❶ 購房申請銀行貸款，有哪些條件
現如今去銀行申請貸款購房已經不是什麼難事，越來越多的人選擇這種方式支付房款。那麼去銀行貸款買房的條件是什麼呢？銀行貸款買房流程又是怎樣的？下面就跟著小編來一起了解一下吧！
銀行貸款買房條件：
(1)借款人所需條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
(2)需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(3)借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
(4)特殊情況
外籍人士購房所需資料：
台灣人-------大陸往來通行證(台胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
銀行貸款
銀行貸款買房流程：
1、到銀行了解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之後，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
銀行貸款買房流程一：選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，並確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。
銀行貸款買房流程二：貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，並滿足銀行貸款買房條件之後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
銀行貸款買房流程三：簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
銀行貸款買房流程四：簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
銀行貸款買房流程五：辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
銀行貸款買房流程六：開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 去銀行申請購房貸款需要什麼資料
若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
❸ 買房申請貸款，要滿足什麼條件
購房人申請商業貸款，需要先確保自己購房資格和貸款資格，確定個人信用良好，有足夠的還款能力；而公積金貸款或組合貸款的話，最基本的就是最少連續繳存滿12個月的公積金。
公積金貸款成數和最高額度。
由於公積金貸款的利率較低，所以建議購房者在貸款買房時優先選擇。但是在實際貸款過程中，由於購房者可能會存在一年內公積金斷繳或補繳超過3次的情況，會不符合公積金貸款要求，這樣就只能用商業貸款買房了。
資料來源：北京住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心、中國人民銀行
該內容僅在北京適用
❹ 銀行買房貸款需要什麼條件
銀行買房貸款不僅需要年滿18歲,並且要提供有還貸能力的證明及相關的年收入信息。現在大家都希望能夠買一套商品房,但是並不是所有人都能夠全額付款,所以大家可能都會選擇到銀行辦理房貸,但是到銀行買房貸款也是需要一定條件的。其實大家應該都知道到銀行去辦理貸款業務肯定也是需要滿足已經的前提條件,並且在這個過程中都需要向銀行提供相應的手續。這樣的話銀行才會對手續進行審批。
銀行買房貸款需要什麼條件？
到銀行貸款買房其實真的是一個非常正常的事情,現在很多人都會考慮到銀行去辦理貸款業務。但是大家到銀行貸款買房子肯定也是需要滿足一定前提條件的,在銀行貸款其實手續是比較復雜的,但是如果借款人符合相應的條件,審批手續也並沒有那麼難。在銀行貸款買房,首先在年齡上面就有一個明確的要求,必須要年滿18歲,而且有能力償還貸款,並且要出去合法的有效證件。
具體的規定
滿了18歲以後必須還要有穩定的收入,如果借款人是在外地貸款買房子的話,還必須要提供在外地長期居住的相關證明以及繳納社保的證明,提供了這些證明之後,借款人還需要提供一些有能力償還貸款的相關證明,大家去銀行辦理貸款業務的時候需要向銀行的有關人員或者是機構提供收入證明,這樣的話銀行就可以通過這份收入證明,來證明借款人能夠有能力償還貸款。
如果借款人已經提交了相關的材料和文件了,那麼銀行就會進行審核。銀行已經審核完畢之後,確定是可以貸款買房的,並且也確定了借款人有能力進行償還,那麼借款人還必須要提供買房合同,之後就會跟銀行簽訂相關的協議,這個時候銀行就會放款。
❺ 個人買房銀行貸款需要什麼條件
需要購房合同，身份證戶口原件，婚姻證明銀行流水徵信，然後需要開發商配合，去銀行辦理面簽。
❻ 買房銀行貸款需要什麼條件
有社保，有工作，還要有擔保，我們之前也找了擔保公司
❼ 銀行貸款買房需要什麼手續
商業貸款買房需要手續如下：
1、簽訂合同
簽訂購房買賣合同，然後到貸款銀行進行面簽，面簽必須買賣雙方同時到場；
2、所需資料
所帶資料為房產證、土地證、戶口本，身份證、結婚證（已婚），收入證明（買方），銀行流水（買方）；
3、房產評估
由評估公司進行評估並出具評估報告，然後再由擔保公司向銀行出具擔保函，銀行收件並進行受理審批。從面簽後，銀行審批大概會進行15個工作日。審批通過後就可以進行過戶了。
過戶後大概7－10天出房產證，15天左右出土地證，帶兩證出來後就會送進銀行進行抵押，買方須在抵押合同上簽字，簽字過後，銀行會在3－7天內將貸款打到賣方的賬戶上，買方就可以拿到兩證了。
貸款買房需要的證件
一、需要的證件有：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
二、手續：
1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。
2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。
以上內容參考：鳳凰網-買房必知：需要什麼手續 按揭買房需要哪些證件
以上內容參考：鳳凰網-在深圳商業貸款買房需要什麼手續？能提前還款嗎
❽ 銀行貸款買房需要哪些條件
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、貸款買房具體流程
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。