中介看一下買主的手續，為什麼審幾家銀行都沒有過去，是不是買主手續有問題，如果是中介也有責任的。
走法院你的勝訴是100%的。不建議這樣做
⑵ 二手房交易因對方原因購房貸款遲遲批不下來怎麼辦,多長時間算違約
你們合同裡面應該有付款條款
裡面應該對購房款到賬時間有約定
看看你的購房合同。超過那個時間就是違約啦
⑶ 二手房買賣因為貸款辦不下來 造成違約的情況
因買方原因導致貸款無法辦理，買方須全款付清賣方購房款！如買方無力全額支付，可依據當時雙方簽訂的買賣協議之約定處理！二手房交易，應選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方的安全更有保障！
⑷ 買二手房，因銀行放款慢導致原房東買房違約，這種情況下我有責任嗎
在一間房子住久了以後，各方面的設施已經是出現了老化的現象，並且伴隨著周邊設施的不完善也開始體現了出來，這就導致很多人有了換房子的想法，把自己現在居住的舊房子賣掉，這樣就有一筆存款足夠自己購買一套新房子，這就使得二手市場開始興旺起來，畢竟二手房子的價格會比一手房的價格稍微低一點，也是大家相對容易入手的一種購買房屋方式，但即使是二手房的價格是普遍能夠接受的，但依舊是需要使用到房貸的方式進行購買。
⑸ 買二手房時，賣方因銀行放款時間太長而違約，怎麼辦
如果合同中規定了銀行放款的時間而沒有放款，那麼買方理應按照合同規定的違約責任支付違約金給賣方；
但銀行放款時間屬於不可抗拒因素，二手房買賣合同一般不做約定；
所以，如果賣方違約可協商賣方繼續履約，協商不成可起訴。
⑹ 買二手房在規定日期內付了首付,貸款拖延了,算違約嗎
1、首先，貸款和首付是不可能同步的，能同步的最多也是申請貸款的銀行審批，而不是放款，因為買房貸款，銀行放款是需要過戶後，拿到它項權證後去貸款銀行設定抵押後銀行才能放款。
2、銀行放款晚不能設定你違約，因為通常常識，購買二手房需要貸款，貸款部分是由貸款銀行直接放款給賣家，所以，通常在簽訂合同時，會約定貸款部分直接放款給賣家，而不會設定時間
3、中介說的同步如果指的是審批同步是有可能的，這只是說，你先准備銀行貸款所需材料事先完成銀行的審批動作，雖然你還沒付首付，但是，現在審批的話，其他材料可以先審，先遞交，如果其他多全了沒問題了的話，屆時只要補上首付款憑證就OK了，這樣的確可以加快速度
⑺ 二手房已經網簽，買方貸款一直在審批中，已經過了約定的過戶和付款時間，買方是否屬於違約
算，因為約定時間已經過了，貸款還在審批那麼這是客戶和銀行的問題
⑻ 二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦
1、如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
(8)買二手房貸款審批時間長導致違約擴展閱讀
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；
（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；
（10）貸款銀行要求的其他條件；
參考資料
網路-二手房貸款
⑼ 求助：二手房因貸款晚到4天而造成違約，誰應該負責，謝謝！
1：合同中對騰房是有相關規定的，請你仔細閱讀合同，逾期不騰房有每日有千分之一的補償金。超過20天好像就是你自己可以換鑰匙，對於屋內的東西視賣方自動放棄。
2：對於煤氣、水、電等你可以自己拿著房本去過戶
3：若煤氣、水、電、暖氣費等有欠費，你就應該找中介，因為中介有義務幫你結清水電費。
4：如果你不想自己處理，完全可以委託律師幫你去處理這件事情。
5：你們雙方簽訂的房款到賬日期是無效的，因為你們無法估計到賬日期，中介沒有簽字那也屬於中介的違規承諾，需要中介處理此事。