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貸款條件
1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上；
2、原貸款銀行同意提前全部還款；
3、借款人無正在償還的公積金貸款，借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過兩筆（組轉公貸款不受此款限制）；
4、原商貸所購房屋產權證已辦出；
5、選擇先抵後貸的，有自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保；選擇先還後貸的有自籌資金用於償還商貸余額。
6、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；
7、商轉公貸款可選擇「先抵後貸」或「先還後貸」的方式進行辦理；組轉公貸款只能選擇「先還後貸」的方式辦理。
8、購房人、抵押人必須滿18周歲；
9、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
註：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。
貸款額度
管理中心根據以下要求對借款人可貸款額度進行計算，並取最低值為借款人總貸款額度：
1、 最高貸款額度規定
中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單人最高貸款額度為45萬元，雙人最高貸款額度為70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元；普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。
2、 個人及家庭最高可貸款額度規定
①借款人公積金貸款還清後，再次申請單人貸款時，額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度（包括已審批額和在外地住房公積金中心辦理的公積金貸款，下同）的差額；再次申請夫妻雙人貸款時，額度不超過家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額；再次申請父（母）子雙人貸款時，貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父（母）子雙人已貸額度的差額和父（母）子兩個家庭最高貸款額度合計與父（母）子兩個家庭已貸額度的差額。
②夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款，但另一方的貸款額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度的差額；另一方申請父（母）子雙人貸款的，執行上款規定。
③原為夫妻關系的借款人在償還貸款期間離婚，做借款人變更的，貸款歸屬人應與房屋歸屬人保持一致，該筆貸款全額計入貸款歸屬人已貸額度，該筆貸款額的50%計入另一方的已貸額度。
3、 首付比例規定
①首套房規定：自籌資金比例不得低於所購房屋交易價、評估價及抵押房屋評估價較低值的40%，且貸款額度不得超過銀行貸款本金余額；組轉公貸款，不得超過按照貸款額度計算公式計算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額。
②二套房規定：自籌資金比例不得低於所購房屋交易價、評估價及抵押房屋評估價較低值的60%，且貸款額度不得超過銀行貸款本金余額。組轉公貸款，不得超過按照貸款額度計算公式計算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額。
4、 按公式計算
①貸款額度＝（借款人月繳存住房公積金基數×還貸能力系數＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限
②軍（警）官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍（警）官月工資×還貸能力系數×12×貸款期限
5、 兩種方式選擇
按照前四項規定計算出貸款額度後，借款人可從以下兩種方式中選擇本次實際可享受的貸款額度，計算公式分別為：
方式一 借款人選擇不以現金方式提取使用本人及其配偶的住房公積金賬戶余額的，可享受按照前四項規定計算出的最大可貸款額度；
方式二 借款人選擇以現金方式提取使用本人及其配偶的住房公積金賬戶余額的，其實際可享受的貸款額度為按照前四項規定計算出的最大可貸款額度扣減貸款時借款人及配偶的住房公積金賬戶余額（含本次購房已提取額）。
商轉公貸款：額度需扣減借款人及配偶使用原商貸手續辦理的首次提取住房公積金金額及申請轉公積金貸款時的住房公積金賬戶余額。
組轉公貸款：額度需扣減借款人及配偶使用組合貸款中商貸手續辦理的首次提取住房公積金金額。
註：夫妻憑該房屋已提取公積金的只能選擇方式二計算可貸款額度。
貸款期限
住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規定年齡（男職工為65周歲，女職工為60周歲），原商貸房屋及抵押房屋房齡加貸款期限均不得超過40年。
申報材料
1
貸款申請表：到中心辦事處營業大廳現場填寫
2戶口簿
借款人、借款人配偶與抵押人均需提供。若子女與父母不在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關系證明。若父母從子女戶籍所在地遷出，可由子女戶籍所在地派出所出具直系親屬關系證明
3戶口簿復印件1份
規定同2、復印內容指戶口簿首頁及借款人登記卡
4身份證
借款人、借款人配偶、購房人、購房人配偶與抵押人均需提供
5身份證復印件1份
購房人身份證、戶口本、結婚證的身份證號和姓名必須一致
6婚姻狀況證明
借款人、抵押人已婚的，需提供結婚證；未婚的，需提供單身聲明；離婚的，需提供單身聲明、離婚證或法院出具的離婚判決書、離婚調解書；喪偶的，需提供單身聲明、醫學死亡證明或公安機關出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書或註明喪偶、配偶死亡的戶口簿。房屋所在區域房地產交易登記管理部門如有特殊要求，按照房地產交易登記管理部門要求提供有關材料
7婚姻狀況證明復印件1份
8加蓋銀行印章的還款余額明細表
9銀行貸款合同
10銀行貸款合同復印件1份
11商品房買賣合同或存量房買賣協議
12商品房買賣合同或存量房買賣協議復印件1份
13商品房結算發票或存量房契稅票
14商品房結算發票或存量房契稅票復印件1份
15作為抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有權證
16作為抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有權證復印件2份
其中評估使用1份；抵押使用1份
17商貸所購房屋所有權證
18商貸所購房屋所有權證復印件2份
其中評估使用1份；抵押使用1份
19評估報告1處房屋1份
20還款存摺
按窗口人員要求在中心辦事處營業大廳開立
21公積金卡及交易密碼
主輔借款人均須提供
辦理流程
1、受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢徵信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄後，到中心招標選定的房地產估價機構對抵押房屋進行評估（選擇先抵後貸的，需對原商貸房屋及抵押房屋分別評估）。三個工作日後，向中心提交貸款所需材料。
2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全後，確定公積金貸款額度和期限。（選擇先還後貸的，5個工作日內，中心出具「貸款審批表」，借款人自籌資金還清銀行貸款，解除原商貸房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權證等手續到中心繼續辦理）。借款人交納相關費用後，中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。
選擇先抵後貸方式辦理的：借款人應保證轉公積金貸款資金全額用於提前償還原商貸，並在轉公積金貸款發放之日起三個月內，將相關材料（已解除抵押的房屋產權證、銀行提前結清貸款證明等原件及復印件）提交中心審核。
選擇先還後貸方式辦理的：借款人應在中心出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關手續。借款人持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關材料到中心受理辦事處辦理轉公積金貸款的後續手續。超過三個月的，原申請審批手續作廢。
3、抵押登記：借款人、抵押人（或代理公司）持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，並將抵押辦結材料轉中心。
4、放款：中心收到抵押登記材料並核實後，委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。
辦理地點
商轉公貸款，到抵押房屋所在區的住房公積金辦事處辦理。
組轉公貸款，到原辦理組合貸款的公積金辦事處辦理。
辦理時限
本人到場，材料齊全合規，選擇先抵後貸的，當天可辦結貸款申請審批；選擇先還後貸的，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權證等手續再次到中心，當日可辦結貸款申請審批。
符合貸款發放條件的，於合同約定日期發放貸款。
② 公積金貸款竟有這些限制條件 你知道幾個
公積金貸款因為具備低利率、還款靈活自由的優點而被大家所青睞，但也由於其辦理手續復雜、限制條件眾多而迫使不少人放棄辦理。那麼，你知道公積金貸款的限制條件有哪些嗎？真的只是「連續繳納數月即可」這么簡單嗎？快來一起看看吧。
1、公積金賬戶余額必須充足
不少人認為辦理公積金貸款跟公積金賬戶余額並無多大關系，不管賬戶里是有十塊錢還是有一百塊錢，一樣可以辦理公積金貸款，但其實並不是這樣的。
一般來說，你的貸款額度會受到賬戶余額的影響，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市還對賬戶余額有具體的規定，比如廣州就規定申請人的可貸款額度就是八倍的賬戶余額和月繳存額與到退休年齡月數乘積的總和。
4、組合貸款不怎麼受歡迎
商業貸款利息支出大，公積金貸款可貸額度低，為了使兩者的優勢都達到最理想化，不少人這時就會選擇組合貸款，但其實組合貸款並不怎麼受歡迎。
組合貸款的流程比較繁瑣，而且耗時較長，所以開發商或者房主都不喜歡購房者使用組合貸款。而且，由於組合貸款可能需要將同一房產抵押給不同銀行，所以連銀行都可能會拒絕接受組合貸款。
看了上述的內容，你是不是覺得想要用公積金貸款買房還真不是一件容易的事呢？
（以上回答發布於2016-05-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 大連公積金貸款扣押產權證嗎
按正常流程來說銀行是不扣留的，因為你貸款買房後，銀行會帶著相關資料和你的房產證去房地局做抵押登記（一手房是這樣的），如果是二手房就得你自己帶著銀行給你的資料和房產證去房地局做抵押登記了，抵押登記後房地局會頒發一個《他項權利證》給你貸款的銀行，產證你就可以自己拿在手裡了。有時候為了省事，銀行就直接扣留你的房產證，直到你貸款還清為止，不過中途你有用到產證的時候，可以找他們開證明或是申請暫用一下產證，用完再還回去
拓展資料：
一、規范辦理貸款審核條件
1. 規范貸款條件
增加借款人為未達到法定退休年齡的在職職工。
2. 規范借款人與購房人關系條件
將原有的「本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房」，規范為「本人作為房屋所有權人或共有權人在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房」，明確了公積金貸款支持職工購買自住住房的屬性。
3. 放寬了商品房購買行為時間條件
結合商品房預售實際情況，為進一步加大惠民便民舉措，取消商品房購買行為一年以內限制。
4. 調整公積金貸款的住房套數認定規則
2020 年11 月遼寧省政府廢止《關於支持居民自住和改善性住房需求的通知》（遼政辦發〔2015 〕30 號），取消「認貸不認房」規定。按照住建部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金[2014]148 號）的有關精神，此次調整為按照家庭實際持有住房套數認定公積金貸款住房套數。
5. 規范再次申請公積金貸款條件
按照《業務規范》中「借款申請人（含共同借款人）及其配偶均無尚未還清的公積金貸款」的要求，將原「夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款」，調整為「借款人家庭無未還清的公積金貸款（包括夫妻雙方名下公積金貸款，含異地公積金貸款和貼息貸款）」。
二、規范貸款類型和抵押擔保要求
由於不符合《業務規范》「對購買自住住房的，應使用本次貸款所購住房作為抵押物」的要求，調整為「購買商品房、存量房、房改房，自建房的，借款人應以購、建房屋提供抵押擔保」， 取消無房屋所有權住房、回遷房、互換產權房、置換房屋貸款類型。
三、其他調整
1. 降低貸款延長借款期限的申請標准
放寬原有的延長借款期限僅限於失業等家庭困難的限制條件，取消失業證、家庭困難證明、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明等事項材料，切實幫助中低收入職工群體解決住房困難、減輕還款負擔。
2. 放寬貸款辦理區域限制
取消原市內五區商品房組合貸款在組合銀行所在辦事處辦理、存量房等類型貸款在抵押房屋所在區辦事處辦理的限制，調整為抵押房屋坐落在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區的，各類型貸款在上述各辦事處均可辦理，為職工辦理貸款提供便利。
3. 取消部分證明材料
簡化審批流程，取消軍官辦理貸款部分證明材料、地名證明等相關材料。
《大連市住房公積金貼息貸款管理辦法》政策解讀
原《大連市住房公積金管理中心貼息貸款管理暫行辦法》已到有效期，經市住房公積金管委會審批同意，修訂為《大連市住房公積金貼息貸款管理辦法》，將於2021 年3 月1 日起正式實施。政策調整主要內容如下：
結合商業銀行現行市場報價利率（LPR ），調整貼息額計算公式，將原貼息額計算公式「單戶貼息金額= 貼息日利率×當月單戶貸款余額累計積數，其中：貼息日利率= 貼息年利率÷360 」，調整為「單戶貼息金額= 當月單戶貼息日利率×當月單戶貸款余額累計積數，其中：當月單戶貼息日利率= 當月單戶貼息年利率÷360 」。
④ 住房公積金要交納多久才可以貸款買房
住房公積金是指國家機關、國有企業、城市集體企業、外商投資企業、城市私營企業和其他城市企業、事業單位、私營非企業單位、社會團體及其在職職工長期繳存的住房儲金。
連續繳存6個月即可辦理。
申請住房公積金貸款流程為:
1、申請單位公積金公積金管理中心(分)，進行自我介紹，領取材料。
2、准備完整的書面材料提交住房公積金管理中心(分)審核，包括審核申請人的貸款申請表、其購房是不是合法的、貸款的金額和期限是怎樣的、對貸款的擔保方式進行確定等等。對於有需要評估的貸款，需要由指定的評估機構進行評估。
3、預審合格後，住房公積金管理部門出具調查通知書，委託銀行對借款人進行調查，並指示借款人填寫相關貸款合同。調查內容包括:核實保證人的收入、保證人是否具有擔保資格等。
4、經過委託銀行的調查，對於調查通過的，應當出具調查意見書，申請人將意見書提交到住房公積金管理中心(分)，由住房公積金管理中心(分)進行審批。
(1)單位繳納住房公積金，需要足額繳納6個月，方可使用住房公積金貸款購房;
(2)個人繳納住房公積金，需要先足額繳納一年，方可使用住房公積金貸款買房。
所以如果符合單位繳存住房公積金的條件，半年就可以用了。
新規則
對於現在的新規則，就是如果說職工的住房公積金是連續足額繳滿了半年及以上的時間的，就可以申請住房公積金個人住房貸款了。對曾經在異地繳存過住房公積金的，在目前的繳存地所繳存期限不滿6個月的，繳存時間可以按照原繳存地住房公積金治理中心繳存憑證合並計算。
除了繳存時間，要申請公積金貸款，還需要滿足以下幾個條件
1、合法有效身份，是指申請人必須具有中華人民共和國國籍和有效的居民身份證。
2、具有完全民事行為能力。
3、信用良好，收入穩定。
4、具有當地房地產登記部門確認的購房合同或協議，並能辦理抵押和擔保手續。
5、已按要求支付一定比例的定金。
⑤ 郵政儲蓄銀行個人住房貸款一般要多久才能審批下來
一般5-10個工作日內銀行會審批通過。而貸款的發放二手房是以房產的抵押辦妥後，一般3-7個工作日左右發放，新房是開發商統一辦理得依靠個人情況。
【拓展資料】
各銀行對個人住房貸款的審批的時限並沒有做出相關的約定：通常情況下、借款申請人提交的貸款申請資料要求齊全、真實無誤。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
按揭貸款的基本流程如下：
1.實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2.產權驗證：產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3.簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4.填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5.繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6.產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；銀行放款。
⑥ 有人知道農業銀行可以做二次按揭貸款嗎
暫未開通該項業務。
個人住房組合貸款流程：
提出組合貸款申請→貸款調查→住房公積金管理部門、銀行信貸部門分別就公積金貸款和商業貸款部分進行審查、審批→簽訂借款合同→辦理抵押、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸款償還→貸後管理→辦理清戶、撤銷抵質押。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
⑦ 請問住房公積金要交納多久才可以貸款買房
如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月後，可以使用公積金貸款買房；如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年後，可以使用公積金貸款買房。具體可以咨詢當地的公積金管理中心。
⑧ 公積金貸款審批通過後，多久才會放款下來
審批通過的公積金貸款一般在7-15天內，就能正常放款。
公積金貸款的一般放款時間：
1、公積金貸款(無需復議)的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過。
2、審批通過後，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。
3、如果採用資金監管方式 買賣 目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管賬戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。
(8)中山組合貸款辦理流程擴展閱讀：
辦理一手房公積金貸款所需要資料
1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證);如已婚，則需一並提供配偶的身份證明正本；
2、戶口簿正本;如已婚，則需一並提供配偶的戶口簿正本；
3、婚姻狀況證明正本(結婚證、無婚姻《聲明保證書》、財產分割協議)；
4、近一年的納稅清單原件(提供其他收入時需要)；
5、買賣合同原件；
6、開發商開具的首期發票復印件(如提供首期收據的需要提供刷卡紙或者現金入賬單)；
7、用於還款的銀行存摺(卡)；
8、公積金聯名卡；
9、個人信用報告；
10、《個人(家庭)住房證明》(可自助列印)；
11、中山市住房公積金個人住房貸款申請表(一式兩份)；
12、中山市住房公積金個人住房貸款申請告知書。