⑴ 開發商土地抵押貸款如何辦理
根據開發商不同的資質，如果開發資質在2級以上非常容易貸款（有土地證的情況下）如果開發資質是3級或者暫定級別，現在這個時間段來說，直接從銀行貸款的很難的 ，不過可以找個變通的方法，通過的別的公司來操作也就是改頭換面而已，費用方面比正常銀行的費用要高，進入11到明年3月錢 這個時間段銀行正規來說是不放款的 簡單來說的就是借個殼 ，這個殼就是能在銀行貸出款的公司，來進行操作。整個過程用寫的話就太多了 裡面的操作也不是一句兩句就能說清楚的 簡單點就是能做 現在最好做的就是有土地證，上面沒有建築物，這個是能貸出款的，找公司貸款的時候一定要多問問 ， 因為現在中介很多 能過真正進行這種操作的很少 。比如我現在這個地方 整個市裡面其實也就那麼7 8家公司能夠操作 ，詳情私聊QQ
⑵ 想使用土地抵押貸款如何辦理
樓主你好:
根據國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規定,辦理出讓國有建設用地使用權抵押登記需提交以下材料:
1、土地登記申請書(原件);
2、《國有土地使用證》(原件)
3、主合同和抵押合同(原件);
4、地價款繳納憑證(首次抵押交原件);
5、抵押人需提供相關證明(原件):
(1)中央單位提交主管機關事務管理局核准登記的證明文件;
(2)股份制企業、有限責任公司的,需提交董事會同意抵押的證明;
(3)中外合資企業、合作經營企業、外商獨資企業、有限責任公司以及股份有限公司以房地產進行抵押的,須經提供董事會決議或董事會同意抵押的證明,但企業章程另有規定的除外;
(4)以集體所有制企業房地產進行抵押的,須提供企業職工代表大會同意抵押的證明文件;
(5)以共有土地使用權抵押的,提交其他共有人同意抵押證明;
6、抵押人和抵押權人身份證明(復印件):
(1)自然人提供身份證;
(2)企業提供年檢合格的營業執照和組織機構代碼證;
(3)社會團體、事業單位、機關法人提供組織機構代碼證;
(4)法定代表人身份證明書(原件)和法定代表人身份證(復印件);
(5)委託代理人申請辦理土地登記的提交授權委託書(原件)和代理人身份證(復印件);
(6)抵押權人為金融機構的,還需提交《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》;
(7)抵押權人為典當行等特許經營機構的,還需提供《特種行業經營許可證》;
參考資料:國土資源部《土地登記辦法》希望對你有幫助，望採納!
⑶ 國有土地使用證抵押貸款怎樣辦理
與
房產證
的抵押辦理差不多，到你要辦理貸款的銀行辦理即可。採納回答會讓你以後得到更多更好的熱心回復。謝謝！
⑷ 土地抵押貸款流程是什麼
首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應達到的評估總價值。對咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的評估單價，然後再根椐算出的抵押物應達到的評估總價值除以評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
《中華人民共和國民法典》第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
⑸ 銀行土地抵押貸款辦理流程是怎樣的
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑹ 土地抵押貸款的申請流程是什麼
土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
申請土地抵押貸款的主要流程如下：
1、首先根據需要申請的貸款額 度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。
5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告。
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7 填好最高 額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料後,等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。
⑺ 想使用土地抵押貸款如何辦理
國有建設用地使用權抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：1、土地他項權利登記申請；2、抵押人、抵押權人身份證明(復印件)；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報告及估價報告備案表；5、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權證》；7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項權利證明書。
⑻ 如何辦理土地抵押貸款
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。
(8)土地抵押貸款如何辦理流程擴展閱讀：
根據《土地承包經營權抵押貸款管理辦法》：
第十條 貸款額度：貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用於抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據。
具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農業生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率最高不超過40%。
第十一條 貸款期限：貸款行根據借款人的生產經營周期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)。
中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設定，原則上應早於承包經營期限的1年，並已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。
第十二條 貸款利率：貸款行在辦理土地承包經營權流轉抵押貸款業務時，應充分了解貸款可能存在的市場風險，並按照中國人民銀行相關利率規定。
科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率，根據借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當優惠。
第二十條 借款人未履行還款義務的，貸款行及時進行依法處置，對抵押的土地承包經營權及附著物，可以採取以下方式：
(一)轉讓。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過獲取轉讓收益清償貸款本息。
(二)變更。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過變更方式，在不改變土地用途的情況下，變更土地經營人，由新的土地經營人履行還貸義務。
(三)變現。發生借貸雙方約定的實現抵押權的情形，抵押權人與抵押人依法協議以抵押財產折價或者拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償，優先受償後,不足以償還借款本息的,貸款行對不足部分金額有權向借款人追償。
(四)訴訟。當貸款人與借款人、抵押人不能通過協商處置抵押的土地承包經營權時，通過訴訟方式解決。
(五)其它合法形式。
第二十一條 貸款行在依法處置抵押的土地承包經營權期間，由縣農委協調就處置土地承包經營權可能涉及的問題。