Ⅰ 買房因銀行貸款慢算違約嗎
銀行放貸時間過長導致逾期支付剩餘房款的，合同約定如何處理的，按照合同約定；如果合同沒有約定，一般銀行貸款遲延的風險由買家承擔，但如果確實是買方無法預料的政策原因導致的，屬於非歸責於任何一方的原因，那麼買家可不用承擔違約責任；
Ⅱ 購房貸款辦的慢需要交貸款違約金嗎
只要辦理了貸款，貸款沒有下來是不會收違約金的，因為銀行貸款有時會因為一些特殊情況延遲幾天。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
違約金是沒有具體限額規定，但合同法中有這樣的規定。「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」
同時，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
總體而言，開發商說違約金是合同金額的40%，顯然是不能成立的，簡直是無恥，LZ不用先找委託律師，這樣花錢太多。可以先咨詢律師，然後就知道具體的怎麼辦了，花點兒咨詢費總比多交違約金好。
Ⅲ 買方貸款遲遲批不下來，算買方違約嗎
需要具體情況具體分析：
手首先是
如果在《房地產買賣合同》中有類似的約定：「如果買方貸款不能通過銀行審批，買方有權解除合同，雙方互不追究違約責任」；則不需要承擔違約責任。
反之，如果在合同里約定過「如果貸款不能通過審批，則買方應當在房地產過戶交易的當天補足貸款部分的房款」，類似的條款則明顯表示，買家要承擔責任
如果合同里沒有任何相關的約定（可能性不大）——
不可歸責於買方的原因導致不能貸款，不追究買方的責任（例如政策因素導致的不能貸款）。《房屋買賣合同》不能履行的原因不能歸責於買方，買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實際行為，銀行不批貸款是因為買方以外的原因，那麼賣方不能追究買方的違約責任。
Ⅳ 房貸不放款超三個月了違約嗎
嚴格意義上來說不能算是違約行為。
一、房貸不放款超三個月了算違約嗎？
實際上，從銀行角度出發，購房者的房貸審批雖然通過了，但超過三個月還沒放款，並不算銀行違約。一般銀行並不會承諾在特定的時間內進行放款，在面簽時簽訂的購房合同里也不會有詳細的條款說明。
因為每個銀行的制度不一樣，每個銀行每月能夠收到的房貸額度也並不一樣，同時銀行也無法保證購房者在等待放貸期間是不是會做出一些可以影響到房貸放款的事情。因此，銀行房貸的放款時間並不固定，就算銀行超過三個月沒放款，也不能算銀行違約
二、房貸獲批了，但銀行遲遲不放款是怎麼回事？
如果房貸遲遲無法放貸的話，那麼就會嚴重影響買房的交易，從而導致違約的產生，現在就來分析這個問題。一般來說，以下3種情況會導致這個問題產生：放款的時候遭到攔截；未綁定銀行卡，款項無法到達用戶的賬戶；貸款的放款速度比較慢。
1、放款的時候遭到攔截
一般來說，貸款的審批過程中具體分為批款和放款這2個環節，因此如果房貸獲批了卻拿不到款，此時就需要直接撥打申請貸款的機構的客服電話，向相關客服人員咨詢。
2、未綁定銀行卡，款項無法到達用戶的賬戶
在辦理房屋貸款的時候，銀行往往都會要求你提供發放貸款的銀行卡，因此，在面對未綁定銀行卡的情況，一般你可以先查看查看自己的貸款申請過程，現在的很多在線申請的貸款，都是通過銀行卡放款和還款的。如果是沒有綁定銀行卡，貸款機構是無法向你放款。
3、貸款的放款速度比較慢
首先，要搞清楚是不是因為銀行政策而導致放貸速度慢的？由於現在房貸政策加緊，因此放款速度變慢也是正常的。如果不是銀行政策問題，那麼就有可能是銀行機構的不同了，因為每家機構發放貸款的速度都是不同的。
三、申請房屋貸款流程
得來講講申請房屋貸款的流程：向銀行提出貸款申請→銀行根據評估值和成交價孰低原則核定貸款金額→審批出同貸書，簽署借款合同→辦理房地產抵押登記事宜→銀行放款。在一般情況下，完成這些流程一般需要一個多月左右。
Ⅳ 房貸放款慢是不是要賠違約金
房貸放款的快慢與
違約金
無關。
無需多擔心，放款的快慢與開發商的
回籠資金
有關，只要是開發商不催你，就沒事。
Ⅵ 銀行放款慢，買房違約會按20%陪嗎
嚴格上說，如果銀行未在貸款合同規定的時限內放款，會導致銀行與購房者都存在違約風險：銀行違約（相對於貸款者），購房者違約（相對於開發商）。
不過，購房者也不必過於擔心，雖然開發商在購房合同上都有明確規定貸款期限，但在現在的特殊情況下，開發商一般不會追究購房者責任，雙方可以協商解決。
Ⅶ 銀行貸款放款慢可以投訴嗎
你投訴是沒有用的，因為銀行貸款有時候他的下款時間並不是銀行自己能夠控制的。
第一，是有很多人在排隊的。
第二個，當年的貸款額度如果用完的話，可能需要等到第二年新的總額度批下來，才可以放款。