㈠ 我的房貸的貸款同合是一定要跟客戶經理聯系約時間才能拿嗎
房貸合同說你跟銀行簽的，去銀行面簽的客戶經理只是負責面簽和初步審核，並不復責制證和後督管理，就是說簽字時的那個銀行客戶不負責保管合同也不會跟你約時間拿貸款合同。銀行一般有專門負責歸檔合同的工作人員，如果你是二手房貸款，可能會電話通知你或者你買房時帶你簽字的中介去拿合同，如果是一手房貸款，一般是通知開發商的人簽領然後交給你。
另外，貸款合同用處不大，它只是確定你的債務，你也不能用它來證明房子是你的對吧？如果將來提前還款，也是不需要合同的，合同上面註明的還款利率也是一直變動的，所以貸款合同用處不大，即使沒有領回來或者丟了也沒有關系。
㈡ 房貸已經貸下來了。今天把那個經理給得罪了。他會跟我收回去嗎
你好！不會收回去的。業務經理權力沒那麼大。貸款審批要經過好幾層，已經放款了，一般不會收回。
㈢ 申請房貸為什麼貸款經理左拖右拖時間
可能想吃些小費。目前的購房時間流程大致如下：
1、業主首先和開發商簽署《認購書》，一周後再簽署正式的《商品房買賣合同》；
2、開發商與業主簽訂正式的《商品房買賣合同》後，開始准備貸款申請資料，送銀行審批；銀行批准後，購房合同一個月內必須送房管局辦理合同備案手續，否則開發商將被處罰。
3、這樣的話，你從簽訂《認購書》到合同備案就有一個月加一周的時間，只要保證在送房管局之前辦好就行，如果你的戶口辦理順利的話，加上開發商配合一下，時間上可以配合得上。
4、所以，你應該向開發商說明情況，要求在簽訂合同的時間上延遲一下，比如延遲15-30天左右，保證你的戶口可以在申請貸款之前辦理完成。這種事情開發商處理很多，並不難辦，只要和售樓部溝通好就行了。
㈣ 貸款買房銀行的利率標準是和購房經理有關系嗎
沒關系。銀行信貸員審核貸款申請，是有標準的。符合標准，通過，不符合標准，上浮利率或不通過。
㈤ 銀行客戶經理審批的貸款一般能批下來嗎
客戶經理沒權力審批貸款
不行
一般銀行個人貸款的償還能力
不能超過月收入一半
㈥ 房貸客戶經理審批就行了嗎
辦理住房貸款的時候，客戶經理審批只是第1步手續，還需要省分行辦理審批，同意後才可以放款。
㈦ 什麼情況銀行房貸審批有通不過
申請貸款被拒的真實原因。
1、資產不實：申請者擁有與正常收入情況不匹配的豪宅和豪車、產權時間和貸款申請時間較近等(現在的豪宅普遍在貶值，有價無市，處置風險要遠高於一般貸款產品房)。
2、負債率高：申請者的負債率最好不要超過70%，負債率過高的申請很容易被拒絕，理由很簡單，潛在風險高。
3、誇大能力：能接受10%以上貸款利率的申請者，銀行會傾向於以為你所提交的貸款用途包含虛假信息，銀行也會因為在這方面是否相信你。所以申請者不要誇誇其談，如實反映情況，爭取獲得更多的信任。
4、徵信太差：銀行著重看近兩年的徵信，若當前有逾期是最致命的，所以為了順利批貸，申請者一定要保持良好的信用記錄。
5、資料欠缺：資料不齊只有兩個原因，不能或者不願。不能，如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不願，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻
煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程最費時的環節，它決定著客戶經理是否做這筆貸款，正因如此她理財建議要申請貸款的財蜜盡
量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。
6、銀行政策：銀行的方針政策首先是由總行定，具體到分行支行又會根據領導的偏好而調整。因為人在變，所以政策也會一直在變。正因如此貸款前，解讀政策是第一步。
7、貸款經理：貸款經理會跟進整個貸款環節，對客戶情況最清楚，貸款經理的職業水平和人品對貸款起關鍵作用。所以應盡量挑選一個責任心強、工作認真的貸款經理，以免出現資料被搞丟、重復補資料的事情。
8、「人品」問題：雖說人品怎麼樣看運氣，不過有一些方面還是可以控制的，比如營造出一個良好的辦公環境和家庭環境(這反映出一個人的管理能力怎麼，不要小視)，言談舉止和處世態度也能反應一個人的內涵和修養(不要閃爍其詞，盡量言簡意賅)。
很多朋友為了申請高額度貸款，於是故意誇大自己的財產，甚至造假的申請材料，建議大家不要這么冒險，如果被查到，不僅貸款不成申請，還會影響個人信用記錄，最後就有些得不償失了。
㈧ 我的貸款。已經審核通過。現在需要等的事。貸款專員和經理打電話啊。就可以了
核實一下信息，沒有問題就會直接批貸了。
㈨ 辦房貸客戶經理重要嗎
申請房貸，客戶經理並不重要，只要你符合辦理買房貸款的條件，徵信良好，沒有不良記錄，同時銀行流水和還款能力，都符合要求，就可以辦理買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
㈩ 我在銀行申請的房貸已經審批通過,就等放款了,銀行經理可以因為一些私人原因撤
這個可有點不好說，因為放不放貸是銀行的權利。職業顧問投訴了他，他有可能遷怒於你，也很正常，目的就是不讓職業顧問達成這筆交易。銀行可以隨便找個借口，就可以把貸款終止。