1. 提前還清房貸需要如何辦理手續
提前償還貸款本金的過程如下：
1，致電貸款銀行要求提前退還貸款本金;
銀行同意後，將身份證，貸款合同，還款卡，產權證或購買合同帶到銀行指定分行;
2，在提前還款窗口，信息將被移交給工作人員，您將獲得一份銀行櫃台清單;
將款項存入銀行櫃台的還款卡後，銀行將自動扣除，扣除後，將向貸款人發出借方通知單。
3，貸款人將借方通知書交還給還款窗口的工作人員，銀行將向貸方提供結算憑證;
4，在此之後，該銀行的工作人員將使他有權與貸款人一起去房屋管理局取消他的權利;
(1)房子還剩餘貸款流程擴展閱讀：
貸款結清手續：
1. 當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
2. 辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
3. 到房產局辦理抵押注銷手續；
4. 帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。
2. 賣房子房貸還沒還完，剩下的房貸怎麼還
未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
3. 還清貸款都是什麼流程多長時間辦到什麼程度房子才可以出售求大神講解！！！
房子可以出售的必要條件是，它應是辦理過產權登記的商品房。充分條件是，產權關系清晰無爭議、該房屋無抵押、無行政限制、無法院查封，且獨立成套。
還清貸款的流程是：向金融機構提出申請——金融機構審核同意——約定在某日之 前，借款人將獲知的清算金額全額劃入還款賬戶——金融機構收到該款項後，經內部審核流程，出具解除抵押關系的書面證明和交出房地產登記部門頒發給它的《其他權利證明》，以及辦理撤銷抵押登記所需全套的資料交予借款人——借款人攜帶全部資料前去房地產登記部門，申請辦理撤銷登記——房地產交易中心經審核，完成撤銷登記。全過程執行完畢，快的約需兩周時間，慢的需六周時間（指從提出申請還清貸款到借款人拿到全套資料的時間周期）。
4. 一次性還清剩餘房貸需什麼手續，/ 房屋按揭
若是在招行辦理的個人住房貸款，如未開通隨還功能，「提前還款」需到經辦行或當地貸後服務中心辦理。
「提前還款」預約、辦理、取消、扣款時間、還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等規定，因各城市差異，請查看貸款合同或聯系貸款經辦行、當地貸後服務中心確認。
5. 法院以物抵債的房屋欠銀行貸款,剩餘流程怎麼辦
首先，房屋已經法院以物抵債給銀行，現在你在銀行處拍賣得房屋，已經與法院無關。即使法院在執行中因政策原因或執行阻力沒有得到房屋或房屋沒有騰空，那是銀行的事情，你在銀行處拍賣來後，如果沒有關系，是很難得到房屋的。說不定還要去法院起訴搬遷。至於能不能執行，因為現在已經執行了，沒有評價的必要，關鍵是能否進一步執行（清場），法院不想惹麻煩，銀行也不想麻煩，所以銀行才對外拍賣。正常的途經是法院以物抵債給銀行並產權，然後銀行再拍賣給第三人，再產權並繳稅。不要以為可以轉讓，轉讓債權可以，但現在房屋已經執行給銀行了就是物權了，法院在執行中不允許轉讓物權，那樣是規避法律，減少國家稅收。所以，給你個忠告，如果沒有過硬的關系，還是不要去惹麻煩。我遇到過類似事情的，不解決。
6. 提前還清房屋貸款的手續
房貸提前還款辦理程序說明：
1.房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2.房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
房貸提前還款手續：
根據銀行的規定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定房貸提前還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於房貸提前還款並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
7. 全部還完剩餘貸款是需要多久可以拿回房產證需要辦理什麼手續需要花費多少錢怎麼辦理退還保險費
1、申請提前還貸，跟銀行預約還貸時間，具體流程銀行會通知你的，但可能你要付點費用；
2、正常的銀行貸款時，房產證應該在你手上的，只是房產證上註明了他項權利（抵押給銀行），不知道為什麼你的房產證不在你手上，是不是你們當地銀行的要求過高，或者說房子根本就沒有房產證，你被忽悠了？
3、保險退與不退看你當初的保險合同上的內容，一般是很難退的；
4、你很清楚，事實上房產證應該在你手上，如果不能拿回，可能是銀行與當時的開發商有鉤結，當然，如果你買的不是現房，是期房的話，可能房產證在銀行那，如果已經交付，在合同約定的時間內應該辦理好房產證的，如果沒辦，應該是開發商或銀行違約；
5、除了房產證外，還應該有土地使用許可證
8. 我的房子貸款沒還完，想賣掉換房子，這個流程怎麼操作
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。