『壹』 我現在在沈陽 想要買一套二手房 是我的首套購房 我准備商業貸款 貸23萬 20年 那商貸的利率是多少還有
請問你是吧房產證壓在銀行進行按揭么？那是7.05% 每個銀行都一樣只是某些銀行審核嚴格與否不一樣，不過你的23萬應該都能能貸到。從服務方面說，一年過後，預約以萬為單位還款本金的，工商銀行較快。7.05%的年利率月供 1790.09、決議說利率要降0.25%不過文件還沒下來，下來過有就是6.8%。那個月供就是1755.73。 至於優惠不優惠，每個地區不一樣就不一樣的是政府的問題你曉得中國政府都是有個地方法在裡面的，很多東西不一樣。很有各種稅收，每個地方的習慣不一樣，都不一樣，建議找個中介公司 讓他們給你詳細解答。包括貸款保證金什麼的都有很多啦。 謝謝給個最佳回答賽
『貳』 二手房按揭貸款費用怎麼算
做商業貸款其實是不收費的，一般是中介公司收費，北京這邊大都是3000元一單，貸款額超出30萬元每超1萬加收50元。
做公積金貸款是收費的，住房公積金管理中心收費。
有評估費，擔保費，貸款費，保險費。這部分收的挺多的，要根據面積來計算收費。
我一年也做不了三四個公積金貸款，具體收費不大清楚，反正北京的公積金貸款都是找康正擔保公司做的。
『叄』 二手房貸款費用怎麼算
事實上，商業貸款不收取任何費用，通常是代理費，北京這里為3000元，超過30萬美元超過10,000另加50元人民幣一個大的貸款金額。
做公積金貸款是收費的，住房公積金管理中心的費用。
已評估費，擔保費，貸款，保險。本節獲得了很多，根據計算收費面積。
我不可能做到三個或四個年期基金貸款，具體收費尚不清楚，因為北京的保正公積金貸款擔保公司正在尋找做。
『肆』 二手房辦按揭貸款都有哪些費用
目前公積金貸款採用住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式,所以須支付擔保費,具體咨詢給你辦了公積金貸款的服務公司或者房管局等部門。
廈門公積金貸款的擔保費是根據貸款金額和年限綜合計算的。建議您存入足夠的現金,以免造成還款逾期。只要涉及到公積金貸款的,不管是二手房還是一手房都要按規定繳納公積金的保證金。
二手房辦按揭貸款都7種費用：
1、保險或擔保費
2、契稅
3、抵押登記費
4、工本費
5、代辦費
6、維修基金7、測量費
『伍』 沈陽二手房買賣流程及費用
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後。
會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
(5)沈陽二手房商業貸款費用擴展閱讀：
還款方式：
選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。
例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。
1、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
『陸』 沈陽二手房裡中介費不包含貸款服務費么
中介費用包括服務費。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
『柒』 沈陽商貸二手房，58.4平 34萬，中介說交2000元的銀行手續費，我想了解下，買房都需要哪些手續費
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
7.銀行手續費差別很大，有關系不用交這個費用，利率還可以下浮。
『捌』 二手房按揭貸款需要哪些費用
要看你在哪個城市，北京貸款買房就收個評估費幾百塊錢，銀行和中介都不收服務費了。如果當地做貸款有收費的規矩或慣例，那你就得遵守了，這沒什麼好說的了，你就是換一家公司做貸款一樣要收。商貸，北京不用擔保公司，公積金貸款才用擔保公司呢。所以各地規矩不同，你不得不遵守當地的規矩。
『玖』 沈陽二手房商業貸款的流程
如通過我行申請貸款，那麼二手樓貸款一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您可以嘗試提供以下證明材料到就近招行個貸部門進行辦理：（1）身份證明資料；（2）婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；（3）用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明）；（4）還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等；（5）經辦機構要求提供的其他資料。
貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。另貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。屆時請以貸款經辦行審核的結果為准。
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
『拾』 沈陽二手房商業貸款費用
不知道你要貸多少錢，如果比較多的話，應該是做的擔保公司的費用，這個費用走了擔保才會要到，貸款的費用700元應該是貸款銀行收的費用。
一般貸款你只要還在現有政策內，沒有什麼費用，只有一個銀行的費用（各家銀行各不一樣，500-1000）不等。如果你想早點下款，走擔保公司的話，那就會多幾千塊的費用。別的沒有！！！