A. 合肥買房需要什麼手續
一、商品房按揭貸款
按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務，銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。
通過按揭貸款的內容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權人、購房者為按揭人，開發商稱為擔保人。預售商品房按揭是一種法律行為，應簽訂書面合同，並應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續。
（一）按揭購房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
（二）按揭購房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。
通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。
二、商品房按揭貸款流程
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：
（一）購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。
（二）具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。
（三）經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；
（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡；
（五）辦理擔保、保證或者保險手續；
（六）貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
總之，根據上面的注意事項可以看出貸款購房有很多優點但也存在著一定的風險，很多問題涉及比較專業的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時最好邀請律師陪同，確保購房合同中關於貸款的約定是有利於自己的，這樣在出現糾紛的時候可以保護好自己的權益。
在合肥買房時首先你要想好是為了自己居住還是為了投資，如果是為了自己居住，那考慮最多的是價格合適、居住合適等問題，而如果是為了投資而購房時，那就像投資股票一樣，考慮最多的是房產的升值問題，包括房屋價格和租金的上升。
在合肥購房的升值空間及漲幅趨勢：
你需要掌握並理解房產升值的八大因素：
1.交通狀況 影響合肥房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況
2.周邊環境 包括生態環境、人文環境、經濟環境。
3.物業管理 以投資為目的購買合肥房產，更應注意物業管理的水平，它直接決定了租金的高低
4.社區背景 這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力，估計用不了多久，在濱湖新區周圍會形成新經濟產生的新社區。
5.配套設施 足不出戶（戶：指小區）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區模式的最高境界。
6.房屋品質 網路家居、環保住宅等已成為現實。實際上，房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在合肥買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如布局、層高、建築質量等，要重點考慮其抗「落伍」性。
7.期房合約 投資期房具有很大的風險，投資者要慎之又慎。但一般來說，風險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚回報的。
8.經濟周期 這是一個最難把握的因素。普遍認為，中國經濟還有很大的向上發展空間，目前我國的房地產市場發展也很平穩，基本上沒有房地產泡沫現象，房產投資前景看好。 從地段、交通、環境、周邊配套、 戶型、開發商、價格等方面綜合考慮後再決定。看房，買房，就上合肥新安房產網!
合肥的房產網有很多家,不錯的合肥房產網推薦：
在合肥買房，一定要慎重，多看、多選、多比較，從「地段、交通、環境、周邊配套、 戶型、開發商、價格等方面」綜合考 慮後再決定。看房，買房，就上合肥新安房產網，從「看、選、比 、買」等方面全方位滲透，系統化為購房者解決看房買房 中的問題，更快買到最理想的房子。
B. 在合肥買房需要哪些條件
1、算的上是合肥戶口。不需要提供社保證明了
2、二手房首付現在貌似是50%
3、公積金 需要繳納一年才能使用，而且有很多樓盤是不支持公積金的。。
C. 合肥買房條件
下面是我在合肥0551房產網上轉載的一部分，你可以去他們網站看看，還有其他方面的房產政策，希望對你有幫助。
在對二套房公積金貸款有條件「解禁」的同時，合肥新政策還通過調整購房辦理戶口政策，實行子女就近入學的措施，特別鼓勵外地人來肥購房置業。《意見》規定，凡在合肥市市區購買成套商品住宅房60平方米以上，並實際居住生活，允許其本人、配偶和未達法定結婚年齡子女在合肥市落戶；面積達到90平方米以上，購房一方的父母可同時在合肥市落戶。購買成套商品住宅房60平方米以下，並實際居住生活，允許其本人、配偶和1名未成年子女等3人在合肥市落戶。合肥市區常住戶口居民購房，購房一方的父母需在合肥市落戶的，可申請遷入。
購買了二手房，本人可憑房產證、購房的納稅發票以及本人原戶籍所在地派出所出具的戶籍證明，到新購房所在地派出所申報即可，二手房只要是成套就行，購房面積及房款不限。
凡在合肥市購買成套商品住宅房60平方米以上，並實際居住生活，允許其本人、配偶和未達法定結婚年齡子女在合肥市落戶；面積達到90平方米以上，購房一方的父母可同時落戶。購買成套商品住宅房60平方米以下，並實際居住生活，允許其本人、配偶和1名未成年子女落戶。本市市區常住戶口居民購房，購房一方的父母需在合肥市落戶的，可申請遷入。
對於此項政策的影響，業內人士表示，新政策在戶口遷入和子女入學方面對外地人來肥購房具有一定刺激作用，因為合肥作為省會城市，是全省政治、經濟、文化中心，對周邊地區居民的吸引力不容忽視。然而，在樓市低迷與金融危機「疊加」的當下，新政策究竟能夠收到多大成效，並不令人樂觀。
D. 最新合肥買房條件
非合肥市戶口的外地人如果想在合肥買房，那麼必須提供在合肥繳納社保一年以上或納稅一年以上的證明，否則按揭買房不予辦理貸款。
E. 2020年合肥公積金房貸創歷史最高，合肥買房需要哪些條件
就在近日的住房公積金的報告當中，合肥市的公積金房貸達到了約151億元，公積金的房貸排名也是靠前了。這個只是住房時的房貸，同時在租房的數據顯示上也是非常離譜的。租房提取比例在逐年增加，並且個貸的情況也是慢慢增加。在租房數據統計中，年齡為40歲以下的人數居多，可見年輕人買房是有多麼的不容易。
據報告的顯示，放貸也是迫不的以的，房價的漲幅太快了，以至於很多人買房都是借款買房，業內人員分析，其實房貸量大，也是因為市場的原因，也是有政策性的。你想啊，房價只增不減。如果沒有貸款的話每個人是支付不起買房子的錢。然後你那個房子就會放貶值。所以說，放貸多就是因為市場的原因也因為房價的各種增幅。可能還因為由於受商貸額度緊張和資金不足的雙重原因。在過去的資料里顯示以前代放貸款積壓較多。加快了貸款審批流程。以前的貸款申請是特別麻煩然後加快累，以後終審後的貸款就超過了一半。雖然暫時解決了資金壓力的問題，也解決了年內資金問題，但是你新的一年資金壓力還會仍然存在。所以他那個公積金就放的特別高。
外地人在合肥購房還有一種方法就是人才新政買房通過人才引入的方式。在人才落戶政策下普通高校的畢業兩年以內的應屆畢業生留學歸國人員研究生以上學歷年齡在40周歲以下的本科學歷人員。中級及以上專業技術人員取得國家職業資格三級及以上的高技能人才以及符合購房政策的其他人才這些人群可以直接落戶。所以就合肥市買房來看。戶籍所在地和非戶籍所在地這個這兩個的差別是天壤之別。我個人感覺還是在本地買房的話，如果本地的房子不是很很貴的話。在本地買房還是很好的。況且一些政策下來的話可能本地人會比較優先吧。
F. 合肥購房貸款有什麼條件
買房貸款的話，需要的資料有:已婚的提供結婚證、戶口本、收入證明加蓋所在公司的公章、近半年的工資卡流水、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如夫妻兩人買房的，不管有無另外一人的名字，都屬於共同借款,配偶還需要出示收入證明、工資流水。
徵信報告不能有污點多次逾期記錄；還有購房合同正本；
另，年輕人如果流水不足的，則還需要父母做擔保，需要提高父母雙方的提供結婚證、戶口本、收入證明加蓋所在公司的公章、近半年的工資卡流水等資料。
G. 合肥購房資格最新政策2021
在市區（不含四縣一市，下同）范圍，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品容住房。
市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款低首付款比例調整為30％，居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄，居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，低首付款比例均為40％；
如果一戶擁有住房且未結清相應的購房貸款，為改善生活條件而重新申請商業個人住房貸款購房的，其首付比例較低為50％。
(7)合肥貸款買房條件2019年擴展閱讀：
預防措施：
在簽訂買賣協議之前，買賣雙方通常會簽訂一份「買賣協議」，也就是俗稱的「定金協議」。買方在簽署本協議前，必須與中介公司和房地產交易中心限購令相關規定協商。由於各交易中心對限購令的具體規定有不同的理解和操作口徑，買方應盡量先前往所購房屋所屬區域的房地產交易中心。
在充分了解是否具備購買資格的前提下，雙方可以約定一些特殊條款，避免後續簽訂的「銷售合同」被認定為無效，給自身帶來風險。
H. 合肥買房需要什麼條件
合肥購房條件如下：
1、本市戶籍沒有住房或只擁有一套住房的，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；
2、非本市戶籍的需要在合肥市沒有住房，連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
(8)合肥貸款買房條件2019年擴展閱讀：
合肥市居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%；居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭發放商業性個人住房貸款。
I. 合肥買房需要什麼條件
外地戶口在合肥買房情況有限購區和非限購區、新房和二手房等多種情況，其中限購區和非限購區針對外地戶口買房政策不同。合肥買房限購區域為:廬陽、蜀山、包河、瑤海；合肥買房非限購區域為:高新，經開，新站，濱湖。購房要求:外地戶口在合肥限購區買房，需要有在合肥有滿一年社保（查詢辦理）或者一年的納稅證明，同時貸款買首套房的首付最低是購房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限購區買房，可以貸款買房也可以一次性付款，具體條件可咨詢非限購區樓盤售樓部。購房材料：外地戶口在合肥限購區買房所需材料:一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢辦理）證明、未婚證明/結婚證、擁有房屋量證明（無房者開具無房證明）。辦理商業貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員。合肥限購政策：合肥市戶籍居民家庭在城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區購買住房。為進一步合理引導住房需求，合肥市將同時執行差別化住房信貸稅收政策:對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。此外，《通知》要求加強房地產稅收征管，「稅務部門要會同房產、國土資源、物價等部門，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點稽查。」。