1. 貸款凍結的錢怎麼解凍，還說要我還怎麼辦
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2. 解凍貸款需要認證金嗎
貸款需要銀行進行審核，不存在解凍貸款，提到解凍貸款認證金都是騙局。
3. 貸款時保證金想解凍需要帶什麼手續
按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。按揭保證金凍結啥意思?銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。開發商在按揭貸款中的風險「按揭」猶如一把雙刃劍，雖然為開發商迴流資金提供了一臂之力，但是其中的風險也已經點點滴滴滲透於開發商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，因而引發的各方風險也會接踵而至。銀行在按揭貸款的風險保證金賬戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。風險最小化的建議雙方風險最小的最好辦法還是雙方都有防範法律意識，採用有效措施完善與各方當事人之間的合同，使風險完全掌控在自身的視野范圍內，進而將風險降至最小化。完全避免風險或者置之不理的態度都是不正確的。同時，最高人民法院也有必要對金錢動產質押的設定方式做更進一步的解釋，對目前各商業銀行普遍採用的保證金質押方式予以認可並規范其操作形式。只有相關法律法規完善了，分清了雙方各自的權利和義務，才能更好地解決這類爭執糾紛。按揭貸款保證金與購房者關系銀行為設么要收取「貸款保證金」？銀行在發放按揭貸款時，為了保證其資金安全，督促貸款人還款並把一定的風險轉移給開發商。一旦發生貸款貸不下來、房產證辦不下來、按揭人不按期交款等違約情況是可以酌情扣除保證金的。「貸款保證金」該誰出？既然貸款保證金吧是為了保證開發商的連帶保證責任行為的更好落實，那這一筆錢理當由開發商出，而不是由業主出。開發商為什麼要購房者交？一是開發商逃避責任，將貸款風險轉嫁給我們；二是開發商資金鏈斷裂沒錢交這筆保證金；遇到開發商要求購房者交按揭貸款保證金該怎麼辦？了解按揭貸款保證金的意義和作用以後，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。相關閱讀：貸款的房子能抵押嗎 有哪幾種方式?房地產抵押貸款的還款方式有哪些？怎麼還款比較合算按揭貸款提前還貸出現的問題 按揭貸款提前還款大連按揭房再貸款申請辦法與貸款基本要求
4. 房子貸款還了，關於房屋解凍需要什麼手續
貸款還清以後銀行給個小條子，上面寫著要去列印還款憑證（這個必須還款的當天打出來，是抵稅用的，過後系統就沒你的資料了）、撤抵押（這個需要10個工作日以後的周二或者周五的下午再次去銀行辦理）
撤抵押其實就是銀行給你一份什麼東西，我至今沒搞清楚給的是什麼，為什麼要給這個。然後要去擔保公司申請撤銷抵押，擔保公司需要去兩次的，一次是申請，一次是正式撤銷，返還部分擔保費用
擔保公司完事以後需要去房管局，房屋所在區的房管局。也需要去兩次。帶上房本，手章，擔保公司給你的一系列材料。第一次是把材料填好交上去，第二次去是7個工作日後，領房本。至此全部辦完。其實就是再在你的房本上蓋一個撤銷抵押的章子