❶ 我現在有38萬的商業貸款，想轉成公積金貸款，需有什麼前提條件（夫妻雙方在常州市，都有公積金）
商業性住房貸款轉住房公積金貸款條件為：（1）借款申請人及配偶或產權共有人符合住房公積金貸款條件且沒有未還清的住房公積金貸款。（2）借款申請人及配偶或產權共有人有未還清的商業性住房貸款。(3）借款申請人及配偶或產權共有人商業性住房貸款沒有連續逾期超過3個月或累計逾期超過6個月。（4）商業性貸款所購房屋已取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。（5）轉貸款業務不能形成組合貸款。
❷ 在常州買房申請貸款的條件是什麼
搜狐焦點常州地產整理今天和大家一起討論下常州買房申請貸款的條件。
商業貸款必須同時具備的條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規定的其他條件。
外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全額付款，不必提供有關證明。
公積金貸款應當同時具備下列條件：
（1）年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；
（2）申請貸款時住房公積金匯繳正常，且從申請之日往前推算，個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金達到6個月及以上;
（3）能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料；
（4）有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；
（5）提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
（6）符合公積金中心規定的其他條件。
常州開放住房公積金異地貸款。凡在本市購買住房但在外市正常繳納住房公積金超過6個月的職工，只要符合我市住房公積金貸款條件，可在本市申請住房公積金貸款，享受與本市職工同等的政策優惠。」
針對公積金異地貸款的具體細節及注意事項如下：
(1)常州市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。
(2)申請人需正常、足額繳存住房公積金六個月以上。
(3)申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。
(4)提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。
對於在常州想置業的外地人來說，在辦理公積金異地貸款時，需要戶口所在地的公積金繳存證明以及異地繳存住房公積金憑證和最近一年繳存明細。相對而言，辦理流程較為簡略。
首先申請人必須來常州公積金營業網點領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過常州住房公積金網下載。然後憑該《證明》到所在地的公積金中心辦理繳存情況證明。在相關情況得到核實後，即可持《證明》到常州市公積金管理中心營業網點辦理手續。
公積金異地貸款的職工可享受與常州本市職工相同的貸款期限、利率、貸款額度等優惠，但暫時還不能辦理商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務。
（以上回答發布於2016-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 商業貸款轉公積金貸款手續
1、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩餘本金。
2、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為50萬元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。
3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。
(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合並計算(以申請貸款時為准)。
(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。
(3)對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：①申請商轉公貸款購買經濟適用住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，貸款額度可放寬至18萬元。②申請商轉公貸款購買普通自住住房(建築面積不超過144平方米，容積率在1.0以上)時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。
❹ 常州商業貸款轉公積金貸款後如何還款
越來越多的人在貸款買房過程中，前期不能如願使用公積金貸款，所以優先考慮商業貸款，等到公積金符合相關貸款條件後，再將商業貸款轉為公積金貸款，那麼常州商業貸款轉公積金貸款有幾種方式？今天搜狐焦點常州地產就為大家普及一下！
1．什麼是商轉公貸款？
答：商轉公貸款全稱是商業性個人住房貸款（簡稱商貸）轉住房公積金個人貸款（簡稱公積金貸款），是指向在常州市購買自住住房時已辦理商貸、現符合公積金貸款條件的職工發放的，用於償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質是一筆住房公積金個人貸款。
2．為什麼要開展商轉公貸款？
答：原來未繳存住房公積金的職工在購房時只能選擇商業性住房貸款，隨著住房公積金制度繳存覆蓋面的逐步擴大，部分已辦理了商貸的職工開始繳存住房公積金，有的已符合公積金條件，為了充分保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利，市住房公積金管理中心於2008年下半年推出了商轉公貸款業務，以滿足職工辦理轉貸的需求，充分發揮住房公積金的保障作用。
考慮到部分職工在轉貸過程中的籌資困難，經與受託銀行、擔保公司、房產登記中心協調，經過一段時間的准備，再次創新推出以貸沖貸的商轉公貸款方式，在同意配合的銀行辦理的商貸可以直轉。
3．辦理商轉公貸款有哪幾種方式？
答：商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。
4．商轉公貸款的兩種方式如何選擇適用？
答：先還後貸方式受理環節較少、適用范圍較廣。先還後貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產權共有人（按份共有的需佔50%以上份額）。
以貸沖貸方式不需籌資，但受理環節較多，適用范圍較小，轉貸申請人必須為商貸的借款人。以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大於商轉公貸款的差額部分，轉貸過程中基本不需自籌資金過渡。因為從公積金貸款資金發放到還清商貸和重新設定抵押，必須連續操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，還涉及商貸銀行的內部合規要求限制，因此中心採取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協議、逐步推進的做法。目前在市區建行辦理的商貸已經可選擇以貸沖貸方式。
在市區建行辦理的商貸且籌資困難的職工可選擇以貸沖貸方式，有籌資能力的職工也可採取先還後貸方式。在其他銀行辦理的商貸目前只能採取先還後貸方式。
5．哪些銀行的商貸可選擇以貸沖貸方式？
答：商轉公以貸沖貸方式需商貸銀行緊密配合操作，還涉及商貸銀行的內部合規要求限制，中心為早日滿足職工的有關需求，採取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協議、逐步推進的做法。中心已與建設銀行常州分行簽定了以貸沖貸合作協議，目前在市區建行辦理的商貸可按以貸沖貸方式辦理，下一步中心還將在商貸銀行同意加入的前提下增加轉貸銀行。
（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 2016年常州商轉公貸款的還款方式及需要的材料
搜狐焦點常州地產整理商轉公貸款是指常州市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）向在我市購買自住住房時已辦理商業性個人住房貸款（以下簡稱商貸）、現符合住房公積金個人貸款（以下簡稱公積金貸款）條件的職工發放的，用於償還其商貸的公積金貸款。
商轉公貸款包括兩種辦理方式：
（一）先還後貸方式。已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
（二）以貸沖貸方式。已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保方及銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。
商轉公貸款先還後貸方式的辦理程序：
（一）借款人提供材料向中心申請商轉公貸款。
（二）中心初審，確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限。
（三）借款人到擔保公司辦理擔保手續。
（四）借款人用自籌資金還清商貸，撤銷房屋抵押權，並重新辦理房屋抵押手續，擔保公司予以確認。
（五）中心發放商轉公貸款。
商轉公貸款以貸沖貸方式的辦理程序：
（一）借款人提供材料向中心申請商轉公貸款。
（二）中心初審，確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限。
（三）借款人到擔保公司辦理擔保手續，簽訂委託擔保公司在商貸結清後領取商貸《他項權證》、辦理商貸注銷抵押登記、辦理商轉公貸款抵押登記的委託協議。
（四）借款人到銀行提前還清商貸本息余額大於商轉公貸款的差額部分，將還款憑證交擔保公司確認，與銀行、擔保公司約定以貸沖貸時間。
（五）借款人在約定時間到場辦理以貸沖貸，中心發放商轉公貸款資金，擔保公司會同借款人到銀行當場還清商貸。
（六）擔保公司代理借款人領取商貸的《他項權證》，辦理商貸抵押登記注銷、商轉公貸款抵押登記等手續。
借款人申請商轉公貸款需提供以下材料：
（一）借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。
（二）住房公積金儲存卡。
（三）商貸借款合同。
（四）所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，採用以貸沖貸方式的必須提供原件，採用先還後貸方式的可提供經銀行確認的復印件。
（五）用於償還商轉公貸款的銀行卡或活期存摺。
（六）公積金貸款相關規定要求提供的其他材料。
（以上回答發布於2016-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 常州商業貸款轉公積金貸款條件及辦理程序
常州五年期以上的商業貸款利率為4.9%，即使銀行都有利率優惠，但大多也都是以9折為主，相當於商業貸款的利率是4.41%，而五年期以上的公積金貸款利率為3.25%。所以許多人在買房時沒有條件辦理公積金貸款，後來自己補交公積金或者單位給繳納了公積金以後，都想要把商業貸款轉為公積金貸款，那麼常州商業貸款轉為公積金貸款都有哪些條件，該怎麼辦理呢？
轉貸對象:
在我市購買自住住房時已辦理商業性住房貸款、現符合住房公積金貸款條件的職工，其所購自住住房已辦理《房屋所有權證》後，可申請辦理商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務，簡稱「商轉公」貸款，用於償還其商業性住房貸款。
轉貸方式:
借款人辦理商轉公貸款採取先還後貸方式。已辦理商業性住房貸款的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清原商業性住房貸款，並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
轉貸條件:
申請商轉公貸款除應符合住房公積金貸款的一般規定外，還需同時滿足以下條件：
1、申請人的商業性住房貸款未還清，無連續三期或累計六期逾期貸款記錄。
2、商轉公貸款涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
3、辦理商轉公貸款需經中心審批同意，且原貸款銀行同意借款人提前還清貸款方可辦理。
4、申請人具有穩定的經濟收入，信用記錄良好，能及時償還商業性住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力。
5、公轉商貸款的申請人須為商業性住房貸款的借款人或其配偶或商貸時的產權共有人。
6、商轉公貸款僅限純商業性住房貸款轉為純住房公積金貸款，轉貸前或轉貸後均不能為組合貸款。
7、符合公積金中心規定的其他條件。
貸款期限和利率:
1、貸款期限
貸款年限加主借款人實際年齡不超過65周歲，但貸款年限最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。
2、貸款利率
首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標准執行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。
自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定，並調整貸款月還款額。
貸款額度:
貸款額度應同時滿足以下五個條件：
1、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩餘本金。
2、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同）中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元；只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。
3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。
（1）貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合並計算（以申請貸款時為准）。
（2）借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。
（3）對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：①申請商轉公貸款購買經濟適用住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度可放寬至36萬元；只有一人符合貸款條件，貸款額度可放寬至18萬元。②申請商轉公貸款購買自住住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至36萬元；只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。③經市人才工作領導小組辦公室認定的常州市領軍型創新創業人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，申請商轉公貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬到60萬元。④現役軍人配偶符合貸款條件的（往前推算已連續繳存住房公積金滿6個月），申請商轉公貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬元。
4、商轉公貸款額度不超過購買自住住房實際應付價款的一定比例。
借款人申請商轉公貸款，貸款額度不超過實際購房款的80%。
5、貸款額度不超過借款人實際還款能力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
辦理程序：
（1）貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉公貸款並提供所需材料，中心確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式等要素。
（2）逐月還貸申請。借款人在辦理轉貸申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。
（3）擔保初審。借款人申請擔保並辦理初步擔保手續。
（4）還清商貸。借款人用自籌資金還清商業性住房貸款，撤銷房屋原抵押登記。
（5）辦妥擔保。借款人持相關材料到擔保公司辦妥擔保手續，並重新辦理新的抵押登記。
（6）發放貸款。新的抵押辦妥後，公積金中心通知受託銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。
（7）按期還款。受託銀行每月15日（遇節假日則順延）從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。
（8）結清貸款。由受託銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。
貸款償還:
1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據個人收入情況選擇還款方式，但一經確定在整個還款期內不能更改。
（1）等額本息還款方式是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。
（2）等額本金還款方式是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。
2、從貸款發放的次月起，受託銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息並承擔違約責任。
3、貸款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸後，貸款利率檔次不變。
部分提前還貸每次還款金額不得低於10000元。部分提前還貸後，有三種貸款償還方式供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限；②月還款額減少，貸款期限不變；③提高月還款額，縮短貸款期限。
（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 常州商業貸款轉公積金貸款需要什麼手續
許多人在常州買房時，還沒有過繳納公積金的記錄，只能選擇商業貸款買房，然現在常州商業貸款五年期以上的利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%，公積金貸款買房明顯更為劃算。現在常州個人在沒有公司給你繳納公積金的前提下，也可以個人繳納公積金，所以很多人想要先繳滿6個月的公積金以後，然後把自己名下的商業貸款改為公積金貸款，那麼常州商業貸款轉公積金貸款都有什麼條件呢？
一、轉貸對象：在常州市購買自住住房時已辦理純商業性個人住房貸款（以下簡稱商業貸款）且所購房屋目前已辦理《房屋所有權證》的，可轉辦住房公積金貸款，享受住房公積金貸款的優惠政策。
二、轉貸條件：申請人須為商業貸款的借款人或產權共有人，且申請人及其所在單位正常、足額繳存住房公積金六個月以上；申請人沒有未還清的住房公積金貸款；申請人或產權共有人的商業性住房貸款未還清；具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商業貸款本息；提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續；符合住房公積金貸款的其他條件。
三、目前一些銀行已經停止辦理以貸充貸業務，所以購房者想要辦理商轉公貸款，得先自己還清銀行的借款，再進行貸款，這對很多經濟實力有限的剛需來說，無疑是個壞消息。購房者想要辦理商轉公，應先咨詢自己商業貸款的銀行。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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