A. 按揭貸款購房流程
按揭貸款購房流程是查詢購房資格、准備首付款和購房定金、看房選房、交購房定金、交首付簽購房合同、辦理按揭手續、等待房屋交接。
1、查詢購房資格
首先要了解的就是，自己是否有購房資格，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
6、辦理按揭手續
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，就可以准備簽訂簽訂購房合同了，另外要注意按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
7、等待房屋交接
如果你購買的是新房，現在大多數的新房都是期房，那就還需要等待房屋修建好之後才能接房了，房屋交接的時候，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。
買房注意事項：
1、房屋採光
房子最重要的就是採光，另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋採光良好。
2、配套設施
要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。
3、開發商實力
開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。
4、房屋所在地發展潛力
關注那塊區域的發展潛力，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的。
B. 貸款買房的流程
一、申請購房貸款流程
1、簽定認購書
客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款
2、辦理申請
客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件
3、貨款審查
律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用
4、其他法律手續
律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案
5、貸款的發放
銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓
二、申請購房貸款條件
1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明
2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力
3、信用記錄良好，無不良信用記錄
4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保
(2)中山市貸款買房流程擴展閱讀：
一、還款
個人住房貸款，借款人在徵得貸款人同意後，可提前還款。借款人提前還款可選擇以下兩種方1式
1、貸款滿1年後，借款人可申請將未歸還的貸款本息一次全部提前歸還
2、借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內的若干期應歸還的貸款集中在一期進行歸還，對餘下未歸還的貸款可採取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理
二、貸款費用
1、律師審查費
在申請貸款的過程中，銀行要求申請人必須提供由銀行委託的律師出具的關於個人資信的法律意見書，這項費用一般是由申請人負擔。廣州的這項費用是由銀行來承擔。律師的委託費一般是貸款額的3%
2、公證費
貸款申請人為夫妻一方或者共同購房人一方的，其他共有人要對是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明，這個聲明需要公證
3、產權登記費
購房者在拿到房產證以後，要到登記機關進行抵押登記，要交登記費用
4、保險費
借款人在申請抵押貸款時，要給抵押物辦理財產保險。在抵押期間內，保險單由貸款人，即由貸款銀行保管，銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費都需由您承擔
C. 貸款買房流程是什麼
一、全款購房只要符合購房資質就可以，但若是貸款購房還需要滿足以下條件
1、公積金貸款
4個條件必須同時滿足：
Ø 借款申請人的公積金在北京繳存；
Ø 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
Ø 目前在繳存狀態；
Ø 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
2、商業貸款
Ø 需要達到負債（抵押類貸款、信用貸類）的二倍
Ø 按照銀行要求的格式進行開具、聯系方式需留座機
Ø 收入證明上需加蓋單位公章/人事章
二、貸款流程
貸款種類有商業貸款、公積金貸款、組合貸款。其中公積金貸款又分為市屬公積金貸款和國管公積金貸款。
1.商業貸款的貸款手續流程：遞交申請和材料、銀行受理調查、核實審批等，整個程序大約花費30—40個工作日；
2.市屬公積金的貸款手續流程包括：咨詢、初審、評估、復審、合同列印、擔保審核、面簽和放款等，整個程序大概要花費30—40個工作日；
3.國管公積金的貸款手續流程為：網簽、面簽、評估、審批、繳稅過戶、簽訂借款合同和放款等，整個流程要花費70個工作日左右。
另外，組合貸款的二手房貸款流程時間需要按照最長的來考慮，如果選擇的是商貸與國管公積金，則需要70個工作日左右；而如果是商貸和市屬公積金，需要30—40個工作日左右。
D. 按揭貸款買房流程
1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
(4)中山市貸款買房流程擴展閱讀：
一、基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上。
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
二、須提供以下資料
1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據。
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。
3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處)。
E. 貸款買房需要什麼條件和程序手續
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能
1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%； 貸款期限
1、 個人住房貸款最長期限為30年；
2、 個人商業用房貸款最長期限為10年；
還款方法
1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
二、借款人需提供材料（用A4紙復印）
1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份；
2、 戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
3、 （1）結婚證原件及復印件2份（照片頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區民政部門開具）
（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份；
4、 雙方收入證明原件及復印件1份
註：私營業者提供營業執照副本復印件2份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明復印件2份；
也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）
5、首付款發票原件及復印件2份
三、 開發商提供材料
1、 普通購房合同3份；
2、 預售許可證3份；
3、 門牌審批表3份；
4、 企業法人營業執照副本1份；
5、 備案合同1份；
四、 客戶簽字及按手印
1、 談話筆錄1份
2、 借款申請書2份
3、 收入證明(雙方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 聲明2份
五、 收各項費用
1、 契稅：總房款×1.5%（144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算）
（交財政局）
2、 維修基金：面積×2300×2.5%（2300元以上按2300元計算）
總房款×2.5%（2300元以下）
（交房產局）
3、 房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元)
（交房產局）
4、 保險：貸款額×貸款年限×費率（0.6‰）
（交保險公司）
5、 公證：貸款額×1‰
（交公證處）
6、 律師費：600元（住宅），800元（商鋪、網點)
註：代收代繳，多退少補
五、借款合同6份開發商蓋章
六、上報銀行提供材料（用A4紙復印）
（一）上報信貸員
1、普通購房合同1份；
2、談話筆錄1份；
3、借款申請書1份；
4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份；
5、戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
6、（1）結婚證復印件1份（照片頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身聲明1份
（3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份
1、 雙方收入證明原件及復印件1份
註：私營業者提供營業執照副本復印件1份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明復印件1份；
也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）復印件1份
8、首付款發票復印件1份
9、預售許可證1份；
10、門牌審批表1份；
11、企業法人營業執照副本1份