Ⅰ 通過中介如何辦理二手房貸款
1、看房，一般通過房產中介去看房源；
2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；
3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；
5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據；
7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；
8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；
9、交房和付尾款。
(1)中介買房貸款過戶流程擴展閱讀
通過中介買二手房需要注意：
1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2－3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。
2、妥善保管所有證據在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日後產生了糾紛，卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。
3、拒絕交付中介費之外的各種雜費有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。
Ⅱ 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
按揭進程：
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
(2)中介買房貸款過戶流程擴展閱讀：
稅費計算：
買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
Ⅲ 我通過中介買了一套二手房，銀行批下貸款後去房管局辦了過戶手續，
1、你應該先停止裝修
2、放貸時間由銀行確定的，不是你、中介和房東三方可以規定的
3、如果你已經交納了全部稅費、辦理了銀行抵押手續，則說明該房屋已經登記在你的名下，房東是不能隨意反悔的。你目前能做的就是催促銀行盡快放貸
4、中介費是否已經完全交付給中介了？否則也可以要求中介催促銀行
Ⅳ 我買個二手房是通過中介買的，而且還得通過中介貸款，怎樣才能不被騙待款是先過戶還是先貸款，具體需...
找中介要找你所居住城市分店多的這樣才會有信譽保障（一般中介費在成交額的1%-2%）而信譽好的中介一般價格要高些在（1.5%-2%）。
流程都是公開透明的，每一步只要涉及到大款都會有收據憑證。
流程如下：看完房子→定金（買房）→購買人資料（這個不做細解，包括銀行證明）→首付（給你收據）→房產交易所審核→繳稅→更名→銀行→銀行放款→發證。
整個過程都有大量收據憑證綠色安全無毒，祝你購房愉快！
Ⅳ 我打算在中介買二手房 需要貸款 請問具體流程是什麼樣的
你的問題好模糊不清啊!反而覺得你和中介把簡單的事情復雜化了.如果他房東的房子還在按揭中,房產證就還在銀行里,那麼意思就是說你所說的首付是向銀行贖樓拿回房東的房產證,銀行就會有確認函給你,要保管好別弄丟了.之後一起到房地局辦理立契過戶,你要貸款也是必須先要把房產先過戶到你的名下,然後去和銀行簽署按揭貸款合同即可!
我是從事房地產新房銷售工作的,對二手房有一定了解,買二手房並非要找中介,現在大部分中介公司都是雙向收費(買賣雙方各收房價的2%或1.5%)就算你肯房東也未必不肯,現在都是網路時代,大部分人們(房東選擇在網上發布出售求購信息)可以打電話咨詢.
其實二手房交易流程非常簡單,無非就是最重要的一個房產證,立契過戶付房款,這些都是你們一起親自去辦理的,通過中介交易反而麻煩,先不說好壞.你是人他們也是人,只不過中介多了幾個人去跑腿罷了.
安全:一:房東的房產證復印件原件*重要*二:買房還有誰比房地局更安全,誰買房都必須通過他三:按照房地局說的正規流程辦事就萬無一失
Ⅵ 去中介公司貸款買二手房流程是怎樣的
買方按揭貸款購房的流程如下：
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
Ⅶ 通過中介貸款買房，過戶，都有哪些費用
你的情況需要交納的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
交易費：3元/平方米
3、
測繪費：按各區具體規定
4、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
5、
中介費：1%
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米
2、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、
中介費：2%
超級經紀人網
為你解答
佛山二手房
http://fs.s.mysupa.com/s/