『壹』 按揭貸款購房流程
按揭貸款購房流程是查詢購房資格、准備首付款和購房定金、看房選房、交購房定金、交首付簽購房合同、辦理按揭手續、等待房屋交接。
1、查詢購房資格
首先要了解的就是，自己是否有購房資格，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
6、辦理按揭手續
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，就可以准備簽訂簽訂購房合同了，另外要注意按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
7、等待房屋交接
如果你購買的是新房，現在大多數的新房都是期房，那就還需要等待房屋修建好之後才能接房了，房屋交接的時候，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。
買房注意事項：
1、房屋採光
房子最重要的就是採光，另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋採光良好。
2、配套設施
要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。
3、開發商實力
開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。
4、房屋所在地發展潛力
關注那塊區域的發展潛力，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的。
『貳』 買房子貸款的流程是什麼
要和開發商簽訂購房協議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。然後銀行會對購房者提供的資料進行審查;合格後，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同;接著辦理房屋產權抵押的登記，保險和公證的手續。辦理貸款入賬和轉存。最後就是到開發公司辦理相關的過戶手續。
個人的住房貸款是要從貸款之後的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。
(2)買房貸款買房買賣流程擴展閱讀：
注意事項：
提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
『叄』 貸款買房流程是什麼
要看你是用公積金貸款 還是 商業貸款
如果是公積金貸款 就要到公積金管理中心提出申請 然後准備相關材料 到了那邊人家會告訴你准備什麼 再然後就是等著審核 審核通過了 就和銀行簽合同 最後就是跟賣房子的簽合同
如果是商業貸款買房子 那就直接去銀行申請 然後審核 最後和銀行 賣房子的簽合同 少了公積金那一步
這里需要注意的是 有些房地產商和銀行有合作 所以買房子的時候 直接問他們 他們也可以幫忙辦貸款
『肆』 如何貸款買房貸款買房交易流程全解析！
買房急需:如何貸款買房?貸款買房交易流程全解析!
現在,貸款購買新房已經成為廣大購房者的首選買房手段,其中的流程涉及到很多方面,剛開始接觸的人會覺得麻煩,其實,貸款買房只要掌握主要的步驟,這樣就可以輕松買到自己的新房,接下來,我們就來說說貸款買房交易流程。
①開始做買房的准備
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際水平,並根據自己的生活工作的需要,確定房屋的大小,樓層,地區,朝向等等。
②比較性選擇房源及實地考察
可以通過各種渠道去了解房源信息。從電視、報紙、網路或相關網站上交接,購房者需要綜合各種媒體的,全面細致考察房源信息。必要時要進行實地考察。謹慎選擇適合自己的房源。這也是准備步驟的延伸。看房之前要對比較專業的知識比如容積率、公攤、戶型、綠化率等進行准備,假如購買的是期房則因為沒有直觀的視覺感受,就要學會看戶型圖。
不要一味聽取他人意見而是自己根據自己喜好判斷。一般來說,選房要從房子幾個方面來考慮是否買房。幾個方麵包括:周邊市政規劃、地段、價格、物業管理及房屋結構。
④談判並簽定買賣合同
談判簽訂買賣合同是購房過程中重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字,要包括方方面面。
⑤向銀行申請貸款
目前二手房可以辦理商業貸款。我們說一下更加普遍的方式——利用公積金貸款買房,作為一個例子來使大家更明白貸款流程：
1、提交申請,到單位住房資金管理提出申請。
2、貸款初審,交到住房資金管審核,包括確定貸款擔保方式貸款額度和期限等。
3、初審合格,管理開具調查通知單,指導借款人填寫有關貸款合同。
4、銀行調查合格,開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
5、審批通過。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
這樣,通過具體的流程講解,相信廣大購房者心裡有了底怎麼去辦理應該找哪些機構辦理。
⑥產權過戶的辦理
賣方與買房人的名字要進行更換。好在中介公司的指導下准備相關的資料,然後需要相關權證人員協助辦理手續。
明白了整個貸款買房的交易流程之後,大家可以對比流程來進行交易活動,同時一定要找准相關機構,提前准備好所需要的重要的資料證明,有關法律問題找專業人士咨詢,在房地產網站咨詢相關信息,這樣可以是我們的購房更加順利。
（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 貸款買房的流程是怎樣的
各個銀行在開發商那裡都有信貸員
他們負責給你跑貸款的事
先交首付
才能辦理貸款
因為辦理材料中要有首付款收據復印件呢
如果是新房子
你不用自己和銀行交涉的
信貸員會讓你交經濟收入證明，還有戶口本、身份證、結婚證（或者單身證明）的復印件。
『陸』 買房貸款手續流程一般需要多長時間
中行有個人一手住房貸款，申請流程是：
1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供申請資料；
3、銀行經辦機構對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及通過面談、電話核實以及家訪等方式進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4、銀行經辦機構受理貸款申請後，進行相應審批；
5、借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到銀行經辦機構當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。具體的辦理時間，建議聯系貸款行詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
『柒』 貸款買房過戶流程是怎樣的
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表
，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方
約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構
向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日
內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價
格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5
個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公
，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人
員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料
辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領
取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然
後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同
按期償還本期。
『捌』 個人買房子按揭貸款流程是怎樣的
在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？
一、個人購房貸款需要經過以下步驟：
1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;
2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同
3.變更協議;
4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;
5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;
6.購房人根據合同的約定按時足額還款;
7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。
二、貸款申請需要提供的申請資料：
1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；
4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）
借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。