❶ 二手房貸款是先去銀行面簽還是先找評估公司進行評估為什麼
二手房貸款審批流程是要面簽過了，材料齊了，才能遞上去審批的！材料包括身份證戶口本結婚證收入證明，銀行流水，徵信報告，評估報告！房產證！這個沒有順序，齊了才能審批，缺啥補啥就可以！
❷ 二手房按揭，戶已經過了，怎麼銀行還要做評估報告呢
因為銀行需要了解資金流向，調整前後比較表。
資產委託方和佔有方須應對本企業因進行資產評估而組織開展的資產及負債清查的情況和結果作出說明，主要應包括下列內容：
1、列入清查范圍的資產及負債的種類、賬面金額，產權狀況，實物資產分布地點及特點；
2、清查工作的組織，時間計劃、實施方案；
3、清查核實所採取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設備和特殊建築物以及毀損、變質存貨檢測、鑒定的情況；
4、清查中發現的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負債情況及其原因分析；
5、根據有關規定對發現問題進行賬務調整的情況，並列示調整前後比較表。
(2)貸款審批通過以後評估報告找誰擴展閱讀
按揭進程：
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
❸ 《個人信用評估報告》由什麼機構來出具
《個人信用評估報告》是由市住房貸款個人信用信息服務中心出具，以北京為例：
1.什麼情況下需要出具《個人信用評估報告》？
根據《關於個人住房擔保委託貸款有關問題的通知》規定，自2003年1月1日起，凡申請公積金的借款人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務中心(以下簡稱信用中心)出具的《個人信用評估報告》。申請貼息貸款的借款人同樣需要出具。
2.《個人信用評估報告》由誰負責填寫、評估，其內容有哪些？
信用中心負責填寫、評估《個人信用評估報告》，其內容分為個人基本信息、個人信用記錄、社會信譽記錄及社會特別記錄四大類。目前主要是根據個人基本信息、個人信用記錄兩項內容進行信用評估(樣式附後)。
3.個人信用等級如何劃分？相應的優惠是什麼？
個人信用等級共分7級，由高到低分別為AAA、AA、A、BBB、BB、B、C。對於信用等級高的借款人，可以增加貸款總額、降低擔保服務費。例如：信用等級為AAA級的借款人，貸款總額可在原貸款總額的基礎上，上浮30%，同時擔保服務費可享受九五折；信用等級為AA級的借款人，貸款總額可在原貸款總額的基礎上，上浮15%，同時擔保服務費可享受九八折；如果該借款人申請的是貼息貸款，其貼息部分的總額也同樣上浮。其它等級的借款人的貸款總額和擔保服務費不變。
4.個人怎樣申請信用評估，需要付費嗎？
在貸款審核時，先如實填寫《申請書》(可到北京市住房資金管理中心或各分中心免費領取)，然後將填好的《申請書》交到借款申請人所屬的分中心，由分中心確認申請人的住房公積金繳存金額(個人部分)和繳存比例，並在當日將《申請書》以傳真的方式傳到信息中心。
信息中心在收到傳真的三個工作日內出具《個人信用評估報告》，並以傳真的方式傳到分中心，分中心根據報告評定的信用等級進行個人貸款審核。
對於申請貼息貸款的借款人，則先填寫《授權申請書》(可到北京市住房資金管理中心或各分中心免費領取)，委託授權律師向信用中心提出申請，由律師負責傳遞《授權申請書》和《個人信用評估報告》。
目前，有關信用評估的收費標准正在制定當中。
5.本人能看到自己的《個人信用評估報告》嗎？如果認為其中某些數據信息不準確或評估的等級不合理，可以更改嗎？
評估報告完成後，會轉給本人，所以本人可以看到。如果認為報告中的某些數據信息不準確，可以提出書面訂正申請，經信息中心核實後，若數據信息確實有誤，可以進行修改，並根據訂正後的信息重新評估信用等級。如果僅僅是對評估的等級有異議，信息中心將不予重新評估。
6.增加《個人信用評估報告》後，是否延長了辦理公積金貸款和貼息貸款的時間？
沒有。雖然增加《個人信用評估報告》，但各分中心還是按照《住房公積金管理條例》的要求，在15個工作日內完成貸款的審核工作。
7.除了公積金貸款和貼息貸款，《個人信用評估報告》還有其他作用嗎？
目前僅在申請公積金貸款和貼息貸款時，要求必須出具《個人信用評估報告》。
❹ 二手房按揭，戶已經過了，怎麼銀行還要做評估報告
一般購買二手房時，買方為了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件。
之後，買賣雙方通過協商，達成一致意見後，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。並在合同中會約定二手房過戶的處理方式。
在買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
也就是說只要你所購買的房屋有系統的房產評估就可以實現過戶手續了。並不需要二次房產評估手續。沒有處理好過戶手續可能是中間什麼環節出了問題。
❺ 二手房貸款審批通過後會通知賣方嗎
兩種方法 1、一些銀行如工行，審批通過後就會出簽過公章的貸款合同，拿到這個合同就表示通過了。 2、另一些銀行如農行則要求拿過戶後的房產證去出合同，這樣的情況就只能是買賣雙方任何一方拿身份證去銀行貸款中心查詢銀行的審批結果。
❻ 房貸評估報告出來是不是就意味著貸款批了
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
❼ 從房子的評估到銀行下評估報告 再審核買方的貸款 需要多久
一般是15工作日，銀行貸款審批的速度很快，關鍵是當地的房管部門的過戶速度慢，一般流程：測量：3-5工作日；過戶：10工作日；土地證過戶：15工作日；銀行把客戶的房屋作抵押：15工作日；一筆貸款從申請到發放（是二手房，再交易的）一般要近倆月！
營業稅是指兩年以內的，從2010.01.01開始有變更為5年的要收取營業稅，這個不是2%到5%，是5.5%。
❽ 銀行為企業貸款委託評估公司對地產進行評估，那麼評估報告應由誰取銀行還是企業
你好：
銀行。應該是它委託它自己去取。但是，它也可以委託其他人幫領取的。
❾ 在去銀行貸款的時候就把評估費交給了中介，沒有辦下來。又找下家銀行審批下來，現在還要交評估費嗎
不用，只要評估報告沒有下來，或銀行沒有限制評估公司是可以用的，反之，如果下家銀行要求規定的評估公司評估就不可以
問題補充： 急急急就怕中介把錢吞了，沒有給我辦理房屋評估?你可以問問中介，如果有評估報告，看看能否使用即可。如果沒有，他應該退給你錢