⑴ 石家莊公積金貸款新規九大亮點解讀
石家莊住房公積金將迎來新的貸款管理辦法。石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》(下簡稱《辦法》)新《辦法》共34條，從貸款對象和條件、貸款額度和期限及利率、貸款擔保、貸款辦理及變更、貸款償還等方面進行了詳細規定。結合新《辦法》的亮點及變動條款，石家莊住房公積金管理中心副主任王書剛進行了詳細的便民解讀。
九大亮點
公積金貸款限制二套、杜絕三套
【新規】：《辦法》第三條規定，公積金貸款應遵循依法合規、平等自願、公平誠實及繳存義務與貸款權利相對等原則。公積金貸款支持職工購買首套及第二套普通住房需求，禁止向購買第三套及以上住房的職工發放公積金貸款。
【解讀】：《辦法》更強調職工繳存權利與義務的對等，交得多就貸得多。貸款僅支持普通住房，對別墅、豪華公寓不支持公積金貸款。公積金貸款適用於購買本市行政區域范圍內自住住房的住房貸款。以前對於二套貸款，並未明確，而是在實際中執行著，這次《辦法》首度進行了明確。對於二套住房貸款，住房公積金貸款將按照首付60%、利率上浮1.1倍執行。
滿足七個條件可申請公積金貸款
【新規】：《辦法》第六條和第七條規定，凡按規定繳存住房公積金的職工，在本市行政區域范圍內購買普通自住住房及償還商業性住房貸款的，均可申請公積金貸款。
公積金貸款申請人應具備以下條件：
(一)具有本市常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力;
(二)已連續足額繳存規定時間的住房公積金;
(三)具有償還貸款本息能力，信用良好;
(四)所購買的住房為合法的普通住房;
(五)已付購房款不低於規定比例;
(六)能夠提供本辦法規定的貸款擔保;
(七)法律、法規及政策規定的其他條件。
【解讀】：《辦法》明確了公積金貸款支持以貸養貸，商業銀行貸款可以轉到公積金貸款業務。同時，對於可以申請公積金貸款的申請人也做出了明確規定。其中的「已連續足額繳存規定時間的住房公積金」條款，具體時間將在石市後續出台的實施細則中進行明確。之所以未在《辦法》中明確具體時間，是考慮到執行時間會根據形勢隨時調整，以前石市是按照連續繳存2年以上執行，後來改為連續繳存1年以上，去年按照住建部規定調整為連續繳存半年以上即可享受公積金貸款。
現在有貸款的不能再進行貸款
【新規】：《辦法》第八條規定，申請人及其配偶有尚未還清的公積金貸款或申請人欠繳住房公積金6個月以上的，不批准公積金貸款。
申請人及其配偶有下列情況之一的，在一定年限內，不批准公積金貸款：
(一)已使用過公積金貸款的;
(二)有以欺騙手段提取住房公積金行為的;
(三)有以欺騙手段騙取公積金貸款行為的;
(四)有逾期償還公積金貸款或其他不良信用記錄的。
【解讀】：此條款是條新規定，意味著已經使用公積金貸款的申請人不能立即再申請第二套貸款。以前並未對此有限制，夫妻雙方可以同時申請公積金貸款用於兩套房產。現在新條款規定，目前有貸款的將不能立刻再申請公積金貸款。該條款中的「一定年限內」也將在後續實施細則中進行明確規定。
貸款額度根據賬戶余額等確定
【新規】：《辦法》第九條規定，住房公積金貸款額度根據借款人及其配偶住房公積金繳存基數、繳存時間、個人賬戶余額、所購房屋貸款比例、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，但不得超過管委會確定的貸款額度。
公積金貸款額度不能滿足借款人需求時，公積金中心應與受託銀行協商，共同推進個人住房組合貸款業務。
【解讀】：目前石家莊住房公積金貸款額度為40萬。但是具體到每個申請人到底能貸出多少款來，還需要與申請人及其配偶的繳存基數、繳存時間等多個因素綜合確定。而在以前，申請貸款額度是單純與還款能力掛鉤的，這就導致了個別職工「鑽公積金空子」，繳存半年公積金，申請公積金貸款買房後，就停止繳納。這樣如果形成惡性循環會導致公積金可利用的貸款資金不足。新規此條也體現出權利和義務對等的原則。
此外，《辦法》還結合石市房地產市場現實發展情況，首度推出了個人住房組合貸款業務。如果申請人從公積金貸款這里貸出的資金不能滿足購房需求時，還可以再通過商業銀行按揭貸款補足購房資金不足部分。而在以前，如果公積金貸款額度不能滿足購房人需求，就只能放棄利率優惠的公積金貸款，全部選擇商業銀行的按揭貸款。
貸款年限後延到退休後五年
【新規】：《辦法》第十條規定，公積金貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定退休時間後的5個自然年度。
【解讀】：對於貸款期限，石市以前執行的是到借款人法定退休時間。《辦法》對貸款期限延期到退休時間後的5個自然年度。相當於給中老年購房者使用利率優惠的公積金貸款條件進行了松綁。但是貸款期限依然不能超過30年。
停繳公積金將恢復商業貸款利率
【新規】：《辦法》第十一條規定，公積金貸款利率按照國家有關規定執行，貸款期限內如遇利率調整的，於次年1月1日起按相應檔次新的利率標准執行。貸款期限內，借款人停止繳存住房公積金的，貸款利率可按照相應檔次商業貸款利率執行。
【解讀】：此條款通過強制性舉措對借款人進行了限制。如果借款人在公積金貸款過程中停止了繳存住房公積金，不履行自己的繳存義務了，在停繳時間內，公積金貸款利率將上浮按照相應檔次商業貸款利率執行。等借款人重新開始繳存公積金了，將再恢復執行公積金的優惠利率。
公積金貸款期間可做變更
【新規】：《辦法》第二十一條和第二十三條規定，貸款期間，借款人需對抵押人、抵押物、還款人、還款賬戶、還款期限等進行變更時，應徵得公積金中心同意，並辦理相應手續。借款人應在銀行開立還款賬戶，採用委託銀行從該賬戶中扣款方式償還貸款。因特殊原因，可通過現金方式償還貸款本息。
【解讀】：此條款是結合實際情況，明確准許進行貸款變更。比如，因夫妻離婚造成的後續還款還貸實際操作難題，就可以申請變更還款人或還款賬戶等方式，更方便操作。還有很多需要提前還款的貸款人，都可以根據此條規定直接走變更。同樣，第23條的設立也是考慮到比如夫妻離婚後還款賬戶需要變更期間，可以通過現金方式直接償還貸款本息。
貸款逾期有權扣劃公積金余額償還
【新規】：《辦法》第二十四條和二十五規定，借款人應根據借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息;貸款期限在1年以上的，實行等額本息還款方式按月償還貸款本息。借款人未按借款合同約定及時償還貸款本息的，公積金中心可對逾期部分計收罰息，也可同時解除借款合同，提前收回貸款本息。公積金中心有權扣劃借款人及其共同還款人住房公積金賬戶內余額，用於償還借款人逾期貸款本息。
（以上回答發布於2015-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 揭密│石家莊用住房公積金怎麼貸款買房
購房者買房時大部分選擇分期付款，如果購買人選擇公積金貸款買房那麼就得詳細了解怎麼操作以及需要准備的資料和詳細的條件是什麼，下面我們來看看公積金貸款怎麼買房。
（以上回答發布於2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 最近想買房，請問石家莊公積金貸款上限是多少
最高額度為60萬元。
1、石家莊市住房公積金貸款額度
我市住房公積金個人住房貸款最高額度為60萬元。借款申請人個人住房貸款具體額度，結合借款申請人及其配偶還貸能力及是否有其他擔保或貸款等因素綜合確定：
（一）還貸能力：借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數之和的60%。
（二）借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有其他貸款及擔保情況的，貸款額度為按還貸能力計算出的貸款額度減去所擔保、所貸款余額。
2、申請條件
《石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》第七條 公積金貸款申請人應具備以下條件：
（一）具有本市常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力；
（二）已連續足額繳存規定時間的住房公積金；
（三）具有償還貸款本息能力，信用良好；
（四）所購買的住房為合法住房；
（五）已付購房款不低於規定比例；
（六）能夠提供本辦法規定的貸款擔保；
（七）法律、法規及政策規定的其他條件。
(3)石家莊公積金貸款申請條件擴展閱讀
申請住房公積金貸款，請提供下列資料( 提供復印件的，核對原件)：
1、貸款申請審批表2 份；
2、房產查詢證明家庭成員各1 份；
3、人民銀行徵信中心出具的《個人信用報告》夫妻雙方各1 份；
4、工資收入證明夫妻雙方各2份，最近半年工資流水各1 份；
5、身份證復印件主申請人2 份，配偶2份；
6、戶口本復印件夫妻雙方各2份；
7、結婚證復印件2份，單身的提供單身證明2份；
8、貸款受理銀行儲蓄卡復印件1 份；
9、異地繳存職工提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》1 份。
購買商品房的同時提供：購房合同原件、復印件各一份，首付款證明 ( 發票或收據 ) 復印件2份。
⑷ 公積金"認房不認貸" 石家莊公積金貸款條件
6月1日起，北京公積金執行新政，首套房公積金貸款首付改為一律2成，二套房公積金貸款首付比例則降至3成，公積金貸款的認定實行認房不認貸。購房者名下是否有尚未還完的商貸，不會影響其首套房貸款公積金。2015年以來，石家莊公積金貸款也實施一些新政，目前，在石家莊公積金貸款需要滿足什麼條件貸款額度、貸款利率是多少？
石家莊公積金貸款申請人應具備以下條件：
（一）具有本市常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力；
（二）已連續足額繳存規定時間的住房公積金；
（三）具有償還貸款本息能力，信用良好；
（四）所購買的住房為合法的普通住房；
（五）已付購房款不低於規定比例；
（六）能夠提供本辦法規定的貸款擔保；
（七）法律、法規及政策規定的其他條件。
公積金貸款額度
根據政策，目前，石家莊公積金額度為60萬元。但是具體到每個申請人到底能貸出多少款來，還需要與申請人的及其配偶的繳存基數、繳存時間等多個因素綜合確定。
公積金貸款首付額度
目前，石家莊公積金貸款首付額度可以實現兩成，但是首付額度將視購房人首套、二套等具體情況而定。
公積金貸款的利率
公積金貸款的利率要低於商業貸款，5年以內(含5年)，月利率2.708‰，年利率3.25%;5年以上，月利率3.125‰，年利率3.75%。
公積金貸款年限
石家莊公積金貸款的最長年限為三十年。
（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 石家莊公積金最多可以貸款多少
最多60萬，並且和繳存基數有關。根據你的資格和繳存基數會評判你能貸多少的。
⑹ 石家莊公積金貸款在哪兒辦理辦理的條件及程序都有哪些
由本公司公積金專員收集材料，提交到市公積金中心，個人提交不管用的。
需要資料如下： 1、貸款申請審批表2份（可到我中心領取）；
2、工資收入證明夫妻雙方各2份；
3、身份證復印件主申請人4份，配偶2份；
4、戶口本復印件夫妻雙方各2份；
5、結婚證復印件2份，職工單身的需提供單身證明2份；
6、購房合同原件和復印件各1份 ；
7、首付款證明（發票或收據）復印件2份；
⑺ 石家莊二套房公積金貸款政策是如何規定的
大多數購房者選擇貸款買房，然而利息支出卻成為借款人的一大負擔。利用公積金貸款能省錢嗎?石家莊二套房公積金貸款有哪些政策?小編為你整理了相關資料，希望對您有所幫助。
石家莊二套房公積金貸款政策
1、石家莊公積金貸款申請條件
對於初次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。
2、石家莊公積金貸款利率
現在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，專家給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。
3、石家莊公積金貸款首付
從貸款首付角度看，石家莊市公積金政策比較優惠，對於購買政策性住房借款人首付只需10%即可。對於二套房貸款，公積金貸款的優勢則更為明顯，因為公積金貸款沒有二套房政策限制，只要借款人首套住房公積金貸款結清後就可以再次使用，首付利率與首套房政策相同。
4、自由還款靈活方便
公積金貸款目前的還款方式是自由還款，相比於商業貸款常見的等額本金和等額本息還款方式，自由還款靈活性更為突出。所謂自由還款即，公積金管理中心會根據借款人的貸款金額和貸款年限設定出每月還款額，借款人可以根據自身的經濟情況，在不低於還款額的前提下自由安排每月的還款額，超出的部分會自動計作提前還貸的金額，不需要像商業貸款需提前申請才可能提前還款，方便借款人管理自己的房貸。
二套房貸款流程
(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料; ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》; ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續; ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續; ⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
（以上回答發布於2013-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 准備在石家莊買房，可以用公積金貸款嗎
符合條件可以申請使用公積金貸款
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
⑼ 石家莊怎麼申請住房公積金貸款
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。