❶ 成都市房地產按揭購買二手房過戶流程：
1 、簽訂買賣合同，約定房價、及房價所包含的物品、付款方式、稅費承擔的方式等等細節。
2、公積金最多隻能貸款40萬，詳細情況請到房地產交易中心（老樓的3樓公積金窗口了解），
3、如果業主在外地不方便，可以到成都市公證處辦理委託公證給成都的朋友辦理。
4、個人建議流程：
到公積金中心去申請（不見得你能貸款到40萬）——用公積金提供給你的收入證明格式會單位辦理收入證明——你和業主到公積金中心簽訂借款合同——評估房產和審核通過後到房地產交易中心過戶，付首付給業主——取件後辦理他項抵押——業主收到房款後辦理物業交割，交割成功付尾款！
業主要出現的次數至少 3次 簽合同 簽借款合同、 辦理過戶 、物業交割。
❷ 成都二手房貸款過戶流程是怎樣的
成都二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
❸ 成都公積金貸款買按揭二手房需要什麼流程
你可以直接給我們打電話啊：前三位是177中間四位是8071後面四位是3120（只是阿拉伯數字喲 嘻嘻嘻）打吧 直接打電話問要方便一些 保證是不會讓你失望的呢 肯定會很好的解決你的問題的！
❹ 成都貸款公司興百惠，二手房買賣貸款流程
您好，貸款二手房買賣流程：1、賣方向銀行提出申請。2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。6、賣方與買方辦理產權過戶手續。7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
❺ 成都二手房交易費用和流程
先說費用吧：
一、過戶費用：
1、契稅（以LZ是第一次購房為前提）：面積*政府指導價*1.5%
2、交易手續費：面積*6元（實際是買賣雙方各3元）
3、轉移登記費：80
4、書本費：20
5、如果是以前的房改房之類沒有交納過土地出讓金的，要辦理國土證：面積*政府指導價*1.5%
6、產權證若沒有滿兩年，營業稅：面積*政府指導價*5.5%
註：政府指導價在你所說那個位置（府河外，一環內），若產權證上寫的是磚混結構則為2100元。
二、貸款費用：
1、擔保服務費：貸款額*1.3%
2、資信調查費：300
3、抵押登記費：貸款額*0.1/%+80元工本費
4、評估費：評估價*0.3/%
5、公證費：300
房子是否合理就很難說了，決定房子的因素太多，小區環境、配套、戶型、裝修、朝向、是否臨街等等，仁者見仁，智者見智。但你提供的這個數據有一個非常明顯的缺點，公攤太大，21.48%的公推對於多層來說簡直就是設計者的敗筆，更何況你還是一百二十多平方米的大房子，一般多層也就百分之八九的公攤。如果是某某花園的房子（從你說的情況看我感覺像，它在府河邊上，旁邊就是某某大廈，還有一個大型超市），我個人就覺得貴了，本來裡面就賣不起價，還有黑房間，公攤也是大得嚇人。
❻ 成都二手房交易詳細流程（不通過中介）
先由業主向銀行申請還清貸，等銀行收完款辦理好，銀行會到房管局辦理塗銷抵押，把房產證給回業主。
你再向銀行申請購房抵押貸款，銀行會要業主簽同意以業主的房產抵押貸款的證明，再審查你的貸款資格，等銀行出了同意貸款通知書後，你們可以到房管局辦理過戶及抵押手續。
❼ 成都二手房交易流程及注意事項詳解
和新房相比，二手房大多社區成熟、價格實惠，許多發達國家二手房的交易量通常都大於新房，其中次新房又尤為受到青睞。想要入住成熟小區買二手房是一個很不錯的選擇，那麼購買二手房的交易流程是怎樣的？在購買二手房時應該注意哪些問題？
二手房交易流程：
賣方委託中介賣房——中介發布「房源信息」——買方看房、達成購買意向——三方協商交易價格、結算資金的劃轉方式——保證機構開具《存量房交易結算資金託管憑證》——辦理「網上簽約」¬——簽訂《存量房買賣合同》——辦理納稅手續、補交土地出讓金等應補價款——辦理轉移登記手續、發放新產權證——賣方到保證機構劃轉交易結算資金
二手房交易流程（買方篇）：
前期准備（查資料選房子）——實地看房——產權調查——商議房價、付款方式、違約責任、付定金——簽訂二手房交易合同——
一次性付款：交全款、稅費、傭金——辦理網簽過戶手續——房屋交付驗收。
按揭付款：交首付款到指定賬戶——買房申請公積金/商業貸款——辦理貸款手續——交傭金、辦理過戶手續、交稅費——領取房屋所有權證、辦理抵押登記——買方簽借款合同、銀行放款給賣方——房屋交付驗收。
買二手房注意事項多：
二手房交易流程比較繁雜，看房前看房時看房後分別都應該注意哪些問題？以下一些注意事項以資購房者借鑒。
看房前——
委託中介：在選擇中介公司時，盡量委託大型的口碑信譽好的公司，簽約前協商好服務付款具體事項。不推薦自己從網上尋找房源的方法，因為網上存在大量的虛假過期信息。
看房Ing ——
1、產權調查：到相關房產管理部門查詢產權證的真實性：注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。房屋產權是否與他人（或單位）共有、是否存在未結清的債務關系、該房產是否被抵押和出租。產權證上一般標明的是建築面積，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。
2、查看是否私搭私建：是否有佔用屋頂的平台、走廊或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
3、觀察房屋結構和配套：管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；
4、了解裝修狀況：原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
5、查驗物業管理水平：水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
6、了解以後的居住費用 ：水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。
7、追溯舊房歷史：哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
看房後——
1、計算房價是否合理：自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
2、二手房按揭條件： 年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；能提供穩定的收入支付本息的證明；願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。
3、及時了解政策、程序、費用變化：要注意報紙的新消息；向律師及中介代理公司咨詢；向有關房管部門咨詢最可靠，及時了解最新的信息。
4、小心房款和產權的交接 ：不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
5、保證產權順利過戶：必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
❽ 成都出售有貸款二手房的流程
先把你的貸款還清了，把他項權扯了，你就可以和買方去房管局辦理手續了，先打買賣協議，讓買方帶著協議去銀行申請貸款，銀行面簽，分行審批後，雙方去房管局打票交稅費，交了錢後就可以過戶了。過了戶賣方等著收錢，一般7-22個工作日。買方等著拿本，拿本的具體時間要看當地房管局制證的時間了一般一個月。
你的貸款不清，房屋產權是不能進行交易的。沒有錢可以找短期借貸，或是墊資，行內都這么做。
不要讓買方拿錢給賣方還貸款。1.是如果有資金監管此種就行不通了2是風險太大
❾ 成都二手房交易貸款流程具體步驟有誰知道
買賣二手房貸款流程：
1、 確定按揭服務公司和貸款方案， 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質 ， 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險， 款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續，借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明 ， 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款， 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。