⑴ 銀行按揭購房的流程
1.簽訂《意向登記協議書》並交付訂金
在銷售現場，開發商將依法向您明示或出示以下證書和文件：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》、《業主臨時公約》、《前期物業管理服務合同》。
2.簽訂《預訂書》並交付定金
選中房屋和審查完必要的文書之後，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理《預定書》簽訂並付定金(或將意向登記金轉為定金)：身份證原件，意向登記協議書，《預定書》
3.交付首期房款
簽訂預定書後的10個自然日內，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理簽約及首期款交付等手續：身份證原件、《預定書》原件、定金收據原件。
備註：付款方式可採用銀行轉帳、刷卡等方式。
4.簽署《房地產買賣合同》
請您按所簽署的《預定書》規定的時間，簽署買賣合同時須提供以下資料： 身份證原件、交款收據原件、《預定書》原件。
5.辦理銀行按揭
簽署《房地產買賣合同》的當日，您需要准備資料向銀行申請按揭。
1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士;
年齡與按揭年限之和男性不超過70，女性不超過65(具體事宜以相關銀行確認為准);
具有穩定合法的職業和收入來源。
2、辦理按揭手續時需提供以下資料： 身份證、戶口簿，婚姻證明，首期款收據原件;加蓋單位公章的收入證明一份;
銀行要求的其他資料：如定期存摺、股票市值證明，其它房產證明等。
銀行按揭購房流程
6.開始還款並領取銀行《還款計劃》
辦理銀行按揭並簽署《貸款合同》後，您需按銀行規定時間開始還款，並在接到銀行電話通知後憑身份證原件到按揭銀行領取《還款計劃》和回單。
7.辦理房屋交付手續
開發商在雙方簽署的《房地產買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的地址和方式將《房屋交付通知書》及相關資料給您，並通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。
注意事項: 費用按物業公司要求收取，具體見各樓盤《入住指引》
8.辦理《房產證》
按揭銀行委託中介機構到房地產交易市場代辦《產權證》。《產權證》辦出後直接轉與按揭銀行作抵押。按揭付款客戶等付清房款後憑身份證到按揭銀行領取《產權證》。
（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
⑵ 買房如何辦理按揭 按揭貸款辦理流程詳解
越來越多的人選擇按揭貸款，按揭貸款的辦理流程想必也是很多購房者關心的問題，下面小編為大家做詳細介紹。
第一步、選擇適合自己的房產
購房者買房時應該注意了解購買的房子是否可以辦理按揭貸款，畢竟不是所有的房子都支持辦理。一旦不能辦理，豈不是後悔也來不及，所以，購房者一定要選擇好房產，這樣可以保證按揭貸款的順利進行。
第二步、辦理按揭貸款的申請
購房者確認自己的房子可以辦理按揭貸款後，需要向銀行或者銀行指定的律師事務所了解按揭貸款的相關規定，並且准備好有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
第三步、購房者簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請以及有關法律文件後，會審查你的資格是否符合，如果符合的話，會給購房者發一個同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者便可以與售房者或者代理商簽訂相關合同。
第四步、購房者簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，需要拿好銀行規定的有關法律文件與售房者和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，需要明確按揭貸款的數額、年限、利率、還款方式以及其他權利義務。
第五步、辦理按揭抵押的登記、保險
購房者、售房者和銀行拿好《樓宇按揭抵押貸款合同》以及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。如果是期房的話，竣工後還需要辦理房產變更抵押登記。
因為按揭貸款的時間相對來說比較長，銀行為了防範貸款風險，會要求購房者申請保險。購房者購買保險的時候，應該明確銀行是第一受益人，並保證在貸款履行期內保險不能中斷，同時，保險金額不得低於抵押物的總價值。
需要指出的是，在貸款本息結清之前，這個保險單是由銀行管理的。
第六步、開一個專門還款的賬戶
銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入售房者在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。
以上是小編為大家整理的按揭貸款的相關知識。
（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
⑶ 買房按揭貸款具體流程是怎樣的
根據個人需要,想要購房的朋友,手頭資金不充足,首先我們會想到貸款。那麼如何按揭貸款買房呢?對於如何按揭貸款買房您又了解多少呢?今天就讓我們去看看究竟如何按揭貸款買房。
按揭貸款買房:
首先,先到銀行了解一下相關情況。並辦理相關手續,帶齊相關證件申請個人住房貸款。
然後再接受銀行對您的審查,並確定貸款的額度。
接下來就可以辦理借款合同了,並且由銀行代辦保險。辦理產權的抵押登記和公證。
最後剩下的就是等待銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。
注意事項:
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
上述中為大家一起分享如何按揭貸款買房。想要買房按揭貸款和合理規劃自己的資產,首先必須要了解一下如何按揭貸款買房,這樣我們才能做到合理規劃。
⑷ 按揭貸款購房流程
按揭貸款購房流程是查詢購房資格、准備首付款和購房定金、看房選房、交購房定金、交首付簽購房合同、辦理按揭手續、等待房屋交接。
1、查詢購房資格
首先要了解的就是，自己是否有購房資格，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
6、辦理按揭手續
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，就可以准備簽訂簽訂購房合同了，另外要注意按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
7、等待房屋交接
如果你購買的是新房，現在大多數的新房都是期房，那就還需要等待房屋修建好之後才能接房了，房屋交接的時候，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。
買房注意事項：
1、房屋採光
房子最重要的就是採光，另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋採光良好。
2、配套設施
要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。
3、開發商實力
開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。
4、房屋所在地發展潛力
關注那塊區域的發展潛力，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的。
⑸ 個人買房子按揭貸款流程是怎樣的
在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？
一、個人購房貸款需要經過以下步驟：
1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;
2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同
3.變更協議;
4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;
5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;
6.購房人根據合同的約定按時足額還款;
7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。
二、貸款申請需要提供的申請資料：
1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；
4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）
借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。
⑹ 買房按揭貸款流程有哪些
流程如下 1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，可根據交易中心的要求，然後辦理房屋過戶。 4、准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。 5、簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 6、辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。 7、辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。