『壹』 常州二手房公積金貸款申請條件及注意事項
常州二手房公積金貸款申請條件有哪些要求，又有哪些注意事項呢？
貸款條件：
1.年滿18周歲的具有完全民事行為實力的房屋所有權人及其配偶均為共同借款人，共同借款人中符合住房公積金貸款條件的為借款申請人。
2.借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為准(對我市引進的高層次人才、現役軍人配偶和轉業、退伍軍人等符合條件的照顧對象，可適當放寬公積金連續繳存要求)。
3.能提供本人購買二手房住房的有效證明材料。
4.有穩定的收入，信用優良，具有按時償還貸款本息的實力。
5.共同借款人中任何一人沒有未還清的住房公積金貸款，且申請住房公積金貸款次數不超過兩次(含公轉商貸款)。
6.依照中心認可的擔保方法辦理擔保。
7.符合公積金中心規定的其他條件。
貸款額度：
貸款額度應同時滿足以下四個條件：
1.貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
按貸款現行公布額度，借款人中兩人或兩人以上建繳住房公積金且滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人建繳住房公積金且滿足貸款條件的，貸款額度一般最高為30萬元。現役軍人配偶符合貸款條件的，可視為兩人符合貸款條件。
2.貸款額度不超過符合住房公積金貸款條件的借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。
(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍(以申請貸款時為准)。住房公積金存儲余額包括正常匯繳、補繳、提前預繳、外市轉入資金和新職工住房補貼。
(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。其中購買普通自住住房(建築面積不超過144平方米，容積率在1.0以上)時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，住房公積金余額之和的20倍不足30萬元的可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，住房公積金余額的20倍不足18萬元的可放寬至18萬元。
(3)高層次人才、轉業或退伍軍人已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，對高層次人才、轉業或退伍軍人住房公積金繳存時間不作限制，其工作單位已正常繳存住房公積金的，單位住房公積金繳存時間也不作限制，貸款額度不受繳存余額倍數限制，最高貸款額度30萬元，共同借款人中還有人符合貸款條件的，最高貸款額度60萬元。
現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，對現役軍人配偶住房公積金繳存時間不作限制，其工作單位已正常繳存住房公積金的，單位住房公積金繳存時間也不作限制，貸款額度不受繳存余額倍數限制，最高貸款額度60萬元.
3.貸款額度不超過購買二手自住住房實際應付價款的一定比例。
(1)借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房建築面積不超過90平方米的，貸款額度不超過實際購房款的80%;購買自住住房建築面積超過90平方米的，貸款額度不超過實際購房款的70%。購買二手住房，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告三者中的最低值作為實際購房款，未提供房產評估報告的，貸款額度不超過實際購房款的70%。
(2)借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的30%。
4.貸款額度不超過借款人實際還款實力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
貸款期限：
購買二手住房申請住房公積金貸款或商轉公貸款的貸款年限加主借款人實際年齡不超過65周歲，但最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。
貸款利息：
住房公積金貸款利息執行法定利息，即按借款合同簽訂之日中國人民銀行公布實施的利息標准執行，分為五年及以下、五年以上兩個利息檔次。借款人第二次申請住房公積金貸款時，貸款利息為同期住房公積金貸款法定利息的1.1倍。逾期貸款罰息利息可在合同約定利息水平上升50%。還款期間遇人民銀行調整利息的，從次年1月1日起統一調整。
注意事項:
1.停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的申請人發放貸款。
2.借款人應在契稅完稅證明出具之日起兩個月內提取貸款申請。
3.申請貸款時應充分考慮自身還款實力，選擇適當的受託銀行、貸款額度、期限和還款方法，確定後一般不得更改。
4.貸款期間，借款人的住房公積金只能用於逐月還貸、提前部分轉賬還貸和一次性轉帳還清住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。
5.為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時實行一門式服務，現場審批、現場辦理擔保手續，務請所有借款人同時到場簽字。
6.職工申請公積金貸款後，如未能在兩個月內辦妥擔保、抵押、質押等相關貸款手續，則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。
7.借款人應如實向公積金中心、擔保公司和受託銀行提供個人信息和有關貸款申請資料。如有隱瞞或不實，公積金中心有權暫停其一至三年內申請住房公積金貸款的資格。
申請材料:
1.身份證件(原件1份)
房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均需提供。
2.住房公積金儲存卡(原件1份)
繳存住房公積金的借款人均需提供。
3.收入證明(原件1份)
(1)申請純公積金貸款且個人年收入低於12萬元的，無須提供收入證明。個人年收入超過12萬元的，均須提供上一年度的個人所得稅完稅證明。
(2)申請組合貸款的，借款人需提供工作單位出具的收入證明。個人年收入超過12萬元的，還需提供上一年度的個人所得稅完稅證明。
4.存量房買賣合同(原件1份)
5.江蘇省常州市銷售不動產通用發票(原件1份)
6.抵押房產評估報告(原件1份)
貸款金額在契稅完稅價格的60%(含)以下，且經中心審批同意後，可不提供抵押房產評估報告，代之以《房屋作價協議》(QR-C-024)。
7.婚姻關系證明(原件1份)
(1)購房人已婚的，提供結婚證。
(2)購房人未婚的，提供本人戶口簿。
(3)購房人離異的，提供離婚證(或離婚調解書)。
(4)購房人喪偶的，提供配偶死亡證明、結婚證或能證明喪偶的戶口簿。
8.還貸賬戶(主借款人本市銀行借記卡)。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 買房攻略:常州公積金貸款的條件額度和期限
目前常州的公積金貸款利率是3.25%，因為比商貸便宜，所以很多人會選擇公積金貸款買房，但常州公積金貸款買房都有什麼條件、額度和期限呢？下面小編給大家介紹:
一、住房公積金個人住房貸款政策要點
1.貸款條件
（1）申請人連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，住房公積金賬戶匯繳正常；
（2）申請人為貸款購買住房的產權人或其配偶；
（3）共同借款人均無未還清的公積金貸款（包括公轉商貸款）；
（4）符合公積金中心規定的其他條件。
2.貸款額度、期限、利率和貸款品種
（1）貸款額度
按照符合貸款條件的共同借款人公積金余額之和的10倍計算（如首次使用公積金或購買經濟適用房按20倍計算），單人最高30萬元，雙人最高60萬元，且不超過購房總價的80%（部分精裝房不超過60%）。
無住房公積金提取、貸款記錄或購買經濟適用住房的，貸款額度按借款申請人住房公積金存儲余額之和20倍計算，只有一人符合貸款條件的，貸款額度不足18萬元可放寬為18萬元；兩人及以上符合貸款條件的，貸款額度不足36萬元可放寬為36萬元。
（2）貸款期限
最長30年，貸款利率按照公積金貸款基準利率（二次貸款上浮至1.1倍）。
（3）貸款品種
包括公積金貸款、公轉商貸款、商轉公貸款、組合貸款。
3.貸款審批
提供一門式現場服務，共同借款人需同時到場辦理，材料和手續齊全的當場簽約，不超過10個工作日完成審批。
4.辦理貸款時其他注意事項
（1）申請貸款時應充分考慮還款能力，確定貸款額度、期限、還款方式後不得更改；
（2）還清貸款前，共同借款人的公積金僅限用於轉賬歸還公積金貸款；
（3）超過購房合同備案後一年的（二手房超過契稅完稅二個月的），一般不再受理貸款申請。申請人提交申請資料後二個月仍未辦妥全部手續的，將作刪除處理；
（4）對於同一次購房行為，購房提取住房公積金總額加上公積金貸款金額不得超過購房總價。商品房總房價以購房合同所列房價為准，二手房總房價以合同價、契稅價或評估價三者最低值為准。
（5）房地產開發企業拒絕或阻礙繳存職工使用住房公積金貸款購房的，申請人隱瞞或提供虛假個人信息、申請材料的，失信行為將計入公共信用記錄、中心有權暫停其貸款資格。
二、如何選擇合適自己的貸款品種
職工除選擇公積金貸款以外，還可以從自身需求出發選擇公轉商補息貸款。相對於公積金貸款，公轉商補息貸款具有一些自身的特殊優勢：
1.准入條件寬
符合銀行首套房貸款要求的借款人可申請。例如有過二次及以上住房公積金貸款記錄的職工不能夠申請住房公積金貸款，但是符合條件可以申請公轉商補息貸款。
2.繳貸倍數高
公轉補息貸款貸款額度按職工繳存余額度20倍計算。公積金貸款貸款額度一般按照符合貸款條件的共同借款人公積金余額之和的10倍計算（如首次使用公積金或購買經濟適用房按20倍計算）。
3.放款速度快
審批放貸周期一般不超過簽訂借款合同之日起20個工作日。
4.享受利息補貼
貸款放款後，按同期公積金貸款基準利率和商業性個人住房貸款實際利率計算利息差額，在借款人正常還貸的次月予以補貼。
5.還款方式自由
借款人可選擇逐月提取公積金還款、提取住房公積金部分轉賬還貸、一次性提取住房公積金轉賬還清等多種還款方式。
6.銀行選擇多
目前市區建行、工行、中行、農行、交行、江南銀行、江蘇銀行、郵儲銀行，武進建行、中行、農行和交行均可辦理公轉商貸款，銀行首套房貸款要求請具體咨詢各貸款銀行。
（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 在常州買房申請貸款的條件是什麼
搜狐焦點常州地產整理今天和大家一起討論下常州買房申請貸款的條件。
商業貸款必須同時具備的條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規定的其他條件。
外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全額付款，不必提供有關證明。
公積金貸款應當同時具備下列條件：
（1）年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；
（2）申請貸款時住房公積金匯繳正常，且從申請之日往前推算，個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金達到6個月及以上;
（3）能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料；
（4）有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；
（5）提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
（6）符合公積金中心規定的其他條件。
常州開放住房公積金異地貸款。凡在本市購買住房但在外市正常繳納住房公積金超過6個月的職工，只要符合我市住房公積金貸款條件，可在本市申請住房公積金貸款，享受與本市職工同等的政策優惠。」
針對公積金異地貸款的具體細節及注意事項如下：
(1)常州市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。
(2)申請人需正常、足額繳存住房公積金六個月以上。
(3)申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。
(4)提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。
對於在常州想置業的外地人來說，在辦理公積金異地貸款時，需要戶口所在地的公積金繳存證明以及異地繳存住房公積金憑證和最近一年繳存明細。相對而言，辦理流程較為簡略。
首先申請人必須來常州公積金營業網點領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過常州住房公積金網下載。然後憑該《證明》到所在地的公積金中心辦理繳存情況證明。在相關情況得到核實後，即可持《證明》到常州市公積金管理中心營業網點辦理手續。
公積金異地貸款的職工可享受與常州本市職工相同的貸款期限、利率、貸款額度等優惠，但暫時還不能辦理商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務。
（以上回答發布於2016-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 常州公積金貸款能貸多少
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
『伍』 江蘇省常州市公積金繳費滿多少個月以後可以貸款
連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。
申請公積金貸款須具備下列條件：
借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；
具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件；
不低於規定比例的購房首期付款金額；
借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
『陸』 常州公積金貸款買房6大好處和4大限制條件
3月28日，常州上調了公積金二套房的貸款利率，由20%上調為30%，首套房的首付比例仍然為20%。不過這對購房者的影響微乎其微，因為現在常州貸款的最高額度是兩人60萬，而現在常州總價75萬以內的房子非常「罕見」，購房者支付的首付比例大多高於20%或者30%。
據統計，常州每三套房子，就有一套是使用公積金購買的，只要有條件，購房者都願意選擇使用公積金貸款，那麼，常州公積金貸款買房都有什麼好處，有什麼限制條件呢？
公積金貸款買房的好處
1.歸個人所有
住房公積金屬於繳存者的個人財產，並且常州已婚人士申請公積金貸款買房，額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產進行支取。
2.資金可翻倍
繳存者按照本人繳存基數的10-12%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內的資金可以翻一倍。
3.享受免稅
根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)等規定，企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才作為計稅基數進行扣稅。
4.可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。
5.貸款利率低
目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，比同期商業貸款利率要低很多，更能節省購房成本。
6.提前還貸不收違約金
借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。
公積金貸款買房的限制條件
1.貸款有最高限額
公積金貸款有最高額度限制，常州一個人的最低貸款額度是18萬，最高是30萬，兩人的最低貸款額度是36萬，最高是60萬。
2.繳存時間有要求
除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。常州公積金需要連續繳滿6個月才能貸款。
3.賬戶余額影響貸款額度
常州首套房的貸款額度是公積金賬戶余額的20倍，提取過公積金或者購買二套房，貸款額度是賬戶余額的10倍。
4.放貸周期長
公積金貸款的放貸周期相對商業貸款要長一些，快的話10天左右，慢的有的要兩三個月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。
（以上回答發布於2017-04-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 常州商業貸款轉公積金貸款條件及辦理程序
常州五年期以上的商業貸款利率為4.9%，即使銀行都有利率優惠，但大多也都是以9折為主，相當於商業貸款的利率是4.41%，而五年期以上的公積金貸款利率為3.25%。所以許多人在買房時沒有條件辦理公積金貸款，後來自己補交公積金或者單位給繳納了公積金以後，都想要把商業貸款轉為公積金貸款，那麼常州商業貸款轉為公積金貸款都有哪些條件，該怎麼辦理呢？
轉貸對象:
在我市購買自住住房時已辦理商業性住房貸款、現符合住房公積金貸款條件的職工，其所購自住住房已辦理《房屋所有權證》後，可申請辦理商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務，簡稱「商轉公」貸款，用於償還其商業性住房貸款。
轉貸方式:
借款人辦理商轉公貸款採取先還後貸方式。已辦理商業性住房貸款的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清原商業性住房貸款，並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
轉貸條件:
申請商轉公貸款除應符合住房公積金貸款的一般規定外，還需同時滿足以下條件：
1、申請人的商業性住房貸款未還清，無連續三期或累計六期逾期貸款記錄。
2、商轉公貸款涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
3、辦理商轉公貸款需經中心審批同意，且原貸款銀行同意借款人提前還清貸款方可辦理。
4、申請人具有穩定的經濟收入，信用記錄良好，能及時償還商業性住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力。
5、公轉商貸款的申請人須為商業性住房貸款的借款人或其配偶或商貸時的產權共有人。
6、商轉公貸款僅限純商業性住房貸款轉為純住房公積金貸款，轉貸前或轉貸後均不能為組合貸款。
7、符合公積金中心規定的其他條件。
貸款期限和利率:
1、貸款期限
貸款年限加主借款人實際年齡不超過65周歲，但貸款年限最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。
2、貸款利率
首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標准執行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。
自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定，並調整貸款月還款額。
貸款額度:
貸款額度應同時滿足以下五個條件：
1、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩餘本金。
2、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同）中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元；只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。
3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。
（1）貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合並計算（以申請貸款時為准）。
（2）借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。
（3）對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：①申請商轉公貸款購買經濟適用住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度可放寬至36萬元；只有一人符合貸款條件，貸款額度可放寬至18萬元。②申請商轉公貸款購買自住住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至36萬元；只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。③經市人才工作領導小組辦公室認定的常州市領軍型創新創業人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，申請商轉公貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬到60萬元。④現役軍人配偶符合貸款條件的（往前推算已連續繳存住房公積金滿6個月），申請商轉公貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬元。
4、商轉公貸款額度不超過購買自住住房實際應付價款的一定比例。
借款人申請商轉公貸款，貸款額度不超過實際購房款的80%。
5、貸款額度不超過借款人實際還款能力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
辦理程序：
（1）貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉公貸款並提供所需材料，中心確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式等要素。
（2）逐月還貸申請。借款人在辦理轉貸申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。
（3）擔保初審。借款人申請擔保並辦理初步擔保手續。
（4）還清商貸。借款人用自籌資金還清商業性住房貸款，撤銷房屋原抵押登記。
（5）辦妥擔保。借款人持相關材料到擔保公司辦妥擔保手續，並重新辦理新的抵押登記。
（6）發放貸款。新的抵押辦妥後，公積金中心通知受託銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。
（7）按期還款。受託銀行每月15日（遇節假日則順延）從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。
（8）結清貸款。由受託銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。
貸款償還:
1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據個人收入情況選擇還款方式，但一經確定在整個還款期內不能更改。
（1）等額本息還款方式是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。
（2）等額本金還款方式是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。
2、從貸款發放的次月起，受託銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息並承擔違約責任。
3、貸款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸後，貸款利率檔次不變。
部分提前還貸每次還款金額不得低於10000元。部分提前還貸後，有三種貸款償還方式供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限；②月還款額減少，貸款期限不變；③提高月還款額，縮短貸款期限。
（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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